租赁集体土地建厂房,遇到征收可以拿到这些补偿!
1、租赁农村集体土地的行为是否合法有效,这是影响征收补偿的关键因素。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定租地建厂需经过村集体同意并且办理相应的租地手续。在具体案件中,可结合租地行为是否存在合法有效的租赁协议,是否得到当地政府的支持或者默许,政府对占地行为是否存在过错等综合考量后主张合法利益补偿。2、...
...仅有村干部签字并加盖村委会公章并不能认定土地承包经营合同...
集体经济组织未经民主议定程序将土地发包给集体经济组织成员以外的主体,即使土地承包合同已经村干部签字并加盖村委公章,也不应认定合同有效。认定向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力,按照2018年修正《中华人民共和国农村土地承包法》第52条规定,需审查合同的签订是否具备以下两方面条件:第一,事先经本集体...
电白清理农村集体经济组织不规范合同404份,增收900余万元
“我们经过诉讼协商,目前已清理一份租期过长、效益较低合同,原租赁合同涉土地总面积72亩,租金每年每亩9.4元,清理规范后,租金调整为每年每亩300元,并逐年递增100元,预计25年租期租金增加57万元。”连日来,茂名市电白区正全力开展农村集体经济组织不规范合同清理整治行动。在观珠镇合利村,当地清“旧”换“...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
一、当事人欲与村委会签订租赁合同租赁集体土地时,应当要求村委会提供出租该集体土地经村民会议讨论通过的书面文件,以确保租赁合同有效。在村委会提供该文件之前,当事人不应向村委会支付租金,避免遭受损失。二、租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,请参阅公众号民商事裁判规则文章:《最高法院:能否出租集体土地...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围,规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围,减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,合理提高个人收益。完善土地租...
...| 攀枝花市:以“问题合同”治理为切入口 监督管好村集体“钱袋...
同时,攀枝花市纪委监委运用全周期理念,深入剖析王朝宗等基层干部腐败背后存在的机制漏洞等问题,通过日常监督、走访基层等方式,深挖农村集体合同管理制度“年久失修”、租赁合同“长期失管”、基层干部“防线失守”等乱象症结,推动出台《加强村(社区)“一肩挑”人员监督办法(试行)》等制度,强化对“一肩挑”人员监督,...
佛山高明法院妥善审结一起土地经营权出租合同纠纷案
1月9日,记者从佛山市高明区人民法院获悉,近期该法院依法审结一起土地经营权出租合同纠纷案,保障土地流转过程中原承租人的权益。早在2007年8月,该土地经营权出租合同甲方伍某与乙方叶某签订《山地承包协议》,约定伍某将20余亩自留山地承包给叶某,期限从2008年至2022年,总承包款3万元。其中,协议第四条约定,“协...
岳阳经济技术开发区办公室关于印发《岳阳经济技术开发区农村土地...
涉及未承包到户集体土地等集体资源的,应当按照法定程序经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并与集体经济组织签订流转意向协议书。第十八条农村土地经营权流转合同签订后,流转双方当事人可向乡(镇、管理处)土地流转服务中心或公证机关申请合同鉴证,在农村产权交易市场流转的...
户籍迁走还有原土地承包经营权吗?八起农业承包类案例公布
案例六:村委会越权划拨土地,造成合同部分无效郭某某与某村委会签订《协议》,载明因某村街道拓宽,需要拆除郭某某所有的饭厅,该饭厅系建在几年前村集体拓宽胡同占用郭某某宅基地后补偿给郭某某的地块上,协议约定由郭某某自己拆除饭厅,某村委会负责划拨郭某某房后一块集体土地归其新建饭厅长期使用。后某村委会将涉诉饭...
旧文新读 | 首都新型城镇化进程中的农民土地权益保障研究(二)
全市农村承包地截至目前,已确权土地总面积共计448.8万亩。在推进城镇化的过程中,由于不同年份征地补偿政策不一,农村集体用地、农村承包地、农民宅基地等直接流转政策缺乏统一规范,农民土地权益保障方面的问题长期积累。近年来随着土地价格不断上涨、社会保障成本急剧上升,一些深层次矛盾逐渐凸显。在新的历史条件下研究...