房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?
对于房屋租赁合同,租赁期限六个月以上的,应当签订书面的租赁合同,且租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,应...
最高人民法院:合作开发房地产与房屋租赁合同的区分
第二十七条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险,只以租赁或者其他形式使用房屋的,应当认定为房屋租赁合同。——《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释>(2005年6月18日,法释(2005)5号)最高人民法院法官著述房屋租赁合同的效力问题本条所涉的房屋租赁合同实际...
如何撰写房屋租赁合同以保护双方权益?这种撰写在不同租赁模式下有...
首先,租赁合同的基本要素包括租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利和义务、违约责任以及争议解决方式等。这些条款应当清晰、具体,避免使用模糊的语言,以防止未来可能出现的纠纷。在传统的整租模式下,房东将整个房屋出租给租客。此时,合同应详细描述房屋的地址、面积、房间数量、设施设备等,确保租客对租赁...
出租房屋时如何撰写租赁合同?这些合同条款对双方有何约束力?
1.租赁期限:合同中应明确租赁开始和结束的日期。这一条款约束双方必须在这一特定时间内履行合同义务,未经双方同意,任何一方不得擅自提前终止合同。2.租金及支付方式:详细说明租金金额、支付时间和方式(如银行转账、现金支付等)。这一条款确保租客按时支付租金,同时也为房东提供了稳定的收入来源。3.押金:规定押...
鲁法案例 | 房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...
对于房屋租赁合同,租赁期限六个月以上的,应当签订书面的租赁合同,且租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,...
房屋租赁合同的撰写要点是什么?这种合同撰写有哪些法律要求?
在房产领域,房屋租赁合同的撰写是一项至关重要的法律行为,它不仅关系到租赁双方的权益,还涉及到一系列的法律要求(www.e993.com)2024年10月20日。以下是撰写房屋租赁合同时应考虑的要点和法律要求。合同主体的明确性:合同中必须清晰地标明出租方和承租方的全名、身份证号码或法人代码,以及双方的联系方式。这是确保合同双方身份真实性的基础。
房屋租赁合同效力的司法审查要点
2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《城镇房屋租赁合同司法解释》)第十六条第一款规定,“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”据此,曾有观点认为根据前述...
利德曼:与比业电子签订房屋租赁合同补充协议
扩租物业在同一位置新增租赁面积为1,500平方米,租期自2024年9月1日至2029年5月31日。扩租物业租金同续租物业租金标准。押金为人民币100万元,乙方在原租赁合同项下已缴纳的押金人民币80万元继续作为本协议约定租赁期间的押金,乙方须于补充协议签署后15日内向甲方补足押金差额20万元。对于未尽事宜,双方将继续协商...
在哪里可以办理房屋租赁合同?
在寻找房屋租赁合同办理地点时,了解相关的法律程序和可用的服务机构是至关重要的。以下是一些常见的办理地点和方法,帮助您顺利完成房屋租赁合同的签订。1.房地产中介机构房地产中介机构是租赁合同办理的首选地点之一。这些机构通常提供一站式服务,包括房源信息、租赁谈判、合同起草和签订等。选择信誉良好的中介机构,可以...
最新房屋租赁合同范本
房屋租赁合同甲方:法定代表人:住所:乙方:法定代表人:住址:电话:根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,甲方将位于租赁给乙方使用,为明确甲乙双方的权利、责任和义务,现签定租赁合同如下:第一条房屋基本情况1、房屋坐落于,房屋间,面积平方米,总计...