盈科原创丨乡村民宿房屋租赁中的法律问题

??《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”??租赁合同具有期限性,这在一定程度上避免当事人利用租赁合同行买卖合同之实。民宿投资周期较长,在签订房屋租赁合同时...

咸丰县清坪镇:“云调解”一起租赁合同纠纷

恩施日报讯(通讯员李蕊王君娥丁念)近日,咸丰县清坪镇通过“云调解”成功化解一起租赁合同纠纷。2021年,咸丰县朝阳寺镇某村实施高标准农田建设时,清坪镇某村村民李某带领多名工人在该村做工,并租赁了朝阳寺镇某村村民谢某的房屋。工期结束后,李某一行人当时的房屋租赁费、水电费及生活费均未向房东谢某结...

【枫桥法庭建设】农田租赁引发纠纷 当庭履行握手言和

2023年初,某公司与马某签订《土地承包合同》,双方合同约定马某以六十余万价格承租某公司土地四百余亩,马某陆续向某公司支付租金十余万,但在后续土地租赁期间,马某认为某公司未能保证该土地用水,致使农作物减产造成重大损失,双方互将对方诉至三墩法庭。某公司向马某主张欠付的租金四十余万,马某向某公司主张赔偿作物...

媒体关注 | 基本农田能否挖塘养虾?签了合同是否有效?

刘某诉至法院,认为王某违反诚信原则,隐瞒明知不能养殖南美白对虾的事实,要求确认双方签订的《养殖场地租赁合同》《搭建大棚承包协议》无效,并退还租金、赔偿投入养殖的损失。法院审理启东法院经审理认为,我国实行严格的耕地和基本农田保护制度,未经依法批准不得将承包地用于非农建设。本案中,不管是村委会将土地出租给...

以案释法|青铜峡:收回租赁土地及占用费是合理诉求还是虚假诉讼

首先,原、被告双方争议所涉及的民事判决、裁定均认定:2009年5月,原告与倪某国签订的《合同书》载明,原告租赁给被告的505亩农田必须全部种植酿酒葡萄(原告单位原负责人张某刚在出庭作证时也认可收回的是505亩土地);原告实际收回土地162亩用于种植酿酒葡萄;2010年将案涉80亩果园划拨给邵刚镇贺某琴经营。

乡村振兴五块地︱农村土地承包经营权流转模式盘点

新参与的土地租赁方按照租赁合同的约定，对土地承包方支付租金，并履行不得改变土地用途的义务(www.e993.com)2024年11月26日。土地出租模式一般适用于农业经济水平较高、农村人口收入水平较高的地区，且流转规模较大，容易实现规模化经营，属于农户主导型和村集体推动型并存。出租的流转时间较长，期限一般为10-30年。由于是一次性结清转包期的费用，...

新春走基层|高标准农田建设让农民喜“耕田”

在芦洪市镇西江村村委会会议室,记者看到种粮大户们正围着工作人员咨询田地租赁合同事宜,整个会议室里热火朝天。种田大户李明华告诉记者,2023年他是西江村第一个承包高标准农田的种植户,去年种植了400亩,今年准备扩大面积种植700亩。他一边说一边指着自己的皮鞋说:“高标准农田降低了种田成本,良田实现机械一体化,让我们...

对政协第六届钦州市委员会第四次会议第2024205号提案的答复

认真贯彻落实中央和自治区关于农村土地承包和土地流转的政策要求,指导农户规范使用农业农村部制定印发的农村土地承包合同和农村土地经营权出租合同示范文本,在合同中将“防止耕地非粮化”纳入土地承包方和土地承租方的义务,明确要求在土地承包和租赁期间,必须在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地,确保农地...

转发国务院办公厅关于进一步做好治理开发农村“四荒”资源工作的...

二、对农村集体所有的“四荒地实行承包、租赁或拍卖形式进行的开发,必须按有关法律、规章以及《广东省'农村社区合作经济承包合同管理条例》等规定办理,并签订书面合同。如承包、租赁或拍卖对象是本集体经济组织以外的单位或个人,应先征得村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意,并按规定程序报县级以上(含...

最高人民法院发布人民法院依法保护农用地典型案例

四、陕西省西安市鄠邑区渭丰街道某村民委员会与冯某汉土地租赁合同纠纷案基本案情1998年3月20日,西安某实业有限责任公司与户县渭丰乡某村民委员会签订《土地承包合同》,约定租赁该村132亩土地,用于经营种植或养殖业,租赁期限为25年,即自1998年3月11日至2024年3月10日。2008年4月30日,双方签订《土地承包...