中央农办主任:在试点地区允许宅基地向县域内农村集体成员转让!
以前有很多案例,外村人买了本村房屋,后遇拆迁,土地升值有巨额拆迁赔偿,原屋主反悔又不承认房屋买卖合同,后诉至法院,法院判决原房屋买卖合同无效,因为购买人不是本村户口,再一个就是宅基地的价值,跟它的地理位置,人口多寡需求有直接关系。偏远地区宅基地没人要,很多村庄人口搬走,基本荒废了,宅基地白送给别...
【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?
现实生活中,与农民签订宅基地房屋买卖合同或者非同一集体经济组织成员签订宅基地房屋买卖合同,该行为违反了我国土地管理法的规定,扰乱了国家正常的土地管理秩序,因此所签订的农村宅基地买卖合同属于无效合同。同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权...
重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?
三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,土地使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。9.目前国家对农村宅...
政经谭 | 严禁利用农村宅基地建别墅和私人会馆;努力“再造一个...
韩俊强调,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。政策要求严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅和私人会馆,以及给退休回乡干部职工分宅基地建房,要守好政策底线。此外,韩俊还提到,二十届三中全会《决定》明确指出,现行政策允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方...
农村宅基地逾期未建怎么处理,如何处理农村宅基地逾期未建的问题?
在一些特殊情况下,农民逾期未建设宅基地可能会被要求履行法定职责。例如,如果农民拥有逾期未建设的决定宅基地而没有提供住房买卖合同和租赁合同上的及其住房,那么他们可能面临波及子女就读学校、落户、参加社会保险等方面的成员问题,也可能面临处罚或追究责任的住宅责任。
北京房产律师:非农村户口购买宅基地法院认定无效并分割增值案例
事实和理由:位于M村有院落一处,该院落宅基地村民申请盖房占地审批表登记在原告孙某涵名下,原、被告于1995年4月11日签订售房协议书,将原住房五间售予二被告,房价为2.9万元(www.e993.com)2024年11月26日。原告刘某辉将村民申请盖房占地审批表原件、房南土地批示原件及村公所批准的租赁批示原件交付给被告。根据相关法律规定,原告认为房屋买卖合同无...
130万购买15块农村宅基地,被发现宅基地变耕地
城市居民如果想要在农村有一套农村院子长期居住,现在还只能通过租赁的方式获得农村宅基地的使用权。农村宅基地使用权的租赁期限是20年,在农村租房信息平台美丽新乡村网站上有农村宅基地及农房的租赁合同范本可以下载。(图与文无关)
广州市从化区农业农村局关于印发《广州市从化区农村宅基地和住宅...
广州市从化区农村宅基地和住宅建设管理实施细则(试行)第一章总则第一条目的和依据为切实加强农村宅基地和住宅建设的管理,建立健全农村宅基地和住宅建设管理制度,保护农村集体经济组织成员依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中...
农村有宅基地的人机会来了,盖了新房就能赚租金,旧房也可以
现状出租.租户改造.改造完成.近年来,在城市化进程的推动下,大量农民进入城市工作或定居,很多人在农村有房也没人住,很多人的房子都闲置了。据统计,全国农村闲置宅基地已超过7000万套,这是资产的巨大的浪费。那么,如何盘活这些闲置房子呢,让这块闲置资产变成资金呢?
北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”
根据法律规定,宅基地是农村集体经济组织成员依法享有的生活资料,具有强烈和鲜明的人身属性,以及生活必需的保障性。农村宅基地房屋原则上按户确权登记,户内成员相应的物权和生活保障性已充分体现。因此,《办法》明确北京市居住权登记的客体范围“应当为已办理国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记”的不动产。