中央农办主任:在试点地区允许宅基地向县域内农村集体成员转让!

以前有很多案例，外村人买了本村房屋，后遇拆迁，土地升值有巨额拆迁赔偿，原屋主反悔又不承认房屋买卖合同，后诉至法院，法院判决原房屋买卖合同无效，因为购买人不是本村户口,再一个就是宅基地的价值，跟它的地理位置，人口多寡需求有直接关系。偏远地区宅基地没人要，很多村庄人口搬走，基本荒废了，宅基地白送给别...

【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?

从约定内容可以看出,当事人之间的达成的真实合意是永久性转移农村宅基地使用权,而并非在租赁期限内单纯使用宅基地。且上述永久租赁合同约定明显违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条关于租赁合同的规定,属于买卖行为,应按照农村房屋买卖规则认定所谓的租赁合同是否有效。故法院认为,本案名为土地租赁合同纠纷,实为...

重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?

农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。2.农村宅基地在土地分类中属于哪一类?按照不同的分类标准,土地分类的方法不同。依据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称土地管理法),...

关于《沙坡头区农村宅基地处置利用管理办法》出台!赶紧看!

退出需置换的农户原宅基地面积超出《宁夏回族自治区土地管理条例》第五十七条规定面积(农村村民住宅用地标准:使用水浇地的,每户不得超过270平方米;使用平川旱作耕地的,每户不得超过400平方米;使用山坡地的,每户不得超过540平方米)的部分,参照自治区人民政府公布的征地补偿标准给予补偿,原宅基地由村集体经济组织收回。不...

北京房产律师:非农村户口购买宅基地法院认定无效并分割增值案例

事实和理由:位于M村有院落一处,该院落宅基地村民申请盖房占地审批表登记在原告孙某涵名下,原、被告于1995年4月11日签订售房协议书,将原住房五间售予二被告,房价为2.9万元。原告刘某辉将村民申请盖房占地审批表原件、房南土地批示原件及村公所批准的租赁批示原件交付给被告。根据相关法律规定,原告认为房屋买卖合同无...

130万购买15块农村宅基地,被发现宅基地变耕地

城市居民如果想要在农村有一套农村院子长期居住,现在还只能通过租赁的方式获得农村宅基地的使用权(www.e993.com)2024年11月26日。农村宅基地使用权的租赁期限是20年,在农村租房信息平台美丽新乡村网站上有农村宅基地及农房的租赁合同范本可以下载。(图与文无关)

广州市从化区农业农村局关于印发《广州市从化区农村宅基地和住宅...

第一条目的和依据为切实加强农村宅基地和住宅建设的管理,建立健全农村宅基地和住宅建设管理制度,保护农村集体经济组织成员依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律法规规定,结合本区实际,...

农村有宅基地的人机会来了,盖了新房就能赚租金,旧房也可以

美丽新乡村网站是一个全国性的农村房屋出租信息发布平台,为全国的农村房屋的房主以及想要去农村租房子和院子的租户提供全面的信息发布和查询服务。在这里,房主只需将要出租的房子或院子信息进行发布,就可以等着租房人直接联系了;而租赁方则可以看到满意房源后,直接跟房主联系,预约看房,谈好后就可以直接签订租赁合同。此...

警惕!农村宅基地流转有三种易发的非法交易

虽然现在很多城市居民下乡主要以美丽新乡村这样的农村房屋出租信息平台租赁农民房子为主,但仍有很多市民在农村违规购买农村宅基地及房屋。三、违反《民法典》关于租期不超过20年的规定,向本村以外成员以租代售的形式出租宅基地。这种多是一些从事农村宅基地出售的企业或中介,将租赁合同租期签订为50年甚至70年,也有的...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支...