出租有权属争议的房屋,该租赁合同的效力如何认定?
当租赁房屋权属有争议时,意味着出租人有可能不是房屋的真正所有权人,如果出租人最后被确认为房屋的所有权人,则房屋租赁合同有效。如果出租人最后被确认不是房屋的所有权人,则其属于无权处分该房屋,也不影响租赁合同的效力。出卖人出卖无权处分之物,该买卖合同有效。根据“举重以明轻”之原则可知,既然出卖人出卖无...
槐法案例丨租赁的房屋受第三方装修施工影响无法继续使用,房屋租赁...
但自2022年12月23日起,受第三方装修施工影响,案涉场地出入不便、配套设施停用、空调无法使用,已不适出租,案涉房屋作为培训学校已不适宜,已无法实现合同约定的使用用途,后双方虽协商采取置换房屋方式予以解决,但最终并未达成一致意见,合同目的已无法实现,故法院判决案涉合同于2022年12月23日解除,被告应退还剩余租金、...
租赁办公室,在签订合同时需要注意什么?
一、出租方合法性验证1.产权证明:确认出租方拥有合法的产权证明(或经营权证明),这是出租房屋的基本条件。2.出租许可证明:检查出租方是否具备合法的出租许可证明,确保房屋可用于出租。3.营业执照和法人证明:要求出租方提供营业执照和法人或法人授权证明,以确保其具备合法经营的资格。4.转租情况:如果办公室是转租...
出租房产时应注意哪些关键问题?
5.租赁合同的明确一份详尽且明确的租赁合同是保障双方权益的基础。合同中应明确租金金额、支付方式、租期、维修责任、违约条款等关键内容。确保合同内容清晰,避免未来可能出现的误解或纠纷。6.日常维护与管理出租房产后,业主仍需对房产进行定期的维护与管理。这包括日常的清洁、设施的维修、以及与租户的沟通协调。
房屋出租中的租房合同风险及如何规避?
首先,合同条款的明确性是基础。许多纠纷源于合同条款的模糊不清。例如,租金调整机制、维修责任分配、提前解约条件等,都应在合同中明确规定。为避免日后争议,建议使用标准化的租赁合同模板,并在签订前双方仔细审阅每一项条款。其次,押金管理也是一个重要环节。部分房东在收取押金后,未能妥善保管,或在租期结束后无故拖延...
房子出租后房东擅自进入,租客主张解除合同获法院支持
法院判决确认小王与老张签订的《房屋租赁合同》于2022年5月解除;老张向小王退还租金20500元、向小王退还押金7500元、向小王支付违约金7500元,并驳回老张的全部反诉请求(www.e993.com)2024年9月28日。房屋出租后,房东未经允许进入出租屋,租客发现后提前解约,要求房东退还剩余租金、支付违约金。近日,北京市海淀区人民法院开庭审理此案,认为房东擅自进...
租房避坑,这份法律锦囊请收好
芙蓉区法院认为,陈先生因楼上业主不配合而未积极履行修缮义务,已经构成违约。周先生要求陈先生双倍退还押金4400元和剩余租金符合合同约定,法院予以支持。租户装修改造房屋,须经房东同意租了别人的房子后,可以随心所欲对出租房进行装修改造吗?答案是不可以。民法典第七百一十五条规定:承租人经出租人同意,可以对租赁物...
出租房屋如何拟定租房合同?这些内容一定不能缺
1.房屋信息在拟定房屋出租合同时,首先需要明确房屋的基本信息,包括地址、面积、户型等。这些信息可以确保房东和租客对于房屋的了解一致,避免后续纠纷。同时,还应该注明房屋的配套设施,如家具、电器等,以及是否包含停车位、储藏室等附属设施。2.租金租金是房屋出租合同中最核心的内容之一。在拟定合同时,需要...
以案说法丨承租人私自装修、转租房屋,出租人可以解除合同吗?
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。法官说法房屋租赁时,无论出租人或承租人都应多加注意:承租人应认真审核租赁合同,注意审查房屋权属情况,了解出租人是否享有房屋所有权...
南宁启用新版存量房(二手房)买卖 房屋租赁合同范本
同时,在存量房(二手房)买卖、房屋租赁经纪服务方面,南宁市住建局制定并印发了《南宁市存量房(二手房)买卖经纪服务合同》《南宁市存量房(二手房)委托出售经纪服务合同》《南宁市房屋租赁经纪服务合同》《南宁市房屋委托出租经纪服务合同》等一系列示范文本,对规范南宁市存量房(二手房)买卖和住房租赁市场行为,保障住房租...