如何选择一个合适的出租房屋?这种选择需要考虑哪些因素?

安全性和社区环境也是选择出租房屋时必须考虑的因素。租客应了解房屋所在社区的治安状况,是否有24小时保安服务,以及周边是否有紧急服务设施。一个安全的社区可以为租客提供心理上的安全感,减少不必要的担忧。合同条款是另一个重要的考虑点。租客在签订合同前,应仔细阅读合同条款,确保了解租期、租金支付方式、违约责任等...

槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

故根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条的规定及公平原则,案涉房屋租赁合同应予解除,但不影响许某按照合同约定承担违约责任。关于合同的解除时间。结合双方当事人对案涉房屋出租时状态的描述以及许某提交的其于2024年1月6日自案涉房屋处搬离并将钥匙交还物业的视频来看,以上证据能够证明许某于2024年1月6日...

出租房屋时如何撰写租赁合同?这些合同条款对双方有何约束力?

1.租赁双方的基本信息合同应明确出租方和承租方的姓名、联系方式及身份证号码。这些信息是确认合同主体身份的基础,确保合同的有效性和可执行性。2.租赁物的描述详细描述出租的房屋,包括地址、面积、房间数量、设施设备等。这有助于避免因房屋描述不清而产生的误解或争议。3.租赁期限明确租赁的起止日期,...

出租有权属争议的房屋,该租赁合同的效力如何认定?

当租赁房屋权属有争议时,意味着出租人有可能不是房屋的真正所有权人,如果出租人最后被确认为房屋的所有权人,则房屋租赁合同有效。如果出租人最后被确认不是房屋的所有权人,则其属于无权处分该房屋,也不影响租赁合同的效力。出卖人出卖无权处分之物,该买卖合同有效。根据“举重以明轻”之原则可知,既然出卖人出卖无...

专业文章丨未经竣工验收的房屋出租的合同的效力

摘要:房屋尚未经竣工验收合格,业主便急于将房屋对外出租,这种情形在实践中屡见不鲜。然而,针对未经竣工验收合格的房屋签订的房屋租赁合同存在重大的效力瑕疵,不管是对承租方而言,还是对出租方而言,都将面临巨大的法律风险。出租人可能面对因验收未通过而带来出租合同效力问题,承租人租赁房屋用于经营却可能因验收不合...

上海哪里出租的房子便宜 出租的房子合同签订须知

在上海，寻找便宜的出租房子需要一些仔细的研究和比较(www.e993.com)2024年11月16日。市中心地区的租金通常较高，但在一些郊区或者人口密度较低的地方可能可以找到更经济的选择。下面是一些关于签订出租房子合同时需要注意的要点。首先，租赁期限是非常重要的一项内容。合同应明确规定租赁的起始日期和终止日期，以避免日后的纠纷。此外，还应说明是否有...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

(以下简称《城镇房屋租赁合同司法解释》)第十六条第一款规定,“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”据此,曾有观点认为根据前述条文的反向理解,承租人未经出租人同意对外签订的转租合同无效,也有观点认为效力待定...

装修精美的“串串房”甲醛超标,租客如何维权?

若因甲醛超标导致合同解除,承租人有权以出租人交付房屋影响安全、健康为由,要求房东退还剩余的租金及押金,支付违约金或侵权损害赔偿金,并支付房屋空气质量不合格而产生的检测费用。“关于租赁房屋缺陷导致的人身损害赔偿,按照租赁合同的性质,出租人有义务向承租人提供可以安全使用、收益的租赁物,当出租人提供的租赁物...

租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?

房屋到期租客物品未清空房东起诉索要房租洪某与李某于2017年5月24日签订房屋租赁合同,约定李某承租洪某出租的一套房屋,房屋租赁期限为2017年6月1日至2022年5月31日,约定的租金标准为每月6000元,每一个租赁年度结束后,新的租赁年度房租每月增加200元,以此类推直至合同期满。同时合同中约定了押金为首月房租6000元...

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

7、某建材公司诉某投资公司等房屋租赁合同纠纷案2023-07-2-111-003/民事/租赁合同纠纷/上海市第二中级人民法院/2020.06.04/(2020)沪02民终3014号/二审裁判要旨:出租人承诺办理相关特殊证照或许可证并按照承租人的要求装修房屋,租赁双方书面约定满足条件后双方再签订的《房屋租赁合同》,较之...