出租房屋时如何撰写租赁合同?这些合同条款对双方有何约束力?
1.租赁双方的基本信息合同应明确出租方和承租方的姓名、联系方式及身份证号码。这些信息是确认合同主体身份的基础,确保合同的有效性和可执行性。2.租赁物的描述详细描述出租的房屋,包括地址、面积、房间数量、设施设备等。这有助于避免因房屋描述不清而产生的误解或争议。3.租赁期限明确租赁的起止日期,...
出租有权属争议的房屋,该租赁合同的效力如何认定?
当租赁房屋权属有争议时,意味着出租人有可能不是房屋的真正所有权人,如果出租人最后被确认为房屋的所有权人,则房屋租赁合同有效。如果出租人最后被确认不是房屋的所有权人,则其属于无权处分该房屋,也不影响租赁合同的效力。出卖人出卖无权处分之物,该买卖合同有效。根据“举重以明轻”之原则可知,既然出卖人出卖无...
里水房东注意!事关出租屋安全防范→
(十)出租屋内应在适当位置设置宣传栏或粘贴宣传画幅:包括各类标识、器材使用说明、消防宣传警句、治安安全防范宣传提示语言、《出租屋消防安全管理人职责》《出租屋消防巡查、检查及应急疏散演练制度》等。四、卫生管理责任和义务(一)要确保出租屋符合基本居住卫生标准,房屋出租后要督促承租人保持出租屋内外的环境卫生...
房子出租后房东擅自进入,租客主张解除合同获法院支持
近日,北京市海淀区人民法院开庭审理此案,认为房东擅自进入出租屋的行为侵害了租客于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利,考虑到合同义务性质不宜强制履行,租赁合同目的已经无法实现,租客主张解除合同于法有据,予以支持。最终海淀法院判决确认双方合同解除,房东向租户退还剩余房屋租金、...
专业文章丨未经竣工验收的房屋出租的合同的效力
摘要:房屋尚未经竣工验收合格,业主便急于将房屋对外出租,这种情形在实践中屡见不鲜。然而,针对未经竣工验收合格的房屋签订的房屋租赁合同存在重大的效力瑕疵,不管是对承租方而言,还是对出租方而言,都将面临巨大的法律风险。出租人可能面对因验收未通过而带来出租合同效力问题,承租人租赁房屋用于经营却可能因验收不合...
以案说法丨承租人私自装修、转租房屋,出租人可以解除合同吗?
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同(www.e993.com)2024年10月22日。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。法官说法房屋租赁时,无论出租人或承租人都应多加注意:承租人应认真审核租赁合同,注意审查房屋权属情况,了解出租人是否享有房屋所有权...
房屋租赁合同效力的司法审查要点
3.租赁过程中出租人丧失房屋所有权《民法典》第七百二十五条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”据此,租赁期间出租人丧失房屋所有权的,房屋租赁合同仍然有效。承租人的租赁权是否可以对抗房屋所有权的继受人,依照《民法典》第四百零五条、《城镇房屋租赁合同司法...
法官:房东赔偿60万!律师建议:租房合同上一定要加上这句话!
这意味着房东在面临类似索赔时,可以依据合同条款进行抗辩,减轻或免除自己的赔偿责任。这对于房东来说无疑是一种重要的法律保障。当然,这句话并非要求房东对承租人的安全漠不关心。相反,房东在出租房屋时应确保房屋的基本安全设施完善,如电路安全、燃气安全等。同时,房东还应在合同中明确告知承租人房屋的安全状况和...
租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?
房屋到期租客物品未清空房东起诉索要房租洪某与李某于2017年5月24日签订房屋租赁合同,约定李某承租洪某出租的一套房屋,房屋租赁期限为2017年6月1日至2022年5月31日,约定的租金标准为每月6000元,每一个租赁年度结束后,新的租赁年度房租每月增加200元,以此类推直至合同期满。同时合同中约定了押金为首月房租6000元...
关于房屋租赁合同纠纷,这些典型案例值得关注
在承租人已经实际搬离租赁标的物并明确表示放弃租赁标的物内物品所有权的情况下,出租人应当及时收回租赁标的物,防止损失扩大,否则,不得就扩大的损失请求赔偿。案例二出租人以承租人违约为由要求解除合同并要求承租人搬离房屋,承租人按照要求实际搬离并通知出租人的,即使未依约办理交接手续,出租人亦应当及时收回房屋...