槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

结合双方当事人对案涉房屋出租时状态的描述以及许某提交的其于2024年1月6日自案涉房屋处搬离并将钥匙交还物业的视频来看,以上证据能够证明许某于2024年1月6日搬离案涉房屋的事实,故认定案涉合同于2024年1月6日即事实上解除。关于李某提出赔偿损失的反诉请求。许某在案涉合同期满前提出解除合同并提前搬离案...

小兴知法丨承租方违约,出租方可否同时主张违约金和租赁保证金?

2023年6月9日,A公司与B公司签订《房屋租赁合同》,约定B公司承租A公司所有的房屋;B公司于合同签订之日向A公司支付房屋租赁保证金4万余元;如B公司逾期支付租金超过15日及以上的,A公司有权单方面解除本合同,并有权要求B公司按照第二年度租金(若有优惠期的还应包括优惠租金)的30%支付违约金,且租赁保证金不予退还。

租房押金起分歧 释法析理解纠纷

法官认为原告、被告之间签订的《房屋出租协议》系双方当事人的真实意思表示,合法有效,对双方均具有约束力。双方无法办理房屋交接手续责任在于被告方。同时,关于双方认可的屋内物品损失问题原告应给予赔偿,被告实际应返还原告押金800元。法官提示:对于租房押金的处理,如合同有约定,则应按照合同约定处理。如租赁合同没有明...

如何选择合适的出租房?这种选择对居住体验有何影响?

一个安全、友好的社区可以显著提升居住体验。此外,附近的设施如超市、医院、公园等,也会影响日常生活的便利性。房屋的维护状况也是不可忽视的。在签订租赁合同前,仔细检查房屋的状况,包括水电设施、墙壁、地板等。良好的维护状况可以减少未来的维修成本和麻烦。总之,选择合适的出租房需要综合考虑多个因素。通过仔细评估...

租客拖欠房租并用假合同转租房屋,北京三中院:犯诈骗罪

新京报记者了解到,2021年8月,小赵从房屋业主老李处租赁某房屋。房屋租赁合同显示,租赁期间为2021年8月至次年8月,每月租金3700元,押一付一,提前7天支付下个月房租。老李称,小赵自2021年11月起,不按时交纳房租,2022年1月老李通知小赵缴费及停止租赁时间,与小赵解约。

如何正确书写租房合同?

出租方:___(以下简称甲方)承租方:___(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:一、甲方将位于___市___街道___小区___号楼___号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自___年___月___日至___年___月___日,计___个月(www.e993.com)2024年11月21日。二、本房屋月租金为人民币___元,按月/季度/年结算。每...

房屋出租中的租房合同风险及如何规避?

一、租金支付条款的风险租金支付是租房合同的核心内容之一。合同中应明确租金的金额、支付方式、支付时间及逾期支付的违约责任。常见风险包括租金金额未明确、支付方式不具体、逾期支付的违约责任过轻或未约定。规避策略:二、房屋维修责任的风险房屋维修责任是租房合同中的另一个重要条款。合同中应明确房屋维修的责任...

热问|租房人为何需要办理房屋租赁合同备案?

首先,根据政策要求,签订租房合同后,出租人应尽快办理住房租赁登记备案及流动人口登记。《北京市住房租赁条例》第十五条规定,出租人应当自住房租赁合同订立之日起三十日内办理住房租赁登记备案、应当自住房租赁合同订立之日起三个工作日内办理出租登记。而在保障承租人利益方面,根据北京积分落户政策,在完成住房租赁备案的...

以案普法丨租房合同陷僵局,相关损失谁来担?

据此,可以认定双方已无法达成继续履行涉案租赁合同的合意,且该类合同的义务难以强制履行,在事实上已经形成合同僵局。若不解除合同,一方面将使承租方在不使用房屋的情况下承担租金损失,另一方面承租方支付租金能力受到限制将不利于出租方债权的实现。故根据民法典第五百八十条的规定及公平原则,涉案房屋租赁合同应予解除。

租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?

近日，北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中，房屋到期租客搬离后，租客有部分物品未清空，法院判决租客支付合理期限内的占有使用费，同时，因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务，房东索要其余部分的租金未获支持。房屋到期租客物品未清空房东起诉索要房租洪某与李某于2017年5月24日签订房屋...