两次卖房均反悔,买方谅解可免除违约责任吗?

合同解除后,根据合同的履行情况和合同性质,当事人可以请求违约方承担违约责任。本案中,小张的两次反悔虽然得到了买方的谅解,但仍然需要依法承担已经实际发生的损失。涉及购房、租房等重大事宜,我们倾向于选择中介公司来确保交易的安全,所签订的合同也是提前印制好的格式合同。通常合同一旦签订就立即生效,即使有中介公司...

购房合同签订后共有人拒不出售,买方起诉解除合同案例

-根据合同约定,违约方须支付违约金并赔偿守约方已交纳的居间服务费用和各种损失。考虑到王某英及时止损未产生较大实际损失,综合实际情况,酌定由张某杰支付王某英违约金60000元。最终判决:1.王某英与张某杰于2018年1月9日签订的《北京市存量房屋买卖合同》于2021年4月26日解除;2.张某杰...

业主低价卖房后悔 欲解除购房合同

业主低价卖房后悔想要解除购房合同的情况并不少见。根据法律规定,双方签订的合同有效,业主如果想要解除合同,需要与买家协商并付违约金。具体情况需根据案件具体分析,法院将根据相关法律规定进行判决。

签订购房合同后卖方违约不卖要承担哪些法律责任?

如果买方因卖方违约而遭受了额外的经济损失,如因市场价格变动导致的购房成本增加,卖方需要对此进行赔偿。此外,合同解除是买方的权利。在卖方违约的情况下,买方可以选择解除合同,并要求卖方退还已支付的所有款项,包括定金或首付款。最后,信用记录影响是卖方违约的间接后果。在现代社会,个人信用记录对于个人的金融活动至关...

网签购房合同可以单方面解除吗?

例如,如果卖方未能按时交付房产,且在买方催告后仍未履行,买方可以依据《合同法》第94条第3款的规定,单方面解除合同。同样,如果买方未能按时支付房款,且在卖方催告后仍未支付,卖方也可以单方面解除合同。此外,如果合同中存在重大误解、显失公平或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订...

虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例

4、购房人因他人违建诉请开发商逾期办证违约金案简要案情济南某置业公司与霍某签订《商品房买卖合同》,约定霍某购买商品房一套,济南某置业公司应当在商品房交付使用后360个工作日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案(www.e993.com)2024年11月22日。商品房交付后,因其他楼栋部分业主未取得相关行政审批手续,擅自利用楼顶...

房产买卖律师——签订购房合同后买方逾期付款,卖方能否解除合同

2020年3月6日，李某勇向李某军发出《律师函》，要求其于2020年3月31日支付全部购房款，否则李某勇将解除房屋买卖合同。李某军收到律师函后仍未给付购房款。2020年4月14日，李某勇再次向李某军发出律师函通知其解除房屋买卖合同。现李某勇诉至法院，要求法院判令解除李某勇与李某军于2012年2月11日签订的房屋买卖...

以案释法| 卖方未告知房屋性质 买方要求解除购房合同获支持

定金支付后,李某回家将购房的情况与家人分享。李某的女儿通过查询,发现购买的房屋属于商住房,即房屋产权为50年。李某认为,卖方未告知房屋土地性质,且购房时未出示房产证原件,存在欺诈行为,要求解除合同。李某的请求遭到了卖方和中介的拒绝。无奈下,李某将卖方起诉至法院。法庭上,卖方解释,李某通过中介查看房屋时,...

签完购房合同卖方反悔 被判赔偿违约金八万元

签订完购房合同后,卖方却反悔,且不想支付违约金。面对这种情况,买方应如何维权?2022年9月,被告王女士和丈夫以170万元的价格,将王女士名下的房屋委托给中介出售。一个月后张女士看中了该套房屋。看房时,双方最终商定以168万元成交。在签买卖合同时,中介表示最好是由房主本人签字。但房主的丈夫说,房主王女士不方便...

买方称业务员不尽职,房产中介称买方未如约付佣金,到底谁违约?

买方即本案原告刘某华与被告某房产经纪有限公司签订的居间服务合同中明确约定原告与卖方签订房屋买卖合同时,原告应支付房产经纪有限公司中介费。原告与卖方签订了购房合同当日支付了被告一半中介费。经原告要求,被告的业务员个人口头同意原告办理完过户当日支付剩余的一半。原告在办理过户手续的过程中发现被告的业务员完全不...