承租人提前解约退租,已支付的租金和押金如何处置?

本案中,承租人在租赁期内提出解除合同,合同解除时间以承租人交还钥匙为准,租金支付至合同解除日,同时按合同约定承租人无权要求出租人退还押金。法官提醒,承租人应充分考量租房需求,租赁双方应在租赁合同中就租期、租金、合同解除、违约责任等事项进行明确约定,若承租人确实无法继续履行合同,应就提前退租事宜与出租人...

【以案释法】承租人提前解除租赁合同 可以返还剩余租赁费吗?

合同的解除包括法定解除和约定解除,享有解除权一方系守约方,违约方一般不享有解除合同的权利。但在合同僵局的情形下,若片面不允许违约方通过起诉方式解除合同,会加剧双方损失扩大及资源浪费。在合同已不具备继续履行的条件时,《中华人民共和国民法典》第五百八十条适当赋予违约方以特定情形下的合同解除权,有利于平衡交...

轻微违约后,银行主张贷款提前到期

该银行遂向法院提起诉讼,主张全部贷款提前到期,要求马女士一次性清偿全部贷款本金,支付利息、罚息、复利等,并对案涉房屋行使抵押权。法院审理后认为,案涉借款合同约定了多项可选择的违约责任形式,其中包含向违约借款人计收罚息和复利等途径。马女士的违约程度较轻,并且已根据银行的提示及时纠正了自己逾期还款的违约行...

关于合同违约金的常见法律问题 | 法通识

惩罚性违约金:目的在于督促合同相对方积极履行合同义务,遵循意思自治、公平、诚实信用原则,不以实际损失发生为前提。划重点违约金制度的主要功能在于补偿损失,惩罚违约方只是其辅助功能。当约定违约金数额低于造成的损失额时,违约金表现为补偿性;当约定违约金高于造成的损失时,违约金与损失相等的部分具有补偿性,超过损...

【以案释法】签订履行合同中失职违规造成损失构成何罪

三个罪名中,签订、履行合同失职被骗罪与签订、履行合同关系最为密切。案例一中,虽然发生在合同履行过程中,但张某出于与合同相对人杨某私交,借助合同履行帮助杨某,违规提前支付货款是张某滥用职权的表现,且杨某是为他人所骗,其本人不存在诈骗张某的故意和行为。案例二中,黄某并非合同相对人,采购合同只是其贪污货款的...

全国法院:民商事案件违约责任纠纷的110个参考案例(三)

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’(www.e993.com)2024年11月7日。”在计算实际损失数额时,应当以因违约方未能履行双方争议的、含有违约金条款的合同,给守约方造成的实际损失为基础进行计算,将合同以外的其他损失排除在外。对于一方当事人因其他合同受到的损失,...

《民法典》“合同解除权”类型汇总

3、合同僵局解除权:虽不符合法定或约定条件,但合同履行陷入僵局,合同目的不能实现,各方(包括违约方)均享有解除权。第五百八十条:当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;...

签订履行合同中失职违规造成损失构成何罪

从近年来查处的案件看,签订、履行合同环节是国有企业的重要廉洁风险点,该环节中滋生的违法犯罪行为涉及多个罪名,客观方面存在一定交叉。比如,有的国有企业领导人员在签订、履行合同中轻信他人被骗造成国有财产损失,涉嫌签订、履行合同失职被骗罪;有的在签订、履行合同中严重不负责任,致使国家利益遭受重大损失,涉嫌国有...

以案说法 | 租赁合同尚未到期,承租人能否单方提前解除合同?

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。原标题:《以案说法|租赁合同尚未到期,承租人能否单方提前解除合同?》

村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇

承租人想要提前解除租赁合同的,需严格依照合同约定处理或取得出租人的同意,不应擅自解约,否则需要承担违约后果。因出租人的原因导致合同无法继续履行的,承租人应当及时向出租人主张权益或寻求法律保护。01案例想搬就搬太任性,提前解约需担责基本案情:张某作为承租人与出租人某房产经纪公司签订《房屋租赁合同》,其中...