如何认识租赁合同违约的问题?这类问题应该如何妥善解决?

对于租客来说,遵守合同条款是避免违约的关键。租客应按时支付租金,并妥善使用和维护房屋设施。如果因特殊情况需要提前退租或转租,租客应提前与房东沟通,争取达成一致意见,避免单方面违约。在实际操作中,一旦发生违约行为,双方应首先尝试通过协商解决。协商过程中,双方应保持冷静,理性分析问题,寻求互利共赢的解决方案。如...

租房者违约 房主是否有权提前解除合同?

第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中,孙某与范某签订的租赁合同,合法有效。孙某没有按合同约定按期交纳租赁费及其他费用,构成违约,范某要求解除租赁合同及要求孙某给付拖欠房租、供热费、物业费、水费等费用...

协议违约赔偿标准是什么?赔偿过程中有哪些法律风险?

违约金是合同中预先约定的,用于惩罚违约行为的一种固定金额。实际损失赔偿则是指因违约行为导致的额外经济损失,如租金损失、装修费用等。这两部分赔偿可以单独或同时适用,具体取决于合同条款的约定。在赔偿过程中,存在一些法律风险需要买卖双方特别注意。首先,违约金的设定过高可能会被法院认定为“显失公平”,从而被调...

借款人违约,出借人能否主张借款提前到期?

当借款人违约行为发生之日前认真履约、借款人产生违约行为存在合理理由、违约行为发生后借款人采取了积极的措施进行补救、确有继续履行合同的诚意等情况下,不认定借款提前到期更有利于维护交易稳定、达到案件审理的社会效果和法律效果的统一时,应适用《中华人民共和国民法典》关于合同解除等法律法规,认定出借人以借款人阶段...

轻微违约后,银行主张贷款提前到期

合同签订后,马女士一直按期偿还房贷,直至2023年5月,马女士开始出现逾期还款情形。该银行遂向法院提起诉讼,主张全部贷款提前到期,要求马女士一次性清偿全部贷款本金,支付利息、罚息、复利等,并对案涉房屋行使抵押权。法院审理后认为,案涉借款合同约定了多项可选择的违约责任形式,其中包含向违约借款人计收罚息和复利等...

法行槐荫|租客提前解约,是否构成违约?

2022年2月,房东李某和租客孔某签订了《房屋租赁合同》,约定租期是一年零六个月,自2022年3月1日至2023年8月31日,每月租金1860元,房租是押一付三(www.e993.com)2024年11月7日。合同中还约定了付款时间,要提前15天支付下期的租金;同时还约定了如果乙方,也就是租客,没有违约行为,甲方应在合同到期之日把押金退还给乙方;租赁期内如果乙方擅自...

以案释法 | 承租人提前解除租赁合同 可以返还剩余租赁费吗?

有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。转载自:内蒙古自治区高级人民法院继续滑动看下一个轻触阅读原文喀喇沁旗人民法院向上滑动看下一个原标题:《以案释法|承租人提前解除租赁合同可以返还剩余租赁费吗?》...

租房提前退租需要支付多少违约金 如何合法界定责任?

房屋租赁合同若需提前终止,违约金的具体数额并非法律统一规定,而是由租赁双方自行协商决定。根据《民法典》的规定,合同中可设定违约方在违约时应支付的违约金金额,或是因违约导致损失的计算方式。值得注意的是,如果约定的违约金低于实际损失,受损方可以申请增加;相反,如果违约金过高,违约方有权请求适当减少。此外,对于...

关于合同违约金的常见法律问题 | 法通识

违约金是一种附条件的约定,只有在违约行为发生时才生效,违约行为不发生,违约金约定不生效。应当注意的是,合同解除后,解除权人有权依据约定的违约金条款请求对方承担违约金责任。约定违约金的性质是“以补偿性为主,以惩罚性为辅”,违约金责任一般以实际损失为前提,但需要考虑其是否具有惩罚性的性质。

提前辞职要支付违约金合理吗?法院这样判

在实践中,部分用人单位出于自身经济利益考虑,为达到对劳动者管理的目的,往往在双方签订劳动合同时,约定劳动者提前解除劳动合同、违反用人单位纪律等情形时,需承担高额违约金等条款,以此“套住”劳动者。但是,这样的约定是不符合法律规定的。根据《中华人民共和国劳动合同法》的第二十五条的规定,只有以下两种情形,用人单...