如何管理二手房退定金的风险?这种交易环节如何通过合同条款得到...
定金可以是“订约定金”或“履约定金”,前者意味着一旦买方违约,定金将不予退还;后者则表示定金是作为履约的保证,如果交易顺利完成,定金将转为房款的一部分。明确这一点可以避免后续的争议。其次,合同中应详细列出可能导致定金退还的具体情况。例如,如果卖方未能按时交付房产,或者房产存在重大瑕疵,买方有权要求退还定金...
以案释法 | 二手房买卖遭违约?法院这样判!
近几年,二手房交易市场出现大量买卖房屋违约现象,违约金作为买卖合同必须约定的条款,起到了保护守约方利益、惩罚违约者之目的。本案中根据合同约定的违约金为总价款的20%,卖房收取2万元定金后违约金高达20万元显然过高,根据案情调整为总房价的5%,既对守约方有了一定的补偿,又对失信方有了一定的惩戒,起到了法律平衡...
买二手房时如何支付定金?支付定金有哪些风险需要规避?
在实际操作中,购房者可以通过与卖方签订补充协议的方式,进一步明确双方的权利和义务,特别是在房屋交付时间、交付条件、违约责任等方面,以减少未来可能出现的纠纷。总之,支付定金是购买二手房过程中的一个重要环节,购房者需要谨慎对待,确保每一笔支付都有据可查,每一项约定都有法律保障。通过合理的预防措施和专业的法律...
男子和房主订二手房,支付10万定金,竟不能过户,法院终于判了
一旦出现违约情况,合同立马解除。签订当天,张某就向李某支付定金5万元,第二天补齐剩下的5万元,共10万元。之后网签合同时,张某才发现李某的房屋在签订合同前已经被查封,导致该房根本无法过户,气得张某火冒三丈。因此,张某要求和李某解除合同,并催促他退还定金并赔偿违约金。没想到,李某根本不理会张某。眼见...
一房两卖,还伪造“购房协议”,法院:房东退“定金”,并赔偿“违约...
法院认为,首先,8月7日下午,老王已与小李签订协议一并收取5万元定金。当日傍晚又与小贾、乙中介签订了房屋买卖居间合同,收取小贾3万元定金。老王就同一房屋收取两份购房定金,势必要向一方违约。老王出卖给小贾的价格高,且已在乙中介处签订了房屋买卖居间合同,该合同约定的违约金为房屋总价的20%,显然向小贾...
【以案说法】房主收了定金又反悔 法院判决双倍返还定金
2022年11月份,周某、邹某夫妇、房屋中介机构共同签订了《房屋买卖居间服务协议》,对房屋面积、价格、过户费用承担、违约责任等进行了约定,其中违约责任中写明“如卖方违约须向买方按定金的双倍作出赔偿,如买方违约卖方有权没收定金”(www.e993.com)2024年10月18日。协议签订当日,周某即向邹某支付了50000元的购房定金。此后,邹某拒绝继续履行...
购买二手房时,定金应该支付给中介还是卖方?
定金是买方为了表明购买意愿和锁定交易,向卖方或中介支付的一笔款项。它具有一定的法律效力,一旦买方违约,定金可能不予退还;反之,如果卖方违约,则可能需要双倍返还定金。支付给中介的情况在一些情况下,买方可能会选择将定金支付给中介。这种情况通常发生在以下几种情形:...
卖房子又反悔?官司扎堆 法院多支持履行合同方
本报讯签了房屋买卖合同,交了定金,甚至首付,但挡不住原房主“不卖给你”的心。前段时间郑州房价“热火朝天”,如今,各种纠纷逐渐浮出水面,协商不妥,只能进入诉讼阶段。26日,在中原区法院,买方和中介“双双”将卖方告上法庭,要求支付违约金和个人佣金。
全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集
在没有证据证明买卖双方已经就违法搭建拆除事宜达成一致意见的情况下,应支持买受方要求解除合同的诉请;因出卖方未能将影响房屋交易的重要事项告知买受方,买受方也未尽合理注意义务,双方对合同解除均有过错,买受方要求出卖方赔偿定金及违约金的诉请,不予支持;对于一方因房屋买卖合同解除受到的损失,如买受方已支付...
最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)
房屋认购书是预约合同,当事人负有达成本合同的磋商义务。因不可归责一方当事人的事由没有达成商品房买卖合同,不存在违约情形的,预约合同解除,交纳定金一方当事人有权要求对方当事人返还。案例来源:曹某玉与广东省中山市中南物业开发有限公司商品房预约合同纠纷上诉案...