《房产律师分析:购房签合同后对方不配合,能否起诉继续履行》

理由是李明亮违约导致合同目的无法实现,双方多次协商解除合同,李明亮未按约定履约、未支付足额购房款,合同存在显失公平、趁人之危等情形,李明亮恶意违约给王强明造成经济和精神损失,且双方实际是借款、租赁关系,李明亮未履行相关合同义务,合同价款计算有误。2.刘伟达述称李明亮与王强明除借款关系还有工作关系、...

最高法院发布《民法典合同编通则司法解释》(全文)

第八条预约合同生效后,当事人一方不履行订立本约合同的义务,对方请求其赔偿因此造成的损失的,人民法院依法予以支持。前款规定的损失赔偿,当事人有约定的,按照约定;没有约定的,人民法院应当综合考虑预约合同在内容上的完备程度以及订立本约合同的条件的成就程度等因素酌定。第九条合同条款符合民法典第四百九十六条...

预期违约,可以解除合同吗?

预期违约又称先期违约,是指合同当事人在合同有效成立之后,履行期限届满之前的期限内,没有合同约定或者法律规定的理由,表示将不履行合同义务或者其行为表明在履行期限届满后将不可能履行合同的行为。预期违约表现为未来不履行义务,而非对合同义务的现实违反,故所侵害的是合同相对方的期待债权。基本案情2021年6月28日...

【以案释法(第四十三期)】承租人擅自转租,出租人能否要求租期未...

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。

【以案释法】合同纠纷中,双方未约定履行地或约定不明确的,应当...

当事人在合同中对履行地点没有约定或者约定不明的,则应按照合同纠纷中争议标的的种类来确定合同履行地,不宜再以货物到达地、接受地、验收地等实际联系点确定合同履行地,亦不能以实体法上的实际履行地作为认定标准。法条链接《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同...

全国法院:关于合同解除权行使规则的核心裁判条文

(二)双方当事人均不符合解除权行使的条件但是均主张解除合同(www.e993.com)2024年11月3日。前两款情形下的违约责任、结算和清理等问题,人民法院应当依据民法典第五百六十六条、第五百六十七条和有关违约责任的规定处理。04、第五十三条当事人一方以通知方式解除合同,并以对方未在约定的异议期限或者其他合理期限内提出异议为由主张合同已经解...

合同僵局情形下违约方申请解除合同的认定标准

根据该规定,本院可以根据当事人的请求终止双方的买卖合同关系,但是并不影响违约责任的承担,故本院对乙公司请求确认双方于2021年2月23日解除买卖合同法律关系的诉讼请求予以支持,因系乙公司的违约行为导致合同无法继续履行,其仍应当承担合同解除后返还预付货款及清关费用和税费的法律责任并承担相应的违约责任。贾某某作为...

【法治鹤岗 巾帼维权】租房合同陷僵局,相关损失谁来担?

房屋租赁合同僵局,是指合同履行期限尚未届满,合同双方对于合同是否按照约定继续履行下去产生了较大争议,致使房屋租赁合同继续履行基础完全丧失或者几近丧失的境地。合同陷入僵局后,往往给守约方造成一定损失,关于损失如何承担的问题:一方面违约方应承担违约责任。当事人可以约定根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以...

王司法:《民法典合同编通则司法解释》下以物抵债的规制解读

期前以物抵债,意在以成立新债的方式用以作为旧债履行的担保,它契合了民法典时代的功能主义担保观。2014年最高人民法院公报案例“朱俊芳案”展现了以物抵债协议的担保功能。[1]该案中,朱俊芳与嘉和泰公司同时签订借款协议与商品房买卖合同,约定由朱俊芳向嘉和泰公司出借借款,如嘉和泰公司到期不能偿还借款,则履行...

事关中小企业账款回收,最高法明确这类“背靠背”条款无效

但此类条款被认定无效，不必然导致合同其他条款无效，在满足其他支付条件情况下，大型企业应当履行合同义务，及时支付合同款项。约定无效后的付款期限及违约责任问题。在上述有关付款期限、方式、条件的合同条款被认定无效后，关于付款期限的起算日，《保障中小企业款项支付条例》第八条第三款规定，合同约定采取履行进度结算...