房屋买卖与租赁案件审判实务问答
因不可归责一方当事人的事由没有达成商品房买卖合同,不存在违约情形的,预约合同解除,交纳定金一方当事人有权要求对方当事人返还。05、商品房买卖认购书的性质及效力如何认定?认定双方是否已就讼争房产买卖达成一致意见,即双方当事人的合意系属预约合同还是本约合同。合同条款一般包括标的、价款、履行期限、违约条款...
买卖学区房双方假结婚逃200万税款,律师:三方未受罚因逃税未遂...
但之后,买卖双方因房屋价格、付款方式等产生分歧,卖家以夫妻俩违约为由,拒绝返还已支付的定金。随后,夫妻俩将卖家告上法庭,要求其返还定金以及支付相应利息。房屋交易。图/VCG一审法院认定案涉房屋买卖合同系因张先生夫妻违约而导致解除,李女士主张没收定金具有事实和合同依据,驳回了张先生夫妻的诉请。夫妻俩不...
法官眼里“完美买卖合同”的10个要素
违约责任的约定,既是对双方履行合同的一种制约手段,也是在出现违约情形后,守约方主张自己合法权利的依据。关于违约责任的设定可由双方协商,只要不违反法律规定的均属有效。例如:可要求违约方承担实际履行、采取补救措施、支付违约金、使用定金罚则、赔偿损失、请求减少价款或报酬等。约定的违约金过分高于造成的损失的,...
关于定金纠纷的类案裁判规则(二)
13、双方在公平、诚信原则下进行磋商仍无法就其他条款达成一致,不能订立正式合同的,属不可归责于双方的原因,不构成预约合同所指的违约情形,预约合同应解除,已付定金应返还—戴某飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案裁判要旨:购房者对开发商的样板房表示满意,与开发商签订订购协议并向其交付了定金,约定双方...
违约后房屋买卖合同中违约金必须全赔?法院:可酌情调整
因小李夫妇未按照合同约定支付首付款且明确表示无法购买402房屋,系违约方。因王女士与小李夫妇签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中既约定定金又有违约金条款,而当一方违约时,双方可以选择适用违约金或者定金条款,现双方均认可小李夫妇已向王女士支付定金10万元,王女士主张以定金10万元冲抵违约金。而其...
买卖合同单方违约的赔偿方式是什么?
在房产交易中,买方通常会支付一定数额的定金作为履约的保证(www.e993.com)2024年9月9日。如果买方违约,卖方可以没收定金作为赔偿。如果卖方违约,则应当双倍返还定金给买方。定金的返还方式在合同中应当有明确的约定,以避免后续的纠纷。四、合同解除在某些情况下,守约方可以选择解除合同,并要求违约方赔偿因解除合同所产生的损失。合同解除后,双方的...
处理买卖合同纠纷胜诉必备30招
对于双方约定的违约金,一般不能高于其实际损失的30%,否则可以主张进行调整。这里所说的“调整”,既可以由违约方主张调低,守约方也可以主张调高。第6招逾期利息都可要买卖合同没有约定逾期付款利息,仍可以一年期贷款市场报价利率标准为基础,加计30-50%计算逾期付款损失。
“总梦到自己身上爬满白蚁!”签订购房合同后因屋内白蚁起纠纷...
”在上海浦东法院曾经审理的一起房屋买卖合同纠纷案件中,被告买家心有余悸地表示。因为发现屋内有大量白蚁,协商无果后,已经签订买卖合同、付了定金、办好了网上备案的买家不愿再付尾款,被卖家起诉要求支付违约金67万余元。买家随即提起反诉,请求法院判令撤销合同,并向卖家要求返还两倍定金。那么,这场因白蚁产生的...
如何处理二手房买卖订金问题?
3.订金协议的重要性为了避免日后纠纷,买卖双方应在支付订金时签订书面协议,明确订金的数额、支付方式、退还条件以及违约责任等。这份协议具有法律效力,能够在发生争议时提供依据。4.特殊情况下的订金处理在某些特殊情况下,如房屋存在质量问题或产权纠纷,订金的处理方式会有所不同。买方应要求卖方在协议中明确这些...
观· 法 | 花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现卖家...
上海市静安区人民法院经审理查明,2019年11月至2022年10月期间,被告人黄某隐瞒涉案房屋被抵押、被查封等事实,先将涉案房屋出售给李女士且并未履约过户,后又与6名购房者签订房地产买卖居间协议或买卖合同或购房定金合同等,收取购房款或购房定金共计234万元。