值钱的全搬走了!二手房承诺含家具家电,过户后只剩空房?
中介表示,出现这种事情,他们会配合买方追究卖方的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律师肖杰:我们可以看到合同里面并没有对装修进行一个评估作价,相应的家具家电也没有相应价格参考,那么这个...
二手房交易中买家违约,赔偿金额如何确定?
首先,赔偿金额的确定通常基于合同中的违约条款。在签订购房合同时,双方应明确约定违约责任,包括违约金的数额或计算方法。违约金是预先设定的,用以补偿因违约行为给对方造成的损失。如果合同中有明确的违约金条款,那么在买家违约时,卖家可以直接依据该条款要求赔偿。然而,如果合同中未明确约定违约金,或者约定的违约金不...
二手房、置换房常见纠纷一:房价变动,引起的单方面违约
按照双方的合同约定,买家违约,需要支付一定的违约金。买家那边提出协商,说可以给予当事人一定的补偿,但是不想支付相应的违约金。但是在这位委托人知道卖家违约的真相后十分气愤,于是坚持要按合同来,要求对方按合同约定支付违约金。双方僵持不下,最后这位委托人委托我所将买家起诉。庭审中,由于买家的违约的理由缺乏有力...
二手房买家违约时赔偿金额如何计算?
如果合同中有明确的违约金条款,那么买家违约时,卖家可以按照合同约定直接要求赔偿。例如,合同可能规定违约金的数额为房价的5%或10%。然而,如果合同中没有明确的违约金条款,或者违约金数额不合理,那么赔偿金额的计算将依据法律规定。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,违约方应赔偿对方因此遭受的损失。这包括直接...
小产权房买卖合同“无效”急坏卖家,冠领律师驳回买家解约起诉
二、证据明确证明,侯毅因自身买房的个人原因无故毁约,依法应当承担违约责任。双方约定的定金协议部分依法为有效合同,侯毅因自身原因单方违约,定金依法不予退还。得益于全面综合了法理与司法判例的代理意见,法院了解本案案情后,支持了冠领律师的观点。最终,北京市顺义区人民法院判决,驳回原告侯毅的起诉。
二手房第144讲:一方发出二手房合同解除通知,合同就解除了吗?
”,现涉案房产未在2021年5月15日前解封,叶卖家已构成违约(www.e993.com)2024年10月20日。《补充协议》约定涉案房产如未在2021年5...
以案释法 | 花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现卖家...
同时,建议在合同中明确约定购房款的支付进度和出卖方的过户、交房等相应义务,双方应严格按照时间节点履行手续。出卖人若拖延办理过户、交房等手续,则买受人可以根据合同约定要求出卖人承担相应的违约责任。法条链接《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
??起诉强制过户:??诉讼过程中,因政策变化丧失购房资格怎么办?
涉案二手房成交于2017年8月24日,因房价暴涨,引发卖家违约。2021年1月6日,买家向龙岗区人民法院起诉要求卖家继续履行合同,将涉案房产过户到己方名下(俗称“强制过户”)并支付违约金。一审过程中,深圳市住建局出具《购房资格证明》,证明2021年1月6日买家家庭具备两套商品住房购买资格。
遇到二手房卖家不交房怎么办?
2.与卖家协商在确认卖家违约后,买家应尝试与卖家进行沟通,了解不交房的原因。有时候,卖家可能因为个人原因或误解合同条款而未能按时交房。通过友好协商,双方可能达成新的交房协议。3.发送正式通知如果协商无果,买家可以向卖家发送正式的违约通知,要求其在规定时间内履行交房义务。这份通知应通过挂号信或其他可追踪...
观· 法 | 花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现卖家...
同时,建议在合同中明确约定购房款的支付进度和出卖方的过户、交房等相应义务,双方应严格按照时间节点履行手续。出卖人若拖延办理过户、交房等手续,则买受人可以根据合同约定要求出卖人承担相应的违约责任。法条链接《中华人民共和国刑法》第二百二十四条