房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在房产被抵押的情况下,如果是“先租赁,之后再抵押”的,租赁合同也有类似的优先性——抵押权人过来要求实现抵押权的,不能影响租赁合同的履行。但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。

房子出租了,房东擅自进入是不是违约?这份判决很明确

房屋出租后,房东未经允许进入出租屋,租客发现后提前解约,要求房东退剩余还租金、支付违约金。法院经审理认为,房东擅自进入出租屋的行为侵害了租客于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利,考虑到合同义务性质不宜强制履行,租赁合同目的已经无法实现,租客主张解除合同于法有据,予以支持。海淀...

房东提前收回房子时应如何索要违约金?

例如,如果合同规定违约金为每月租金的50%,而剩余租期为3个月,那么违约金应为3个月租金的50%。协商解决在确定违约金数额后,租客可以与房东进行协商,寻求双方都能接受的解决方案。如果协商成功,双方应签订书面协议,明确违约金的支付方式和时间。法律途径如果协商无果,租客可以寻求法律途径来维护自己的权益。租客...

【以案释法】房子出租了,房东擅自进入是不是违约?这份判决很明确

房屋出租后,房东未经允许进入出租屋,租客发现后提前解约,要求房东退剩余还租金、支付违约金。法院经审理认为,房东擅自进入出租屋的行为侵害了租客于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利,考虑到合同义务性质不宜强制履行,租赁合同目的已经无法实现,租客主张解除合同于法有据,予以支持。海淀...

西安一女子遇甲醛超标出租房押金却难退 律师:房屋不符合正常居住...

房东称属房客违约拒绝退还押金今年4月,即将毕业的大学生小王想在西安租一套房子,在中介公司的推荐下,小王和朋友小李看中了一套位于自强西路万佳银座小区两室一厅的房子,两人决定一起合租。“4月6日,我们在崇阁房地产锦园店和房东签订了租房合同,房租每月2400元,租期1年,前半年每季度付一次房租,后半年一次性付清...

房东擅自进入出租房违约,房客要求解除租房合同获法院支持

小王仅凭一次事出有因、善意短暂地进入房间的行为,坚持以安全隐患为由单方面解除房屋租赁合同,不符合事实,也不符合双方签订的房屋租赁合同中关于单方解除合同的相关约定(www.e993.com)2024年11月14日。因此,老张不同意解除合同,对小王提出的7500元的违约金也不同意支付。另外,老张还提出反诉,理由是第四季度付款期到来后小王一直未付租金,小王迟延...

男子回沪发现房子被妻子出租,是否有权收回?

经过2个半小时的拉锯,徐先生同意在退还押金和租金的基础上支付一部分违约金。虽然他还是觉得租客有错,但为了快速收回房子他选择了让步。租客则在10天内搬离现在的房子。小贴士1:租房时候,最好要求房产证上有名字的人都到场,那么代表他们是自愿把房子出租给你。实在无法到场,可以通过电话等形式确认,留好录音或者...

发现房子房下水有问题,不同意“先租后修”放弃签约 租客被扣1432...

最终，双方没有在《房源预订合同》约定期限内完成《房屋租赁合同》签署。8月17日，涂女士收到了被自如扣除20%后剩余的订金。——②——租客起诉要求“退一赔一”自如方回应：会和租客妥善沟通涂女士认为，自如未能按约定时间提供基础设施质量合格的房源交付其使用，违约责任不应由她来承担。为此，她曾找过自如管家...

房东在什么情况下可以收回出租的房子?

合同到期:最直接的情况是租赁合同到期。如果双方没有续签合同,房东有权收回房屋。在这种情况下,房东应提前通知租客,通常是提前一个月,以便租客有足够的时间寻找新的住所。合同违约:如果租客违反了租赁合同中的条款,如未按时支付租金、擅自转租或改变房屋结构等,房东可以依据合同条款收回房屋。在这种情况下,房东需要提供...

房子出租后房东擅自进入,租客主张解除合同获法院支持

最终海淀法院判决确认双方合同解除，房东向租户退还剩余房屋租金、押金并支付违约金。摄像头拍下房东擅自进入房屋，租客要求解约2021年11月，小王与房东老张签订了《房屋租赁合同》。合同约定老张将房屋出租给小王使用，租赁期共计1年，租金按季度支付，每月租金7500元，押金相当于一个月租金，数额为7500元。合同签订后...