男子花百万全款购别墅,居住9年未办成房产证!开发商破产清算时将该...
刘先生认为，那套别墅是自己的合法住所，因为开发商五星地产自身原因，一直没有给自己办理房产证并过户，遂向九龙坡区法院递交起诉状，要求确认当初双方签订的那份买卖合同真实有效。九龙坡区法院开庭时，五星地产经传票传唤未到庭参加诉讼。该法院审理查明的事实是，当初开发商在合同中声明“本商品房没有设定抵押权”，...
北京房产律师——开发商延期办证不愿支付违约金怎么办
1.原告逾期付房款,根据合同约定,办证时间也应当予以顺延,该顺延期间的违约金,H公司不应当承担。2.根据合同约定,买受人应当按期缴纳契税等,我公司没有看到原告交纳的相关证据,如果原告没有按期缴纳,办证期间也应当顺延,该部分逾期责任我方不承担。3.合同当中明确了办证期限应当是实际收房时间起算730日内,我方认为...
开发商逾期2年未给办房产证, 仅须赔付业主500多元违约金?
检察机关经审查,该小区有部分房屋存在加建改建情况,而黄某所购买的房屋不在此列,根据房地产管理相关规定,可对该小区房产作分户确权处理,无加建改建的房屋可进行实测报告及权籍调查报告备案,再由开发商申请首次登记,存在加建改建的房屋整改完成后,再进行实测报告及权籍调查报告备案并由开发商提出首次登记申请。经查...
房产律师——签署房屋后开发商不积极过户,买方怎么办
开发商说没大产权,公积金中心不会批,小区楼盘有抵押质押的情况;原告一直积极找被告,被告说让等着,说大的产权证办不下来,办不下贷款;被告说没交钱没关系,被告从未主动联系过原告,从未提供账户,原告主动提出要求支付,但找不到被告接受人员和账户,想履行无门。
开发商不办理房产证,如何进行法律诉讼?
如果决定提起诉讼,购房者需要在律师的帮助下向法院提交诉状。诉状中应详细说明开发商未办理房产证的情况,并附上相关证据。法院将根据提交的材料决定是否受理案件。4.参与诉讼过程一旦案件被法院受理,购房者需要积极参与诉讼过程,包括出庭应诉、提供进一步的证据等。在整个诉讼过程中,律师的专业指导将非常重要。
交房多年终于能办证,开发商却称拖欠房款业主需“补差价” 区住建...
开发商的说法让司先生难以接受(www.e993.com)2024年11月22日。他承认自己有3个月没还款，在他看来，把钱补齐、该收违约金就按照合同收，但不能以这样的方式阻拦业主办不动产证。司先生称，他去缴纳拖欠的3个月钱款，财务的工作人员拒不收款。康某告诉他，把所有的钱补齐之后，财务会给他出具结清还款的证明，也“保证会把房产证办下来”，...
问法热线丨买房后未及时办理过户,房屋被查封了怎么办?半岛问法...
律师说法：就马先生描述情况，房屋存在质量问题的程度并未影响房屋居住的安全性，开发商不属于根本违约，马先生要求解除合同的请求很难得到法院的支持。但是因为开发商交付的房屋装修未达标，致使马先生无法正常入住，开发商应当承担整改责任，且要赔偿因整改维修影响购房者正常入住使用期间的损失。一般情况下，法院会根据案...
交房3年多 业主仍未拿到房产证
“就算开发商还不了款,银行可以通过诉讼的方式执行部分公寓,贷款也就解决了,土地抵押也就解除了。逾期办证要支付违约金,合同里面是约定了的。”市住房城乡建设局工作人员告诉业主,他们将督促开发商尽快解除土地抵押,为业主办理房产证。如果业主和开发商不能协商一致,可以通过诉讼方式维护自己的合法权益。
全款购房后等待房产证有哪些风险?
如果购房者购买的房产是由开发商开发的,那么在等待房产证的过程中,开发商的违约行为也可能成为一个风险点。开发商可能因为资金链断裂、项目烂尾或其他原因无法按时办理房产证。购房者在这种情况下可能需要通过法律手段维护自己的权益。四、市场价值波动风险
房产证延迟办理应如何处理?
首先,业主需要了解房产证延迟办理的具体原因。常见的原因包括但不限于:政府部门审批流程繁琐、开发商手续不全、土地使用权问题、税费未缴清等。明确原因后,业主可以更有针对性地采取措施。与开发商沟通如果延迟办理的原因与开发商有关,业主应及时与开发商进行沟通。要求开发商提供详细的办理进度和预计完成时间,并保...