槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

许某提前解除案涉合同已经构成违约,其作为违约方不享有单方解除权。但本案系房屋租赁合同纠纷,该类合同的义务难以强制履行,现双方已丧失继续履行合同的信任基础。且在房屋租赁等长期性合同的履行中出现合同僵局后,若不解除合同,一方面将使承租方在不使用案涉房屋的情况下承担租金损失,另一方面承租方支付租金能力受到限制...

普法时刻 | 合法租房却被下“逐客令”,巨额损失怎么办?

就本案而言,基于双方签订的合同对于违约责任的明确约定,在租赁合同解除的情形下,被告应当按照合同之约定承担违约责任。任何经营者租赁房屋经营商铺都是为了获取更多经济利益,往往会对商铺装修、宣传上投入大量人力、财力,但经营中出租方有违契约精神的情形也屡见不鲜,在此法官提醒承租人在租赁房屋时注意以下问题:01...

如何处理租房终止事宜?这种处理方式对租户和房东有何影响?

对于租户而言,终止租房合同可能会带来一系列经济和法律后果。例如,如果租户未能按照合同规定提前通知房东,可能需要支付额外的违约金。此外,租户在搬离前应确保房屋处于良好状态,否则可能需要承担修复费用。对于房东来说,租户的提前终止可能会影响其收入稳定性。为了减轻这种影响,房东可以考虑在合同中加入“损失补偿条款”,...

如何申请、配租和退出?重庆公租房管理新规来了

承租人累计6个月以上拖欠租金的,应当腾退所承租的公共租赁住房,区住房保障主管部门或运营单位解除租赁合同,限期搬离,并追缴拖欠的租金和违约金。承租人违反以下规定将终止合同,退回房屋,同时承租人自退回房屋之日起五年内不得再次申请公共租赁住房:拖欠房屋租金;提供虚假信息取得公共租赁住房;转租、出借所承租的公共租赁...

承租人提前解约退租,已支付的租金和押金如何处置?

本案中,孔某系在租赁期限到期前,因个人原因提出解除租赁合同,属于违反合同约定的违约行为,孔某虽称“双方口头约定退租提前一个月通知对方即视为不违约”,但未提交证据证明,李某亦不认可,故根据涉案合同关于“租赁期内若乙方擅自解除合同的,无权要求甲方返还押金”的约定,法院对孔某关于退还押金1860元的诉讼请求不...

租房合同如何确保有效?在签订合同时应注意哪些关键条款?

合同中应明确房屋维修的责任归属(www.e993.com)2024年11月10日。一般情况下,房屋的大修由房东负责,而日常维护和小修则由租客负责。双方应明确各自的维修责任范围,以避免未来可能的纠纷。6.违约责任违约责任是保障合同有效性的重要条款。合同中应明确双方的违约责任,包括但不限于提前终止合同、未按时支付租金、损坏房屋设施等行为的违约责任。违约...

租房提前退租需要支付多少违约金 如何合法界定责任?

房屋租赁合同若需提前终止,违约金的具体数额并非法律统一规定,而是由租赁双方自行协商决定。根据《民法典》的规定,合同中可设定违约方在违约时应支付的违约金金额,或是因违约导致损失的计算方式。值得注意的是,如果约定的违约金低于实际损失,受损方可以申请增加;相反,如果违约金过高,违约方有权请求适当减少。此外,对于...

调解案例|租房第二天合同被房东终止?调解介入解开双方心结

次日找朋友帮忙装修房屋，当日下午六点翟某某通知自己说要终止合同，自己装修房屋也有支出，翟某某违约在先，理应赔偿装修房屋支出款项5000元。翟某某则表示，自己的确有两间门市房，以前租出去一间，另一间闲置多年，想着以前租户到6月1日到期就不租给他了，两间都租给李某某，5月15日签租房合同时，前租户口头...

如何处理租房合同提前终止的押金问题?

了解合同条款:首先,租客和房东都应该仔细阅读并理解租房合同中关于提前终止合同和押金退还的条款。这些条款通常会规定在不同情况下押金的处理方式,例如租客违约时押金的扣除比例,或者房东违约时押金的退还方式。协商解决:如果合同中没有明确规定,或者双方对条款的理解有分歧,最好的解决方式是通过协商来达成一致。双方可以...

以案普法丨承租人提前解约退租,已支付的租金和押金如何处置?

约定由孔某承租李某房屋,租期自2022年3月1日至2023年8月31日,每月租金1860元;房租押一付三,提前15天支付下期租金;合同期满,若乙方无违约行为,甲方应在合同到期之日将押金无息退还给乙方;租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止;租赁期内若乙方擅自解除合同的,无权要求甲方返还押金……租赁合同签订后,...