槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?
《民法典》第580条规定了非金钱债务满足一定情形,致使不能实现合同目的的,允许违约方提起诉讼解除合同。当然,这并没有直接赋予违约方解除合同的形成权,违约方只是可以提出申请,最终合同关系是否终止,由人民法院或者仲裁机构来决断。同时,即使法院支持“解除合同”的诉求,也并不影响违约方承担除继续履行之外的其他违约责任...
违约方不能轻易行使合同解除权
一般情形下,合同解除作为非违约方的救济方式之一,只能非违约方才享有解除权,违约方无权解除合同,但基于破解合同僵局,实现实质正义,促进市场经济发展,在同时满足以下三个条件时,违约方可以起诉解除合同,即:1、违约方起诉解除合同主观上必须是非恶意的;2、违约方继续履行合同对其显失公平;3、守约方拒绝解除合同违反诚实...
预期违约,可以解除合同吗?
预期违约,可以解除合同吗?预期违约又称先期违约,是指合同当事人在合同有效成立之后,履行期限届满之前的期限内,没有合同约定或者法律规定的理由,表示将不履行合同义务或者其行为表明在履行期限届满后将不可能履行合同的行为。预期违约表现为未来不履行义务,而非对合同义务的现实违反,故所侵害的是合同相对方的期待债权。
定做合同中双方均主张对方违约,违约责任如何认定?
因此,甲公司坚持解除合同,不提取车辆,属违约行为,无权要求返还定金,更无理由要求赔偿损失。定金之外的4000元为预付款,应由乙公司返还。本案中双方既约定定金,又约定违约金,乙公司已选择不退还定金,再要求支付违约金不符合法律规定,法院不予支持。法官说法当事人在合同纠纷中主张对方违约的,一定要保存好相应证据,...
房产合同律师剖析:开发商延期解押致购房人起诉违约金纠纷背后
买受人不解除合同的,合同继续履行,自买受人付款之日起至将该商品房解押之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金……”。H公司对补充协议的真实性不认可,申请公章鉴定,并认为即使计算违约金,也应当从刘杰、林芳付清全款之日起开始计算,且双方对于违约责任没有约定,违约金应当参照同期银行...
全国各级人民法院:关于解除权行使期限的核心裁判条文
06、第五百二十八条当事人依据前条规定中止履行的,应当及时通知对方(www.e993.com)2024年10月27日。对方提供适当担保的,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的,视为以自己的行为表明不履行主要债务,中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。
合同不是你想解,想解就能解
法律规定解除的事由,是对任意解除合同的限制,以保护诚信守约方,惩戒恶意违约方,从而维护诚信守法、公平有序的市场交易秩序,优化资源配置,为经济社会发展提供司法保障。法条链接《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权...
瑕疵履行但尚不构成根本违约的,合同守约方是否享有合同解除权?
此规定表明,违约方此时承担的是违约责任,同时继续履行合同,而不是行使合同解除权,解除合同。因此,对于构成瑕疵履行,但尚不构成根本违约的,合同守约方不享有合同解除权。但此时,守约方可以要求违约方承担修理、重作、更换、退货、减价等违约责任,同时继续履行合同。法条链接《中华人民共和国民法典》第五百一十...
商品房陷阱145:业主逾期付款,开发商解除合同、追究违约责任
如未按合同约定时间付款,被告应当向原告支付违约金,违约金按逾期未付款项的日万分之五计算,逾期超过90日,原告有权单方面解除合同,并要求被告支付合同总价款20%的违约金。根据合同约定,被告应于2016年9月10日前付清首付款4,196,007元(含已付定金50万元),但被告未按时全额支付,于2016年9月12日才付清首付...
买卖二手房不履行合同算违约吗?
当发生违约时,受害方可以采取法律手段来维护自己的权益。这可能包括要求违约方继续履行合同、采取补救措施、支付违约金或者解除合同并要求赔偿损失等。具体采取何种措施,需要根据合同的具体条款和实际情况来确定。以下是一个简单的表格,列出了二手房买卖中常见的违约行为及其可能的法律后果:...