槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

在合同不能履行、债务不适于强制履行、履行费用过高等情形下,如本案在房屋租赁合同履行过程中,一方违约不再继续履行合同,而另一方不同意解除、不行使解除权并要求继续履行合同,形成“合同僵局”,僵持下去合同仍然存在,而双方都将遭受不必要的损失。《民法典》第580条规定了非金钱债务满足一定情形,致使不能实现合同目的...

签署房屋买卖合同后,买家不想买了,起诉要求解除合同的案例

自本合同签订之日起出卖人不卖、买受人不买或买卖双方任何一方未按照本合同之相关约定履行，均视为违约：（一）合同签订后，若出卖人未按照本合同第七条约定的交房期限交房、迟延不配合买受人办理手续的（含贷款、过户等手续）或其它违约行为导致交易不能进行的，逾期在15天之内的，每逾期一天，出卖人应按总房价...

临法课堂 | 违约了,就一定得解除合同吗?

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,被告房地产公司已提供涉案房屋测绘报告、验收报告等文件证明房屋符合交付条件,并于房屋交付日到期前通知王某收房,被告房地产公司已尽到按期交付房屋的主合同义务。对于原告主张的商铺相关设施不符合交...

北京房屋买卖:一方违约后违约金的纠纷

合同同时约定，具备下列情形之一的，出卖人构成根本违约，买受人有权单方解除本合同，买受人有权要求出卖人于合同解除之日起15日内按总价款的20%或定金罚则支付违约金，违约金不足以弥补买受人损失（含房屋差价、维权成本等）的，出卖人还应赔偿买受人损失：1.出卖人逾期履行……7.其他因出卖人原因导致合同不能...

不履行后合同义务应承担违约责任

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。债权债务终止后,当事人应当遵循诚信等原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,李某将其执业药师证注册至某医药公司,某医药公司实际经营至...

买卖二手房多久不履行合同算违约?

其次,法律法规也会对违约时间有所规定(www.e993.com)2024年11月9日。不同地区的法律法规可能有所不同,但通常都会有一个合理的时间框架。例如,某些地区规定,如果买方在合同签订后三个月内未支付房款,或卖方在合同签订后三个月内未办理过户手续,则可视为违约。为了更清晰地说明这一点,以下是一个简单的表格,列出了不同情况下可能的违约时间:...

瑕疵履行但尚不构成根本违约的,合同守约方是否享有合同解除权?

本条规定的“履行合同义务不符合约定的”即是合同瑕疵履行。《民法典》第五百八十二条规定，构成瑕疵履行的，当事人应当按照约定承担违约责任，对于违约责任没有约定或者约定不明确的，同时不能按照《民法典》第五百一十条确定的，受损方可选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、减价等违约责任。此规定表明，违约方...

对不能实际履行的合同,违约方在诉讼中请求解除的,法院可以支持

二、对不能实际履行的合同,违约方在诉讼中请求解除的,可以支持本案一审援引《合同法》第九十四条第(四)项判决解除合同,表面上看是其依职权解除了合同,但其背后隐含的逻辑,可以视为是将法定解除权行使的权利赋予了违约方——琼中农科所。(一)关于合同解除权主体是守约方还是合同双方的观点我国《合同法》第九十四条...

法院:用人单位构成预约合同违约,应赔偿应聘者损失

由此,陈先生与某公司之间成立了关于签订劳动合同的预约合同,该合同对双方当事人具有法律约束力。陈先生在收到入职通知后,从原用人单位离职,并根据企业要求进行体检,但某公司却在此时以部门裁撤合并、岗位不存在为由拒绝与陈先生签订劳动合同,构成对预约合同的违约,应向陈先生负担违反预约合同的损失。

房产买卖中预约合同和正式(本约)合同的关系及解除后违约赔偿金额...

房产买卖中预约合同和正式(本约)合同的关系及解除后违约赔偿金额的认定,即信赖利益的损失不能超过履行利益损失,故违反预约合同应承担损失的范围原则上不应超过可得利益的范围。在大多数新房和二手房交易中,买卖双方均会预先签订一份意向合同,而且一般都会交付一定数额的定金以锁定交易机会。一般来说,预约合同的目的在于...