【审理一案教育一片】房屋买卖合同卖方违约,违约金应否给付

另外,根据法律规定,“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”姚某要求解除双方签订的房屋买卖合同,并要求王某退还已付房款,按照同期银行贷款利率的二倍计算利息损失及违约金,符合法律规定,予以支持。因此,法院判决王某解除与姚某签订的房屋买卖合同并且返还姚某购房款560000...

定金不高,房屋买卖双方可以肆意违约吗

无论是房价上涨期间卖方违约,还是房价下跌期间买方违约,守约方起诉违约方要求按合同支付违约金或者双倍罚金的诉求,通常会得到法院的支持,但法院可依据守约方请求,结合具体情况对相关金额进行合理调整《法治周末》记者肖莎北京的王先生为了孩子上学,看上位于东城区的一套学区房,并于今年10月初和售房者签订了房屋买卖...

《房产买卖律师:购房后卖方未解抵押,买方起诉退房纠纷》

根据北京市存量房屋买卖合同附件三房地产经纪合同相关约定，C公司无需退还已缴纳的居间费，该笔费用应由违约方承担。关于诉讼费和财产保全费，C公司已履行义务，不用承担。对于第一项诉讼请求，基于买卖双方同意解除，作为居间方尊重双方意见，同意解除。（三）法院查明事实2020年7月23日，李某旭、钱某兰...

北京长通律师事务所提醒:房屋买卖合同常见法律陷阱

1.**合同主体问题**:确保合同中的卖方是房屋的合法所有者,且有完全的处分权。如果卖方不是房屋的合法所有者,或者合同上的开发商并不是该房产土地的拥有者,可能导致合同无效。2.**合同条款含糊**:合同中的条款应明确具体,避免使用含糊的字眼,如“最短时间”、“最好”等,这些含糊的承诺在实际中很难量化和...

《房产律师指南:购买无证房后卖方在办证后不配合过户问题》

因此，陈宇刚应当按照《北京市存量房屋买卖合同》及补充条款的约定履行合同义务。最后，在违约责任方面。根据合同约定，房产证下发15个工作日内，双方应共同办理房屋权属转移登记手续，补充条款对过户时间还有进一步规定。现房产证已下发，居间方也于2021年10月16日向陈宇刚提出了过户要求，并且许俊文具有购房资格，合同...

以案释法 | 二手房买卖遭违约?法院这样判!

合同中约定如因一方违反前述承诺,导致该房屋不能办理产权登记或发生债务纠纷的,由承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失(www.e993.com)2024年11月26日。王先生主张解除原、被告之间的买卖合同关系,要求被告返还购房定金20,000.00元及支付违约金217,000.00元。法院经审理认为双方签订的《房屋买卖合同》,系当事人的真实意思表示,不违反法律...

北京房产律师解析:购房延期付款卖方起诉要求违约金胜诉案例

王宇强与张晨辉因房屋买卖合同纠纷诉至法院。王宇强要求张晨辉赔付逾期违约金80000元,理由是张晨辉未按合同约定时间履行手续,导致王宇强与另一家合同违约并赔偿50000元。张晨辉则认为自己在履行合同过程中遇到不可抗力及中介问题,不应承担责任。二、当事人信息...

如何处理房屋买卖合同中的卖方违约问题?

首先,买方需要准确判断卖方是否构成违约。违约情形通常包括但不限于:未按时交付房屋、房屋存在严重质量问题、房屋权属不清等。买方应仔细审查合同条款,确认卖方的行为是否违反了合同规定。二、收集证据一旦确认卖方违约,买方应立即收集相关证据,如合同文本、通信记录、现场照片、第三方评估报告等。这些证据将在后续的协商...

房屋买卖合同无法履行,但房价一直涨,违约损失怎么算?

根据该约定,卖方已超过五日拒绝履行合同,买方主张解除该合同的情况下,原告孙某作为买方可以选择要求卖方何某、罗某支付转让价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金,孙某选择要求何某、罗某支付转让价百分之二十的违约金有合同依据。孙某因何某、罗某的违约行为所遭受的实际损失,不能仅以房屋成交...

在签订房屋买卖合同时应注意哪些关键点?

在房地产交易中,签订房屋买卖合同是一个至关重要的步骤。这一过程不仅涉及法律条款的确认,还包括对交易细节的仔细审查。以下是一些在签订房屋买卖合同时应特别注意的关键点。1.合同主体的确认首先,确保合同中列明的卖方和买方信息准确无误。卖方应是房屋的合法所有者,买方则应是具备购房资格的个人或实体。双方的...