【审理一案教育一片】房屋买卖合同卖方违约,违约金应否给付

另外,根据法律规定,“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”姚某要求解除双方签订的房屋买卖合同,并要求王某退还已付房款,按照同期银行贷款利率的二倍计算利息损失及违约金,符合法律规定,予以支持。因此,法院判决王某解除与姚某签订的房屋买卖合同并且返还姚某购房款560000...

定金不高,房屋买卖双方可以肆意违约吗

他表示,无论是房价上涨期间卖方违约,还是房价下跌期间买方违约,守约方起诉违约方要求按合同支付违约金或者双倍罚金的诉求,通常会得到法院的支持,但法院可依据守约方请求,结合具体情况对相关金额进行合理调整。北京海润天睿律师事务所合伙人戚兆波常年从事房地产和建筑工程相关的业务。他告诉记者,法院在案件审理过程中,确...

《北京房产律师:购房后卖方违约过户他人,买方胜诉案例剖析》

不同意李明亮的诉讼请求，称李明亮提交的买卖合同不完整，剩下部分涉及借款和租赁合同。李明亮是违约方，价款低于市场价，是合法形式掩盖非法目的。付款金额、时间不符合合同约定，收据、谈话记录是被迫签订，双方不是真实房屋合同关系，只是意向。提出反诉请求：解除房屋买卖合同和补充协议；李明亮支付2014年至2017年...

购买二手房,卖方违约怎么办?丨 “立”说纷纭

1.如主张解除签订的房屋买卖合同,需写明具体违约事项。2.如主张履行《房屋买卖合同》义务,需写明房屋地址和履行的义务。3.如主张返还已支付定金,需写明已支付定金金额、支付方式、约定条款、违约事项等。4.如主张支付违约金,需写明违约金金额、计算基数、计算标准、计算方式、违约事项等。四、“事实与理由”...

《房产律师指南:购买无证房后卖方在办证后不配合过户问题》

2.判令陈宇刚向许俊文支付延迟履行违约金。许俊文陈述的事实如下：2013年3月12日，许俊文与陈宇刚母亲孙秀霞签订《北京市存量房屋买卖合同》及相关附属协议，孙秀霞将A室房屋出卖给许俊文，成交价格为165万元。合同签订后，许俊文按合同约定向陈宇刚支付了购房款共计135万元，剩余30万元约定于办理房屋过户登记手续当日支付...

北京长通律师事务所提醒:房屋买卖合同常见法律陷阱

11.**产权变更登记**:合同签订后,即使未办理房屋产权变更登记,也不影响合同的效力,除非合同中有特殊约定(www.e993.com)2024年11月27日。12.**广告与实际不符**:如果房屋实际情况与销售广告不符,买受人可以要求开发商承担违约责任,特别是当广告中的说明和允诺对合同订立及房屋价格有重大影响时。

购买二手房,卖方违约怎么办?

1.如主张解除签订的房屋买卖合同,需写明具体违约事项。2.如主张履行《房屋买卖合同》义务,需写明房屋地址和履行的义务。3.如主张返还已支付定金,需写明已支付定金金额、支付方式、约定条款、违约事项等。4.如主张支付违约金,需写明违约金金额、计算基数、计算标准、计算方式、违约事项等。

北京房产律师解析:购房延期付款卖方起诉要求违约金胜诉案例

王宇强为落实真相于11月3日到中介,方知张晨辉卖房合同到11月28日结止。2021年11月24日,张晨辉向王宇强支付6500000元,双方才办理的房屋转移登记。但,按照约定应当向王宇强支付6530000元,并起初张晨辉称让王宇强就不要继续要这30000元,王宇强不同意。双方后经中介协商约定,除了迁户口违约金...

《房产买卖律师:购房后卖方未解抵押,买方起诉退房纠纷》

多次未能解押导致无法过户，已构成根本违约，应双倍返还定金并承担违约责任，被告三应退还中介费用。（二）被告辩称1.李某旭、钱某兰辩称同意解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。该合同约定孙某刚通过D公司以担保支付形式支付700万元用于赎楼解抵押，自支付700万元之日起，二人保证在12个工作...

签订购房合同后卖方违约不卖要承担哪些法律责任?

在房地产交易中,签订购房合同是买卖双方权利义务关系确立的重要环节。然而,一旦卖方在合同签订后违约不卖,将面临一系列的法律责任。以下是卖方违约可能承担的法律责任概述:首先,违约赔偿是卖方最直接的法律责任。购房合同通常会明确约定违约金的数额或计算方式,一旦卖方违约,买方可以依据合同要求卖方支付违约金。