多个小区吹响物业投诉号角,业主可这样维权
业主可以要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但不可简单认为物业公司服务不达标,没有全面履行合同义务,业主就可以拒交物业费,在不构成根本违约的情况下,法院并不支持业主不交物业费的诉求。物业矛盾的源头千千万,但是和谐小区也只需同一个共识:产品质量好、物业服务好、收费不虚高、业...
上海最大居民小区要炒掉物业:从法律上说说物业那些事
不过,要注意的是,在物业服务不达标的情况下,业主不可通过拒绝缴纳所有物业费来维权。通常来说,物业服务不达标往往是个别环节做得不到位,在没有根本违约的情况下,物业的弥补措施还是继续履行、采取补救措施等。从法律的角度来说,实践中很少法院因物业服务不达标就支持业主不缴纳物业费的案例。总的来说,物业服务企业...
标准都无法统一,谈何物业服务不到位?
物业按照合同约定提供服务,即使存在瑕疵,也不是构成根本违约,业主不能拒交物业费!拒交物业费是违法行为!除非业主可以拿出事实证据,起诉物业根本违约!为什么不交物业费?为什么不满意?(1)那么大家首先要明白物业费的内涵和收取的法理依据,具体我就不再普法了;(2)其次大家应该知道物业管理的范畴,哪些是物业该...
小区停车乱灯不亮,业主可以拒交物业费吗?
电动车随意停放等问题,主张物业公司提供的物业服务不符合合同约定,上述证据虽在一定程度上反映出物业公司在提供的物业服务方面存在瑕疵,但不属于物业公司根本违约,物业服务瑕疵不足以构成拒交物业费的正当理由,张先生以上述理由拒交物业费于法无据,故判决驳回上诉,维持原判。
以案普法 | 物业服务有瑕疵,业主能否拒绝交费?
原告河南某公司在提供物业服务的过程中确实存在履行瑕疵,但是该瑕疵不属于根本违约,被告何某作为业主,不能以此为由拒绝交纳物业费。法院酌定被告何某承担80%的物业费及垃圾处理费。被告并非故意不交纳物业费,因此,对于原告诉请被告支付违约金的诉讼请求,法院不予支持。最终,法院作出判决:被告何某向原告河南某公司支付物业...
最高人民法院发布典型案例:涉物业应否配合安装充电桩?(附6起充电...
8月16日,最高人民法院发布了人民法院服务和保障新质生产力发展五则典型案例,其中就包括一起业主要求安装充电桩与物业发生的纠纷案件,以及一起哈尔滨某新能源客车和新能源专用车民营生产企业诉某投资公司租赁合同纠纷案(www.e993.com)2024年10月20日。赖某某诉厦门某物业管理有限公司物业服务合同纠纷案...
认为物业公司提供的服务不到位,业主可以拒交或者减免物业费吗?
以及照明设施故障的情形,但小区产生垃圾以及设施设备出现故障属于社会生活中的正常现象,这反映的也正是拍摄照片这个时间点的情况,并不能证实某物业公司存在严重违约的行为,仅能认定某物业公司在提供物业服务的过程中存在一定的瑕疵,不足以证明某物业公司对于物业服务合同项下义务的履行构成根本违约,达到足以减免物业费的...
细说《民法典》——物业合同纠纷
物业费物业服务虽有瑕疵但未根本违约,业主不能拒交物业费业主孙某认为物业公司未按照合同要求提供相应服务存在管理缺失、配套设施不完善等问题拒不支付物业费物业公司经多次催缴无果后向法院提起诉讼,要求孙某支付欠缴的物业费及违约金。法院经审理认为,物业公司按约为小区提供了物业服务,公共区域照明灯损坏后没...
业主对物业公司的服务不满,拒交物业费是否应支持?
因此,在物业公司不存在根本违约的情况下,业主应当按照合同约定交纳物业费。需要指出的是,物业公司调整物业费应经过法定程序,不得通过公示等方式单方涨价,且物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。初审:刘文江复审:屈丽莉终审:吹批农布...
“典型案例+司法建议”推动物业纠纷诉源治理
典型意义:作为物业服务合同的当事人,物业公司有为业主提供物业服务的义务。如物业公司提供的物业服务不存在影响业主基本生活质量的缺陷问题时,那么业主不能仅以物业服务质量存在瑕疵为由认为物业公司构成根本违约,从而拒交物业费。但如果提供的物业服务质量存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大缺陷,确实对业主的生产...