【以案释法】合同约定违约金过高,是否必须全额赔
同时约定,若小李夫妇逾期履行上述付款义务超过15日即构成根本违约,王女士有权以书面方式通知解除房屋买卖合同。若小李夫妇出现根本违约情形,则应在违约行为发生之日起15日内,以相当于该房屋总价款的20%向王女士支付违约金,即102万元。合同签订后,小李夫妇向王女士支付定金10万元,随后开始积极筹备出售自有房事宜,准备用...
【高小法审案】双务合同中双方均有违约情形的,一方主张解除合同...
根据相关法律规定,合同解除权包括法定解除权和约定解除权,在双务合同中,双方均存在违约的情况下,无论合同双方当事人是否约定了合同解除权,均应根据合同义务分配情况、合同履行程度以及各方违约程度大小等因素,综合判断合同当事人是否享有解除权。本案中,原告与被告均未按照约定全面履行自己的义务,存在不同程度的违约,...
【鲁法案例】租客未及时交房租,一定会导致合同的解除吗?
对于相对方在履约过程中的瑕疵行为,只要不构成根本违约,或无主观恶意,应当从保证合同目的实现出发,处理履约过程中产生的纠纷。为提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性、可信赖性,促进社会资源的有效利用,当事人在合同目的基本可以实现的情况下,应尽量维持稳定的合同关系,维护稳定的交易秩序,对于对方轻微的违约行为,...
合同约定违约金过高 是否必须全额赔
同时约定,若小李夫妇逾期履行上述付款义务超过15日即构成根本违约,王女士有权以书面方式通知解除房屋买卖合同。若小李夫妇出现根本违约情形,则应在违约行为发生之日起15日内,以相当于该房屋总价款的20%向王女士支付违约金,即102万元。合同签订后,小李夫妇向王女士支付定金10万元,随后开始积极筹备出售自有房事宜,准备用...
小案事不小·小案不小办丨不安抗辩权能否对抗“缩水”的承包土地?
某公司履行义务不符合合同约定,交付的土地面积小于合同约定面积,王某某据此没有缴纳案涉承包费属于履行不安抗辩权,不够成根本违约。最终,法院判决王某某按实际土地面积交付土地承包费,某公司要求解除承包合同的诉求不予支持。法官说法不安抗辩权是指在有先后履行顺序的合同中,负有先履行合同义务的一方有确切证据证明...
微案例丨租客未及时交房租,一定会导致合同的解除吗?
对此法院认为,陈某租赁案涉院落存放钢筋等材料设备,夜间住宿看管符合常理(www.e993.com)2024年9月16日。陈某在院内进行钢筋加工及晾晒大量保安服的行为违反了“只用于建筑设备存放”的约定,应当予以改正,但上述行为并不属于根本违约,不足以致使合同目的不能实现,且陈某在庭审中亦作出了不再进行钢筋加工的承诺。陈某已承租院落逾8年之久,现没有...
房屋买卖合同中约定的违约金必须全额赔?法院:结合损失可酌情调整
若小李夫妇逾期履行上述付款义务超过十五日即构成根本违约,且王女士有权以书面方式通知解除房屋买卖合同,若小李夫妇出现根本违约情形,则应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向王女士支付违约金,即102万元;小李夫妇向王女士已支付的全部款项冲抵违约金,多退少补。合同签订后,小李夫妇向王女士...
瑕疵履行但尚不构成根本违约的,合同守约方是否享有合同解除权?
本条规定的“履行合同义务不符合约定的”即是合同瑕疵履行。《民法典》第五百八十二条规定,构成瑕疵履行的,当事人应当按照约定承担违约责任,对于违约责任没有约定或者约定不明确的,同时不能按照《民法典》第五百一十条确定的,受损方可选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、减价等违约责任。此规定表明,违约方...
迟延履行是否导致合同目的不能实现的判断
该条款规定的法定解除权情形是根本违约制度的体现。根本违约制度严格限制合同解除权的行使,若在轻微违约的情形下就导致合同解除,既不利于促进交易的完成,也不利于市场秩序的维护及资源的有效利用。实践中,判断合同一方是否因迟延履行而不能实现合同目的,应当均衡合同双方利益,并结合案件具体情况,考虑债权人签订合同时所欲...
21动态丨从车位买卖看“合同履行不能”的法律辨析
《民法典》第五百八十三条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。《民法典》第五百八十四条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得...