问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...
可房价却相差巨大,且《商品房买卖合同》约定的价格明显与某房地产公司同时期同地段房屋交易价格差距较大,因此如果柳先生想通过诉讼途径要求对方退还超额支付的购房款,除非柳先生能提供证据证明双方经过磋商谈判等过程对原价款进行了变更,否则法院会认定《商品房买卖合同》载明的合同价款并非当事人真实意思,不会支持柳...
房产律师——购房时房屋没有房产证,买方起诉确认合同效力纠纷
案件审理过程中,刘某君变更诉讼请求为:1.请求确认原告与被告于2014年8月29日签订的《房屋买卖合同》及于2019年1月26日签订的《买卖合同补充合同》有效;2.撤销原被告双方签订的《买卖合同补充合同》第六条之约定;3.撤销原被告双方2015年签订的《购房补充合同》第二条之约定;4.请求判令被告支付逾期办理房屋产权过户...
想办不动产证要先交上购房合同?德州一小区开发商做法让人费解
开发商的工作人员解释说,他们手中只有一份合同,需要办理其它业务,所以想用业主手中的合同来办证,因为现在部分业主不同意交出合同,他们决定不收了,等将来需要用合同的时候,再到相关部门查阅或者调取。同时,该工作人员表示,收上去的购房合同,如果业主想要回的,公司可以退回给业主。禹城市秦博房地产开发有限公司的工作...
办完不动产证, 这些材料很重要, 莫等用时方恨少!
买房签完购房合同之后,在办理不动产证时,要用到购房合同,购房发票、结婚证、户口本,身份证,夫妻二人的户口不在一个户口本上的,两个人的户口薄都得要。这些材料一般都没有什么问题。重要的就是不动产证办出之后。产权证办出之后,因为下一次办理过户可能需要很长的时间,所以有些材料不注意保存。其实除了不动产证...
荆州一小区不动产证迟迟办不了,住了6年才知规划验收未通过……
不动产证却一直没有着落,这让他们很是心急。2013年4月,李先生在港云小区购买了一套房子,根据购房合同约定,出卖人应该在交房后60日内,将办理权属登记需要的资料报产权登记机构备案,协助业主办理不动产证,可直到现在,整个小区48户的业主都没有拿到不动产证。没有产权证居民生活受影响李先生说,交房...
重磅!对未取得房产证的期房,开发商可通过解除购房合同排除他人的...
第二,执行法院在预查封之后会给开发商发《协助执行通知书》要求开发商“禁止办理转移、抵押手续;若涉退房,则协助扣留退房款;办理产权登记时,通知该院”(www.e993.com)2024年7月29日。此时,房屋所有权未发生变动,开发商可以推进解除房屋买卖合同。第三,开发商在签署商品房预售合同时应预先约定购房人违约的情形,并约定己方的单方解除权,以排除房...
太原这几个小区没办下来不动产权证!
办理首次登记的责任人为房地产企业,如果没有办理首次登记,则明显属于房地产企业的过错,房地产企业将承担逾期办理产权证的违约责任,购房者有权要求退房,并要求房地产企业支付违约金。除此之外,购房者也可以通过正常的投诉途径去找有关部门来进行投诉,请有关部门可以尽快督促开发商处理以上的问题。必要的时候,购房者可以...
开弓没有回头箭,没有明确购房目的切勿签署购房合同
合同中约定物业公司的相关问题是一方面,另一方面还是建议购房者可以多看看,多选择一些品牌和口碑都可靠的物业服务公司,毕竟交房后几十年的生活都是与物业息息相关的。6、五证和不动产证关于这两大类证件,既是房屋质量的保障,又是购房者终身权益的保障,购房、签合同时,出示五证是开发商应当做的事,也是获取不动产...
濮阳这些楼盘被投诉!疑似烂尾!延期交房!无法办房产证!
如业主认为自身权益受损,可持购房合同和物业服务协议向法院提出诉讼。8、中房越秀城二期无证预售网友2020年4月18日接市兴业房地产开发有限公司所开发项目“中房越秀城二期”电话,被告知”中房越秀城二期”预售商品房,上午在置业顾问引导下与开发商签订了房源保留协议,交款共计15.5万元。返回后,为了解商品房更多...