最高法院关于 “合同目的不能实现”二十五条裁判规则精解
中城公司在《商品房买卖合同》中将土地规划用途描述为“城镇住宅、商服用地、科教用地”,与其《国有土地使用证》记载的“城镇住宅、文体娱乐、科教用地”不一致,导致购房人不能办理土地性质和房屋性质均为商业服务的不动产权属证书。
最高法院关于买卖不破租赁的17个裁判观点||房产律师
涉案《财产转让协议》第四.5条约定“由于出租企业所有房地产全部抵押给银行,到目前为止已造成逾期和欠息,如被法院查封导致不能正常生产经营的”,由出租企业承担罚款和损失。从该约定可以看出,佐仕公司与闵原公司签订《财产转让协议》的时间虽为2014年9月16日,在第一次借款期限届满之后第二次抵押登记之前,但佐仕公司...
是“只租不售”还是“既租又售”?租房的坑坑绕绕多,请擦亮眼睛
合同中规定了在房屋租赁期间可以对外售卖。对于租出去的房子是否能够买卖,记者在网上查阅到:“房屋出卖行使的是所有权,房屋出租行使的是使用权。”两者并不冲突。不过要注意买卖出租房屋的两个问题:一是买卖不破租赁,在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房;二是承租人具有优先购买权,他人购买已出租的房屋之前...
“租而不卖”:近代杭州华洋房地产权交易文书样式与民族主义
第一条:凡外国教会在内地设立教会医院或学校,而为该国与中国条约所许可者,得以教会名义租用土地,建造或租买房屋;第二条:外国教会在内地租用土地建造或租买房屋,应服从中国现行及将来制定之法令及课税;第三条:外国教会在内地租用土地建造或租买房屋,须由业主与教会会同承报该管官署核准,其契约方为有效;第四条:外...
显著轻微违约,守约方能否行使合同解除权?丨研思一刻
首期年租金为人民币600万元,折合月租金为50万元,租金三年内不变,自第四年起,每三年递增5%,租金支付采用付三押三的方式,租赁保证金150万元。租赁合同第八条约定了解除合同的条件,其中第(二)款约定了A公司享有解除权的情形。该款第九项约定:未经甲方同意擅自整体转租、转让、出让承租权或与他人交换各自承租的房...
留学租房那些事儿
租房前不要因为合同是法语就不仔细阅读(www.e993.com)2024年7月11日。合同上标注的租赁条约、退房事宜等非常重要。同时租房前要注意房源是否合法,如从“二房东”手中租房便无法申请房屋补助,同时可能产生一系列的合同纠纷。在租房和退房时注意做好房屋的状态检查,各种损坏应标注在房屋状态表上,以免产生纠纷。
是“只租不售”还是“既租又售”?租房时要擦亮眼睛
针对上述情况,记者上网查询案例时,发现有不少承租方受“既租又售”条约的影响。在此,提醒读者:一是仔细查阅签订的租赁合同,了解合同中关于房子出售的相关条款及相应的权利、义务等信息;二是积极通过提前终止租赁合同或达成其他协议,以使双方都能得到满意的解决方案;三是保存所有与租赁相关的文件,包括租赁合同、付款记...
最高法院:拍卖财产上存在租赁权时,是否应将租赁权涤除之后再拍卖...
二、关于执行法院涤除谭某有租赁权拍卖案涉房产是否符合法律规定的问题《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(2005年施行)第三十一条第二款规定:“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民...
分级制住房方案:满足各阶层合理需求 助推房地产高速发展20年
4在涉外无限商品房运作方案中,提出了“业主加密身份”的思路。这对于保护海外购房人、投资人的隐私非常有效,有利于国际投资人积极投身中国房地产行业。5在无限商品房的运作方案中,提出了土地释财富的思路。即国家能过出售部分土地,换取高收入阶层所持有的部分财富。6在混合产权房方案中,将覆盖面扩展到中国所有...
房屋出租有保障 个人住房出租合同样本
(1)未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的;(2)未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未纠正并修复的;(3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;(4)拖欠房租累计一个月以上的。六、本协议一式两份,甲.乙各执一份,签字后即行生效。