实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?

林某是某小区的业主，该小区先后成立两届业委会，并取得相关部门出具的业委会备案回执。2018年12月，该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议：（一）表决通过“解除原物业服务企业的事实服务（物业服务权已实际收回）”；（二）表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”；（三）表决通过“授权业委会全权...

落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

法院经审查后认为,业委会主张聘请有资质的物业服务企业入驻管理小区的决议,早已通过业主大会表决通过,但业主大会相关决议并非指向聘请B物业公司,与案涉聘请B物业公司的决定无关,对业委会该主张,法院不予采信。根据《福建省物业管理条例》第三十九条的规定,本案中,A物业公司在撤出该小区前连续数月向该小区业委会发...

如何才能让业委会真正发挥作用?

缺少监督制约。“不少业主打电话到纪委机关，反映一些业委会成员承包小区工程、低价出租门面、未明细化公开小区公共收益等问题。”杭州市钱塘区纪委相关负责人说，如果业委会成员中有党员违规违纪，纪委可以介入；如果是非党员成员，纪委很难介入，目前缺乏对业委会履职用权的精细化管理。提升业委会规范化运行水平部分...

建好业委会:缺啥补啥

绍兴市上虞区委组织部副部长孙栋萍说,2023年以来,上虞区虽然在小区公共收益收支公开、财务审计、资金全流程数字化监管等方面有所破题,相关事项写入小区议事规则并通过业主大会表决,但对拒不执行的业主,业委会缺乏强制性约束手段。缺少激励机制。“虽然杭州出台新的物业管理条例,允许业委会成员从小区公共收益中拿取一定...

小区自管后物业费谁来收?小区地面停车收益该归谁?这些问题有案释法

广州市白云区法院法官王丽美表示,业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行...

落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销(www.e993.com)2024年11月16日。法官说法业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求的重要机制。但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和...

女租客半夜“惨叫”惊动民警,竟是在放歌?来看看有多难听

如果噪音超过法定标准,则制造噪音的单位和个人属于噪音扰民,可通过以下几种方式来解决:1、可以向居委会、小区业委会等组织投诉予以调解;2、拨打12315举报热线,向相关部门投诉;3、情节严重可报警,依据《治安管理处罚法》予以处罚;4、如果上述措施都不管用可向法院起诉,要求停止侵害行为、进行整改、造成损失的依法...

小区业委会委员能不能发工资?一个月8000元合适吗?

虽然翻遍国务院《物业管理条例》和地方物业管理办法,并没有规定业委会可以从小区公共收益中拿出一部分作为“兼职工资”,但许多小区的业委会成员是每月拿工资的,这也不是一件新鲜的事。本人曾处理过一起前业委会主任投诉社区的信访事项,具体来说,前业委会主任在业主大会通过决议后,每年将小区公共收益拿出一部分,...

帮帮哥来了「143」老小区没物业也没业委会 路灯不亮谁来管

为何？“天眼问政”栏目记者采访了白云区塔山社区服务中心和辖区公管办得知，这片小区原先属于贵州铝厂管辖，移交给政府后，是老旧小区没有业委会也没有物业。根据相关规定，小区路灯电费需要居民自行缴纳。不少居民不理解，以前都不交路灯电费，为啥现在要交？社区书记表示，主干道的路灯由属地路灯管理所负责，但近段...

【法门阵】我的小区,我来管(二)——业委会不能为所欲为

财物方面可建立财物管理制度明确小区账务可建立经营性收益管理制度明确规定公共收益可形成档案管理制度等有事后监督业主可通过业主大会否决业委会不当行为罢免不称职业委会成员还可对业委会侵害业主权益的行为追究法律责任具体而言业主发现业委会作出的决定违法...