北京房产律师:外村人买本村房屋,无效后增值何分?
双方进行农村房屋买卖交易行为后,涉诉宅院房屋及所占土地价值有所提升,基于诚实信用的基本原则,顾瑞辉、顾宇自愿出售涉诉宅院,又因合同无效重新获得宅院,其应退还购房款(返还金额参照房屋、附属物重置成新价值金额确定),并对方宇强因合同无效造成的信赖利益损失给予赔偿。赔偿数额参考估价结果,根据双方过错程度,全面考虑...
农村房屋买卖的合法性如何判断?
在购买农村房屋时,买家应确保房屋没有未清偿的抵押贷款或其他债务。这可以通过查询当地的土地管理部门或通过公开的信用报告来验证。如果房屋存在抵押,买家需要确保在交易完成前,这些债务得到妥善处理。3.确认房屋是否符合规划和建设标准农村房屋的建设和使用必须符合当地的规划和建设标准。买家应检查房屋是否有合法的建...
永永释法 | “外地人”能否购买“本地人”的农村房屋?
老林与老张签订的房屋买卖合同虽然无效,但老张应当返还老林的继承人小林购房款,同时由小林向老张支付房屋占有使用期间的费用,结合案涉房屋坐落位置、房屋面积和本案实际,遂判决由老张返还小林购房款3万余元。法条链接《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是...
不动产登记“一问一答”
主要包括:权利人、证件号、共有情况、不动产单元号、坐落、面积、交易价格、权利类型、登记类型、登记时间等不动产登记信息,以及办理纳税申报时所需的其他登记信息。税务部门应向自然资源主管部门推送完税信息。主要包括:纳税人名称、证件号、不动产单元号、是否完税、完税时间,以及办理不动产登记时所需的其他完税信息。
最高院及部分地方法院关于农村房屋买卖处理的相关规定
第三,目前,农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记,故买卖虽完成,但买受人无法获得所有权人的保护。第四,认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益,在许多案件中,出卖人相对处于弱者的地位,其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。与会者同时认为,此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,如买卖双方...
房屋买卖、租赁案件审判实务问答29则
下述内容以相关民事审判专论和辑刊为蓝本,同时结合最高人民法院公报案例、指导案例及各地法院的民事审判经验,根据《民法典》等法律法规、司法解释,参考相关审判指引和案例,总结梳理房屋买卖、租赁案件民事审判实践中的法律适用和裁判标准问题,供读者参考借鉴(www.e993.com)2024年10月22日。
城镇居民购买农村房屋合同效力的认定(附实例分析)
禁止城镇居民购买农村房屋,是现行法律和政策的基本原则,相关买卖合同无效,这是处理此类纠纷案件的一般原则。但是在具体个案中,在与国家法律、法规、政策基本规定和精神不相冲突的情形下,也可根据实际情况作灵活处理。司法判例中城镇居民购买农村房屋合同效力认定的两种情况...
北京:严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋
《意见》明确指出,村民一户只能拥有一处宅基地;严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋;严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆,严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地等。以下全文:北京市人民政府关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见...
论农村房屋买卖合同的效力分析
尤其在城乡二元结构体制的制约下,一方面宅基地使用权流转制度尚未健全,现行立法严格限制其流转进而影响到农民居住权利;另一方面“房地一体主义”的观点盛行,加上自住房买卖的隐蔽性和习惯法对买卖契约具有一定的习俗性,引致农村房屋买卖诉讼纠纷越来越多。一、《合同法》第五十二条的理论...
本案农村房屋买卖有效吗?
③《村镇建房用地管理条例》、《江苏省土地管理条例》将农村私房的购房人限定在本村或经批准回乡落户定居的无宅基地或其已有宅基地少于当地标准的范围内,并且须经有权机关批准,不满足上述条件,买卖合同应认定无效。但《江苏省土地管理条例》属地方性法规,且是在合同法颁布实行后制定的,根据合同法第五十二条第(五)项...