最高人民法院:拆迁房屋补偿标准的确定

补偿安置裁决依据有关规范性文件确定的货币补偿金额标准低于裁决时同类地区、同类结构房屋市场评估价的,人民法院不予支持。从全国目前的情况看,被拆迁房屋补偿标准的确定采取两条腿走路,一是通过规范性文件确定,二是通过评估确定。应当说通过评估确定补偿数额更加符合有关法律规定的等价有偿的民事交易规则,符合现代法制的...

拆迁补偿少,可能是因为在房屋评估踩了坑!

2.评估机构没有上门实地查看,就出了评估报告。能上这个当的朋友心是真的大,对方人都没来就能把房屋价值估出来,您也不觉得奇怪。根据相关规定,评估必须要经过实地查看,而且要有被拆迁人的签字。如果您没有签字,那他的那份评估报告就是有问题的,这点在打官司时可以作为我们的重要证据。全国三农舆情监测中心最后...

拆迁测量的标准如何?这种测量标准对房屋评估有哪些实际帮助?

拆迁测量的标准通常由国家或地方政府制定,旨在确保测量的准确性和公正性。这些标准通常包括房屋的建筑面积、使用面积、结构类型、建筑年限等多个方面。首先,建筑面积的测量是拆迁测量的基础。建筑面积通常指的是房屋外墙线所围成的水平投影面积,包括所有楼层。这一测量标准对于评估房屋的整体价值至关重要,因为它直接反映...

如何妥善处理县城拆迁补偿问题?补偿标准如何确定?

1.房屋评估价值:这是补偿的基础。专业的评估机构会根据房屋的建筑面积、建筑结构、使用年限、地理位置等因素,进行综合评估,确定房屋的市场价值。2.土地使用权补偿:除了房屋本身,土地使用权的补偿也是重要的一部分。根据土地的性质(如住宅用地、商业用地等)和使用年限,补偿标准会有所不同。3.搬迁费用:包括搬家...

郑州出台新房票政策,拆迁安置去库存提速,两年卖不完的房子一天...

根据《大河报》,“房票”是郑州市出台的一项棚改新政,更通俗的理解,房票是被征收人(大多为城中村村民)的原房屋被拆迁后,房屋征收人(大多为地方国资平台)根据原房屋价值评估出具的可用于购买商品房的“代金券”。郑州房票新政7天后,郑州市惠济区新城街道贾河村20户村民手持已发放的电子房票在售楼部有序选房,这...

拆迁维权胜诉案例:《房屋征收补偿决定书》被依法撤销案

庭审过程中,某区政府辩称:其作出的《房屋征收补偿决定书》符合案件事实,程序合法,对吕女士作出的征收补偿与绝大多数被拆迁人的拆迁补偿标准一致,且评估机构选择合法,评估报告合法有效,一审法院判决认定事实清楚、适用法律正确,请求驳回上诉,维持原判(www.e993.com)2024年11月27日。京平律师提出:某区政府在一审时提供的房屋价值分户评估报告送达照片...

如何理解和评估房产的价值?这种评估有哪些方法和标准?

成本法则是从重建或重置成本的角度来评估房产价值。这种方法适用于新建房产或特殊用途房产的评估。评估师会计算重建或重置房产所需的成本,并减去折旧和损耗,得出房产的当前价值。成本法在评估独特或历史建筑时尤为有效。除了上述方法,还有一些辅助性的评估标准,如地理位置、周边设施和未来发展潜力等。地理位置直接影响房产...

2023年苏州厂房拆迁补偿标准

2023年苏州厂房拆迁补偿标准包括三个主要方面:被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中,具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,至少每三年调整或重新公布一次。被征收房屋的市场价值评估基数如下:住宅房屋每平...

7个安置区域!邓州市团结中路拆迁商业安置房分配最新消息!

3、被征收户根据原房屋评估价值选择和评估价值相当(最高不超过评估价值20%)的安置房。差价结余部分鼓励被征收户之间协商转让、组团选房等方式进行解决;也可以转让第三方进行选房(第三方选房时享受被征收户同等待遇)。(二)根据原被征收房屋所处路段的差异,实行分批选房:...

装饰装修价值评估

房屋装饰装修评估价格=装饰装修重置价-折旧或=装饰装修重置价×成新率(1)重置价的求取装饰装修重置价的确定是装饰装修价值评估的难点之一,计算公式:重置价=建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润建设成本可分为工程费、专业费用两部分,工程费的求取方法主要有单位比较法、分部分项法、工料...