住宅小区电梯“超期服役”何解?

阎建军:老旧电梯指的是使用年限较长、存在安全隐患的电梯,目前国家并没有统一的标准,但一般认为交付使用年限超过15年以上的住宅小区电梯属于老旧电梯。目前我国有约80万台电梯的使用年限超过15年,其中约17万台电梯的使用年限超过20年,这些电梯陆续进入大修期,存在比较大的安全风险。2015年前后,各地就曾经出现多起电梯...

4楼以上住户注意了,从今以后,住房迎来“新标准”,2类人吃香了

同时，对于新建多层住宅也有了新的标准。四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。这一标准的实施将带来多方面的影响。首先，对于多层住宅的高层住户来说，这是一个利好消息。新建的带电梯的多层住宅一般是一梯两户...

4楼以上业主注意,住房迎来“新标准”,2类人吃香了,看看有你吗

02新住房标准：高层住户的福音与市场的催化剂面对高层住宅的种种挑战，国家及时出台了新的住房标准，为这一问题的解决提供了有力支持。新标准的核心内容在于，明确规定四层及以上新建住宅必须安装电梯。这一规定看似简单，实则意义深远。它不仅仅是一项技术上的革新，更是对居民生活质量的深切关怀。从此，高层住户将...

如何收取高层住宅的电梯费用?这些收费标准有哪些实际依据?

首先,电梯费用的收取通常遵循“谁使用谁付费”的原则。这意味着费用主要由实际使用电梯的业主承担。收费方式可以分为固定费用和按次计费两种。固定费用是根据业主的住宅面积或楼层高度来确定,而按次计费则是根据实际使用电梯的次数来计算。具体到收费标准,这些通常基于以下几个实际依据:此外,电梯费用的收取还需要考虑...

中国小区的高层住宅,80万电梯“老龄化”何解?

阎建军:老旧电梯指的是使用年限较长、存在安全隐患的电梯,目前国家并没有统一的标准,但一般认为交付使用年限超过15年以上的住宅小区电梯属于老旧电梯。目前我国有约80万台电梯的使用年限超过15年,其中约17万台电梯的使用年限超过20年,这些电梯陆续进入大修期,存在比较大的安全风险。2015年前后,各地就曾经出现多起电梯...

住建部牵头编制强制性国家标准《既有建筑改造防火技术标准》,涉及...

1.0.1为保障既有建筑改造的消防安全,减少火灾危害,保护人身和财产安全,制定本标准(www.e993.com)2024年11月22日。1.0.2本标准适用于既有建筑改造的设计、施工和使用的防火,不适用于村民自建房和住宅建筑户内装修改造的设计、施工和使用的防火。1.0.3既有建筑改造设计、施工和使用的防火,应遵循国家的有关方针政策,统筹兼顾建筑的保护、功...

电梯费的收取标准是什么?这些费用如何影响物业管理成本?

在现代高层住宅和商业建筑中,电梯已成为不可或缺的设施。电梯的运行和维护需要一定的费用,这些费用通常由业主或租户共同承担,即所谓的电梯费。电梯费的收取标准和方式对物业管理成本有着直接的影响。电梯费的收取标准通常由以下几个因素决定:在实际操作中,电梯费通常按照建筑面积或使用人数进行分摊。例如,一些物业公...

5万部老旧住宅电梯超龄服役,电梯更新究竟卡在哪儿?

电梯老旧故障变多,居民担心安全隐患……近年来,高层住宅楼的老旧电梯如何维护更新引发关注。北京是全国最早在住宅楼装备电梯的城市之一,也是最早进入电梯老龄化的城市之一,居民对老旧电梯的更新改造需求迫切,而更新进度往往卡在了“钱”上。标准运行15年以上就算“老旧”...

三个“为何”详释江苏高层建筑管控新规:不能“野蛮生长”,也不...

《征求意见稿》提出,各地一般不得新建100米以上住宅,城区常住人口100万以下城市严格控制新建80米以上住宅,新建改善型住宅原则上不高于60米,均为全国“首限”和“首提”。我省为何要对住宅严格限高,并跟改善型住宅标准紧密挂钩?南京长江都市建筑设计股份有限公司总经理董文俊认为,限制高层尤其是超高层住宅,是基于建筑...

几楼以上要装电梯?住宅建筑电梯安装标准及其影响

根据《住宅设计规范》（GB50096-2011）及其相关补充文件，目前我国对于住宅建筑电梯安装的标准大致如下：1.七层及以上的住宅建筑必须安装电梯。这一标准是基于居民的实际需求和生活舒适度考量的。七层以上的楼层高度已经使人们日常上下楼梯变得不再方便，尤其是对于老年人、孕妇和带小孩的家庭。2.六层及以下的住宅...