晚交3天房租 退租时发现滞纳金“过高” 租客该如何维护自己权益?

合同中约定,如逾期支付房租,则每日加收季度租金的5%为滞纳金,也就是说,如果小韩逾期支付房租,每天就要额外支付1070×3×5%=160.5元的滞纳金。由于房屋配套设施不够完善,小韩在承租了该房屋3个月后,便与房产经纪公司协商解除了合同,经过结算,由于小韩在承租房屋期间出现逾期3天缴纳房租的情况,于是房产经纪公司便在...

合同违约金约定过高,可以调整吗?

对于房产经纪公司,虽然有要求小韩支付违约金的权利,但违约金的数额不能过分高于小韩逾期支付房屋租金给其造成的损失。根据合同约定,每天160.5元的滞纳金确属于“过分高于”造成的损失。经过法官的耐心疏导,房产经纪公司表示同意退还小韩扣除的部分滞纳金400元,小韩表示同意后,本案调解结束。违约金具有“补偿为主、惩...

如何计算房租违约金的合理数额?这种计算方法有哪些法律依据?

在大多数情况下,违约金的标准会在租赁合同中明确列出。例如,合同可能会规定,如果租客提前终止合同,需要支付相当于一个月租金的违约金。这种约定是基于双方自愿的原则,只要不违反法律规定,通常是有效的。然而,如果合同中没有明确约定违约金的具体数额,或者约定的数额被认为过高或过低,那么就需要参考相关的法律规定来确...

租客拖欠房租后,房东的这些违约金会得到法院支持!

比如,双方约定“逾期支付租金的,按日以未支付租金的万分之十计罚息”。第二种是合同解除或终止后的违约责任。比如,双方约定合同解除后,“违约赔偿金按照一方给对方造成的实际损失计算。”这两种违约责任是否需要同时承担呢?在司法实践中实际上存在争议。一种观点认为,不能同时承担。如上海某法院在(2019)沪0120...

【典型案例】租客未及时交房租,一定会导致合同的解除吗?

关于违约金,陈某逾期支付租赁费,按照约定应当向朱某支付违约金。但朱某诉请的违约金50000元明显过高,法院应酌情予以调整。结合陈某的主观过错程度、违约行为、朱某的实际损失以及合同的约定,经核算为1285元。最终,法院依法判决:陈某向朱某支付租赁费18150元、支付违约金1285元。判决作出后,双方均未提出上诉,本案现...

【以案释法】房屋租赁那些事儿

合同到期后,被告继续使用案涉房屋,并向原告支付了房租,双方未续签租房合同(www.e993.com)2024年11月25日。2023年8月被告搬离涉案房屋后,原告发现被告未缴纳2021年及2022年的采暖费,为减少逾期缴纳采暖费而产生的违约金,原告于2023年11月缴纳了相关费用。因被告未按照约定期限付款,经原告多次索要未果,故诉至法院。

租客未及时交房租,一定会导致合同的解除吗?

关于违约金,陈某逾期支付租赁费,按照约定应当向朱某支付违约金。但朱某诉请的违约金50000元明显过高,法院应酌情予以调整。结合陈某的主观过错程度、违约行为、朱某的实际损失以及合同的约定,经核算为1285元。最终,法院依法判决:陈某向朱某支付租赁费18150元、支付违约金1285元。判决作出后,双方均未提出上诉,本案现...

最高人民检察院印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例

结合房开公司违约的主客观过错、合同实际履行情况等因素，综合辖区经济发展、物价及收入水平等情况，酌情判令某房开公司按日万分之零点一五为标准，支付2016年1月1日至2018年12月25日期间的逾期办证违约金共计5500.93元；2018年12月26日起至某房开公司交付案涉房屋不动产权证之日期间的逾期办证违约金，以张某...

把房子托管给酒店,1年就被解除合同,酒店:赔1月房租当违约金

酒店给出的违约理由是疫情来经营不下去,属于不可抗拒范围,不过他们也愿意给出违约金,不过合同上的违约代价很低,根据合同上的规定,酒店单方面违约的话,只需支付1月房租就行了,连3000元管理费都不用退还,更糟糕的是在被解约后,酒店方面只准他们把房子出租给个人,不能出去给别的酒店。

二房东拖欠房租,原房东要求解约怎么办?法院:代付租金及违约金

《民法典》第719条规定,承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外;次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。