东莞“二选一”可大幅降二手房交易税费? 广东税务:尚不能自由选择...

据东莞多位中介人士向《华夏时报》记者反映,自3月11日起,在二手房交易过程中,房屋交易满两年,个人所得税可选择按全额2%征收。相比从前的优先考虑按差额20%征收的情况,这则消息给东莞二手房市场带来一波利好。该消息一出,对于购房者来说,按全额的2%计算还是按照差额的20%计算可根据房屋具体情况自行选择,实现了“...

2015年新东莞二手房交易税费及过户费详解

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住...

购房须知 最新东莞二手房交易税费清单(图表)

按照目前东莞市房产管理部门的相关规定,单价6000元/m2以上,建筑面积144m2以上或套内建筑面积120m2以上,小区容积率小于1.0的住宅属于非普通住宅。2.、契税征收标准⑴1997年10月1日前发生的房屋权属转移行为,按6%计征;⑵1997年10月1日后发生的房屋权属转移行为,按3%计征;⑶1999年8月1日后发生的普通住房...

二手房交易税费该如何计算?

在二手房交易中,涉及的税费主要包括契税、个税、增值税及附加以及中介费。下面将对这些税费进行详细介绍。一、契税契税是由买家承担的一项税费,缴税标准根据房屋面积和网签价来确定。对于首套90平米及以下的房屋,契税为网签价的1%;首套90平米以上的房屋,契税为网签价的1.5%;而二套房的契税则为网签价的3%。买家需...

东莞二手房交易个税调整为1%!

一、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。二、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。在此之前二手交易的个人所得税率为2%或差额的20%,土地增值税不低于5%。而这一调整,无疑降低...

多地二手房交易个税降至1% !广州买房的朋友,可以省钱了!

一、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%(www.e993.com)2024年11月28日。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。二、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。此前东莞二手房交易个税可按照两种方式征收:...

降低交易税费 豪宅转让松绑 莞二手房无优势

据悉,东莞的二手房的成交主力是2～5年期的普通商品房,这部分房产在二手交易时一直都需要交5.5%营业税。“政策的出台相当于给2年以上二手房降了5.5%房价”,未来地产销售总监柯春洋表示目前市场上购买二手房的消费者,一般是置业的消费者,减少了5.5%的费用能省去一笔不小的费用,将有利于促进成交。同时新政还对非...

降低利率、放松限购、补贴税费……各地优化调控政策提振住房消费...

近期,多地降低首套房贷利率至4%以下。据不完全统计,2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。多项政策利好叠加,从1月份各地房地产市场表现来看,部分城市的二手房市场已显现回暖迹象。业内人士呼吁,各地应继续优化政策,大力支持刚性和...

灭了阴阳合同,二手房税费能否打点折?

据估算,在阴阳合同避税的基础上,二手房交易的税费约占实际成交价的10%—15%,其中占大头的是税收。假定系统评估价与实际成交价相同,那么,税基提高了,即便税率不变,税负仍然加重了。现在,卖方按净收入来卖房,所有税费的实际承担者都是买方。税收增加,将变相推高房价。

楼市大松绑?别激动:是为房产税铺路

中间的差价,再扣除按揭、维护、纳税等合理的成本之后,视作是卖方业主的“收入”,这部分收入需要缴纳个人所得税,税率为20%。即(原价-转让价-合理费用)*20%如果选择差额20%,那么需要提供原购价发票、装修发票等成本资料,如果不能提供将按照成交价的2%计算个税。此前,东莞二手房交易一般只能选择差额的20%计算...