上海宝山:不符合承诺的“满五唯一”和“售后公房”,购房时多支付...

需正常征收增值税15万余元以上超出预期的税费共计21万余元双方就上述税费的承担无法协商一致为确保合同继续履行已支付大部分房款的彭先生先行支付了上述税费并登记为该房屋的权利人彭先生认为对于超出预期的税费卖方与房产中介公司均存在过错倪阿姨作为房屋出售方错误承诺“满五唯一”和“售后公房”房产...

上海市最新贷款利率,税费解析,首付比例,及抵扣相关

个人所得税:普宅1%非普宅2%一手动迁和售后公房均为1%满五唯一:普通住宅:免征非普通住宅:免征不满五唯一:普通住宅:税务核定价-本次增值税×1%可选利润20%:核定价-增值税及附加税×20%非普通住宅:税务核定价-本次增值税×2%可选利润20%:核定价-增值税及附加税×20%注...

上海房东2024年内最好的置换窗口即将关闭?

“9.29”新政后，上海二手房增值税“五改二”，及时取消普宅标准，售后公房、房改房、拆迁房，第一次出售时，免缴增值税。这都说明置换的成本越来越低。目前各项救市政策频发，基本上都是史上力度最大。来源：房外房研究院高层提振经济的决心不容小觑，可以说楼市政策底已经出现。房地产“止跌企稳”指日可待。...

2024上海购房税费政策解读,税费可减免!

1)商品房:按照产证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算;2)售后公房、动迁房:以产证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算;3)直系赠与的房产:以原产证登记日、原契税单完税凭证的填发日期计算;4)非直系赠与的房产:以新产证登记日、新契税单完税凭证的填发日期为准计算;5)夫妻变更的房产:以原房产证...

如何用100多万在上海全款买房

这一类房子二手出售免增值税,还有退税政策,就是在你卖掉售后公房1年内,如果再次购买新房或二手房是可以抵扣部分契税的考虑到价格和小区环境,这样的老公房作为居住的话还是比较合适的02没想到的是,在上海内环内最核心的地段也有说实话,内环内100多万的房子很少...

上海动迁房买卖最新政策及税费认定标准(收藏)

1)、房地产权证附记页标注:售后公房/房改售房;2)、房地产权证附记页未标注售后公房/房改售房,但可以提供当时购入时的《上海市公有住房出售合同》(白皮合同)、价格计算表(表六、表七)、专用票据、建行缴款凭证(www.e993.com)2024年11月9日。3、售后公房出售时若涉及差额税费(例如继承再出售时不唯一,需交利润20%个税)时,原值的认定标准...

2023年上海买房税费计算方法(最新购房税费政策) | 实时更新

上海买房增值税税率:上海买房个人所得税税率:上海买房房产税税率:温馨提示Tips:1、契税的优惠与减免:①出售售后公房前后一年内,出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房,可申请享受契税减免优惠;计算:再买房需要缴纳的契税=(再买房的网签价-卖房的网签价)×再买房的契税税率若买房的成交价低于卖房...

上海售后公房是什么意思 置换房和售后公房有什么区别

1、房改后自一九九四年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来上海已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)。26条评论北京热门榜第1名打电话在线问2、房屋一般分为私房和公房,上海私房包括自建房、商品房、房改房、经济适用房(政策性商品房)...

说好的“满五唯一”竟“不唯一”,买家多支付的21万元税费该谁承担?

购房时,上家和中介承诺房屋“满五唯一”且属“售后公房”,免个人所得税以及增值税,但在房产交易中心审税过户时却发现房屋不仅不“满五唯一”也不享有“售后公房”免增值税的政策。为此购房者需比预期多承担各项税费21万余元。近日,上海市宝山区人民法院(以下简称上海宝山法院)审结了一起房屋买卖合同、中介合同纠纷...

长案释法|居间瑕疵致税费估算错误,中介方应承担损失赔偿责任

然,经网签后核实,涉案房屋系售后公房,产权登记时间为2017年,距离本次出售时间未满五年,故两原告应缴纳税费31.5万元。该税费缴纳金额的变化,并非被告过错所致,被告无需承担任何赔偿责任。审判结果上海市长宁区人民法院于2021年1月11日作出(2020)沪0105民初16400号民事判决:◆被告上海某房地产经纪有限公司应...