枣庄税务:税务蓝助力石榴红 推动石榴土特产做成富民大文章
据悉,枣庄税务部门根据冠世榴园内石榴种植业密集的特点,创新助农模式,精心搭建“智税云厅-纳税人之家-税惠‘峄’站”“一厅两站”税费服务格局,为石榴种植户提供“就近办”“网上办”的便利化服务渠道。“为了提升石榴农户办税缴费能力,我们聚焦申报期、社保费征缴期、所得税年度汇算期等重要时间节点,组织青年...
企业土地被收回,补偿款免征土增税的条件竟如此之“高”?
次月税务局回复称:由于甲公司未及时提交免税申请,且提供的资料中缺少政府部门通过的城市规划或国务院、省级人民政府及其部委批准的建设项目资料,因此不符合免税规定,遂要求甲公司补充申报并缴纳土增税114万元,从2022年12月28日起按日加收滞纳金,并拟对未按期申报行为处以罚款2000元。甲公司又提交免税申请,但双方就审...
东莞1个月内两次调整普通住房价格标准
土增税预征率方面,普通住房为2%,其他商品房(含非普通住房)为3%;土增税核定率方面,普通住房不低于5%,其他商品房(含非普通住房)不低于6%。前后对比,四类标准价格全面下调了:一类标准从原来45047元/平米下降至42762元/平米,下调2285元/平米;二类标准从原来34798元/平米下降至33981元/平米,下调817元/平米;...
税局限制房企选择成本分摊方法,应退土增税变巨额补税 该怎么办
项目受理后,主管税务机关对按照直接成本法分摊土地成本持有异议,一是按照当地土地增值税清算管理办法要求,扣除项目按直接成本法分摊需要单独签订合同并独立结算,该项目土地出让合同未单独签订,不符合条件;二是从该地土地增值税征管实践看,该区近年来扣除项目分摊方法均按照建筑面积法,没有按照直接成本法分摊扣除的先例。总...
3 个好用的 Excel 税务公式,让你的效率大大提升
以下是某地区不同时期普通住宅的价格标准,当地适用土增税预缴税率为普通住宅2%,非普通住宅3%。如何根据历年标准,快速判断出对应住宅适用的土增税预缴税率呢?注:此处需留意历年标准按时间升序排列,且将阶段值赋予分段期间起始点这里,我们使用VLOOKUP的模糊查找来解决问题,相信很多小伙伴看了上图对历年标准的排...
6月1日起,浙江房地产交易管理系统升级,非住宅土增税有变化
按照老办法,须缴纳0.5%也就是12.5万元土地增值税(www.e993.com)2024年10月24日。按照6月1日系统升级后,2500万元扣减2000万元的原值,再扣减买入时3%契税60万元,以及5年共计500万元(每年5%)的扣减额,计算得出差额为负值,那就意味着土地增值税为0。可如果转卖价格同样是2500万元,持有时间只有3年的话,结果就大不一样。按照扣除办法,...
与土增税有关的一切,5分钟搞懂!
04.土增税的筹划01土增税是什么/有得管理分享汇1.土增税的定义土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠予方式无偿转让房...
【答疑】房企缴纳的城镇土地使用税能否在土增税清算时扣除
答:《土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第六条规定,计算增值额的扣除项目:(一)取得土地使用权所支付的金额;(二)开发土地的成本、费用;(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(四)与转让房地产有关的税金;(五)财政部规定的其他扣除项目。
土增税的所有问题,一文搞懂!
土增税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数,其中增值额=转让房地产收入-扣除项金额。3.土增税清算收入的确定《关于土地增值税清算有关问题的通知》土地增值税清算时,已全额开具商品房销售发票的,按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他...
土增税清算,成本分摊方法不能乱来
土增税清算,成本分摊方法不能乱来成本分摊的法律规定一、税务总局层面《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)规定:纳税人成片受让土地使用权后,分期分批开发、转让房地产的其扣除项目金额的确定,可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊,或按建筑面积计算分摊,也可按税务机关确认的其他方式...