最高人民法院:关于违约金调整的主要裁判规则(二)

至于被告提出原告质量异议不涉及所购车位,违约金标准应按照已付房屋价款1893799元为基数计算,车位款300000元不应作为违约金计算基数的抗辩,法院认为,《商品房买卖合同》中对相关违约金的约定中并未对“已付房价款”作出进一步限制说明,不宜作出对格式合同提供方有利的解释,且在房屋存在逾期交付的情况下原告也无法...

上海房产律师:《商品房买卖合同》约定违约金过低,可以请求调整

法院裁判依照《商品房买卖合同》关于逾期交房违约金按已付房款日万分之一计算、且最高不超过商品房总价款1%的约定，开发商在逾期交房100天后，不管再逾期多长时间，逾期交房违约金均限定为商品房总价款1%这一固定金额而不再增长。某房产公司自2017年2月28日至2018年8月28日逾期交房长达500多天，上述约定违约金...

济南中院发布商品房买卖合同纠纷案件十大典型案例

开发商要求调低违约金数额的,上浮实际损失的30%作为应付违约金的标准;买受人要求调高违约金数额的,以实际损失数额作为应付违约金的标准。故判决济南某商品房开发公司按实际日租金标准向王某支付逾期交房违约金。■典型意义??????违约金兼具补偿性和处罚性的双重性质,商品房买卖合同约定的逾期交房违约金数额低于...

最高院案例|土地使用权出让合同约定的违约金标准能否调整

1.土地使用权出让合同带有一定的行政因素，相较于普通的民事合同具有其特殊性。况且，违约金兼具损失填补功能和惩罚功能，是否调整违约金还应考量具体合同类型及对方当事人的履行情况。2.上述规范性文件中关于土地出让合同违约金标准的规定,系针对国有土地交易市场做出的政策性规定,其目的不仅在于弥补损失,更在于通过发...

商品房合同违约金的法律规定是怎样的?

在购买商品房的过程中,合同是买卖双方权利义务的重要依据。其中,违约金条款是保障合同履行的重要内容之一。了解商品房合同违约金的法律规定,对于购房者来说至关重要。首先,违约金的设定必须合法合理。根据《中华人民共和国合同法》的规定,违约金是合同双方预先约定的,一方违约时应向对方支付的金钱。违约金的目的在于补...

全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集

16、双方当事人已订立商品房买卖合同且买受人已交付部分房款后,出卖人恶意违约,请求解除合同,并愿意承担超过已付购房款一倍的赔偿责任的,如买受人不同意解除合同,且合同有继续履行可能的,不应解除合同(www.e993.com)2024年11月22日。双方当事人已订立商品房买卖合同且买受人已交付部分房款后,因市场行情变化等请求解除合同,并愿意以放弃已交购...

...未办还能索赔?学到了!——万宁法院审理一件商品房预售合同纠纷案

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

陈某某与某房地产公司商品房预售合同纠纷案

陈某某提出仲裁请求:一、某房地产公司继续履行《商品房买卖合同》;二、某房地产公司向陈某某交付中盛大厦19层01单元房屋,并配合、协助将房屋产权过户登记至陈某某名下;三、某房地产公司支付违约金;以房屋总价11888547元为基数,按每日0.01%计,从2014年9月1日起至其交付房屋之日止;暂计至2017年2月28日止金额为...

...房屋预售广告中的气派府门被用做商用,业主能否要求赔付违约金...

业主能否以此“违约行为”要求赔付违约金预售广告中的宣传资料是否属合同要约请看本期案例基本案情2020年3月4日,原告郭某与被告某房地产公司签订《商品房买卖合同》(预售),约定原告购买被告开发的某小区房屋。合同第六章第十四条对规划设计变更进行了约定,“(一)出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规...

五起!巴中中院发布商品房买卖合同纠纷典型案例

2018年10月21日,凌某、周某向某房产公司支付了购房款定金及诚意金共计60000元。2018年10月26日,凌某、周某作为买受人与某房产公司作为出卖人签订了《四川省商品房买卖合同(预售)》及其补充协议,并支付了购房首付款275077元,剩余300000元通过银行贷款支付。该买卖合同的附录二《装饰和设备标准的约定》:YJG105交付...