最高人民法院:关于违约金调整的主要裁判规则(二)
因此综合考虑上述因素以及原告因被告逾期交付房屋、逾期交付权属证书所造成的损失范围,法院认为将被告承担的违约金从按日万分之五、日万分之二分别计算至交付日调整至整体按原告已付房价款的10%计算违约金较为合理。至于被告提出原告质量异议不涉及所购车位,违约金标准应按照已付房屋价款1893799元为基数计算,车位款300...
逾期交物业费该承担违约金吗? - 西宁晚报·数字报刊
每次业主收到物业的催交账单后,看到除应交的物业费外还有一笔违约金,而且违约金是按天收取,欠2000元物业费要收300元违约金,有的业主欠5000多物业费则需交600余元的违约金,而有的违约金高达1000多元,大家认为是物业服务不达标违约在前,现在反倒向业主收取违约金,很不合理。双方说法李先生认为,物业服务不符合前...
商品房陷阱139:精装房质量问题影响正常使用,承担逾期交房责任
原审法院在充分尊重当事人合同约定的基础上，兼顾考虑到违约金具有补偿性及惩罚性双重功能，酌情将违约金标准调整为总房价款的日万分之一点五，合法有据且公平合理，本院予以认可；上诉人要求按照日万分之三计算违约金的上诉请求，本院不予支持。
人民法院案例库:涉违约金裁判规则18条
裁判要旨:违约方在二审中提出违约金过高,请求减少违约金的,二审法院应当就是否调整违约金进行审理,不能仅因违约方在一审中未答辩、未出庭而视为其放弃请求调整违约金的权利,二审法院应综合考虑合同约定的违约金标准、当事人的过措程度、预期利益、公平原则、诚实信用原则等因素,进行审理并作出判断。对于违约方的不城信...
圆桌共话|高质效办好涉房地产监督案件 依法保障人民群众安居权益
在系列抗诉案中,逾期办理房屋权属证书的责任完全在开发商一方,购房人并无过错,另查明,黄某海等27人均是通过办理商业按揭贷款购房,法院判决按公积金贷款利率的50%计算逾期办证违约金,与合同约定的违约金标准、按揭贷款利率之间的差额较大,严重损害买受人的合法权益。检察机关充分履行法律监督职责,对法院行使自由裁量权...
??山东两例入选!最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例
“循环贸易”类案件、农村房屋买卖合同确认无效后腾房类案件,清算义务人损害债权人利益责任纠纷涉诉讼时效起算时间类案件裁判标准不统一,以及法官行使自由裁量权在事实认定、证据采信、法律适用、释法说理等方面存在问题,从自由裁量权的角度向北京市高级人民法院提出类案检察建议,是检察机关作为国家法律监督机关保障国家...
贯彻实施民法典典型案例(第二批)
《民法典》对于违约责任单设一节,并对实际损失和可得利益损失均受可预见规则限制、非金钱债务履行不能时的司法终止等问题作出新的规定,需要法官准确适用,并对是否调整违约金的考量因素予以充分阐释。专项监督中发现,部分案件裁判文书“本院认为”部分仅作“根据公平原则和诚实信用原则予以酌定”等表述,未说明结论形成的...
最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例
“循环贸易”类案件、农村房屋买卖合同确认无效后腾房类案件,清算义务人损害债权人利益责任纠纷涉诉讼时效起算时间类案件裁判标准不统一,以及法官行使自由裁量权在事实认定、证据采信、法律适用、释法说理等方面存在问题,从自由裁量权的角度向北京市高级人民法院提出类案检察建议,是检察机关作为国家法律监督机关保障国家...
全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨|房产|买受人|...
在约定带装修的商品房买卖合同中,如果出卖人未如约交付符合合同约定装修标准的房屋,应承担何种责任,取决于装修工程的进度:其一,如果在合同约定的交付期限届满时,装修工程未完工或未开始进行,则出卖人应当承担继续履行且支付延迟交付房屋违约金的违约责任;其二,如果买受人收房时,装修工程已完工,但存在质量问题,则可按照...
重磅!法院明确:开发商逾期交房、逾期办证违约金约定低于日0.5(年...
合同约定的逾期交房违约金每日标准在已付购房款或房屋总价款的万分之一至万分之三(均含本数)范围内的，开发商主张约定过高请求调整的，原则上不予支持。购房人认为该约定低于其实际损失请求调整并举证证明的，可按实际损失予以调整。合同约定的逾期交房违约金每日标准低于万分之一或高于万分之三的，当事人请求调整...