以案释法丨开发商交付的房屋层高不足时,买房人能否主张赔偿损失?
合同中约定商品房的层高以实际交付为准,交付时可计产权面积的每层的实际层高大于或等于2.9米的,则原告对层高没有异议并同意接受;商品房交付时,实测面积和预测面积发生误差的,双方同意按照下列方式处理:暂测面积和实测面积误差比绝对值在3%以内的,房价款由双方按照实测面积多退少补,面积误差比绝对值超过3%的,3%以内...
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国家标准容积率:1)别墅1-0.8,一般是0.8;2)高档小区2-2.5;3)中档小区3;4)低档小区4;一类小区:公共基础设施布局完整,整个环境良好;二类小区:公共基础设施布局完整,环境不良好;三类小区:公共基础设施布局不完整,环境差。第二十二、房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。第二十三、房...
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层高:约3.1米均价:约37687元/㎡2、高层(精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格)16层高层:建面约83㎡(三房两厅一卫)建面约89㎡(三房两厅两卫)层高:约3.05米均价:约37687元/㎡上海宝山天铂售楼处电话:400-880-7190预约??√√匠心独运,内外兼修,对外,尽享丰富生活,对内,奢享品质人居...
房屋层高与实际差10厘米 17家业主把开发商告了
补充协议中已经明确载明层高以实际交付为准,购房者也签字予以确认(www.e993.com)2024年10月17日。作为购房者,其关注的是住宅的售价、面积、配套、环境等信息,房屋总价款不会因为层高误差导致房屋交易价格减少。而根据《住宅设计规范》的规定,普通住宅层高宜为2.80米,开发商交付的房屋层高达到2.95米已高于国家规定标准。不应因此承担违约责任。...
商品房层高“缩水” 房地产开发商是否需要赔偿
至于赔偿损失的标准,实际层高的减少致使房屋的可使用空间相应减少,客观上给购房者造成一定损失,孙女士请求参照合同约定的面积差异处理方式确定损失赔偿数额,具有合理性,且于法不悖。经审理,法院判决某房地产开发商按照层高误差比例1.695%退还孙女士房屋差价70556.05元。
??商品房交付层高“缩水”5厘米 61户业主起诉获赔647万余元
至于赔偿损失的标准,实际层高的减少致使房屋的可使用空间相应减少,客观上给购房者造成一定损失,孙女士请求参照合同约定的面积差异处理方式确定损失赔偿数额,具有合理性,且于法不悖,崇川法院遂判决开发商按照层高误差比例1.695%退还孙女士房屋差价70556.05元。该楼栋共有61户业主涉及层高问题提起诉讼,崇川法院均参照孙女士...
判了!商品房层高“缩水”?退款!
购房合同上约定层高2.95米,交房时业主发现只有2.9米,还有5厘米“缩水”了。近日,江苏南通市中级法院审理了一起这样的案件,二审维持原判要求开发商按误差比例,退还61户购房人共计647万余元。2018年3月,江苏南通的孙女士购买某楼盘商品房,双方在合同中明确约定房屋层高为2.95米。在交房验收中,孙女士发现实际层高仅为...
一般商品房的层高是多少
《住宅设计规范》对高层建筑的层高要求是:一般住宅的层高应为2.80米;卧室、客厅(厅)的内部净高不得小于2.40米,局部净高不得小于2.10米,建筑面积不得超过三分之一。采用斜顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其内部净高不得小于2.10米。厨房和卫生间的室内净高不得小于2.20米。厨房、卫生间的排水横管与地面的净距不...