公摊面积国家标准及其影响因素解析
公摊面积国家标准规定,多层建筑的公摊面积包括外墙的水平投影1/2、楼梯、楼梯间和物管用房,占房屋建筑面积的13%到18%。2.7-11层住宅:公摊率一般为10%-16%。小高层的公摊系数取决于楼盘自身情况,一般在10%-15%之间,带电梯的小高层为15%-20%。3.12-33层住宅:公摊率一般为14%-24%。高层住宅的公摊面...
多地取消公摊面积,零公摊时代距离我们越来越近
通常多层楼房的公摊面积在10%—15%之间,而高层楼房的公摊面积在25%—30%以上。一直以来,关于公摊面积计价模式的利弊讨论不绝于耳。为此,多地尝试推行新的计价模式,以减少购房矛盾。值得一提的是,香港的住宅公摊制度当年也是引发了香港民众的极大不满,最终港府在2013年予以取消,否则将被罚款甚至处以3-7年的...
按套内面积计价,商品房将迎来零公摊?
通常多层楼房的公摊面积在10—15%之间,而高层楼房的公摊面积在25—30%以上。一直以来,关于公摊面积计价模式的利弊讨论不绝于耳。为此,多地尝试推行新的计价模式,以减少购房矛盾。值得一提的是,香港的住宅公摊制度当年也是引发了香港民众的极大不满,最终港府在2013年予以取消,否则将被罚款甚至处以3-7年的监禁。
新规下,明年高层全面“停建”?住房迎来“新标准”,两类人受益
例如高层的公摊面积要远远高于低楼层住宅,一般达到了25%,也就是说买一个100平的房子,实际面积只有75平。还有高层住宅的容积率极高,高的容积率让小区很多公共设施都不够用,降低了小区的居住舒适度。另外住在高层存在极大的安全隐患,高层出行依赖电梯,但当发生火灾、地震等意外灾害时又不能乘坐电梯,只能走楼梯逃生,而走...
车位公摊面积的标准是如何设定的?
在房地产领域,车位公摊面积的标准设定是一个涉及多方面因素的复杂问题。公摊面积,即建筑物内为所有业主共同使用的面积,包括走廊、电梯间、楼梯间等,而车位公摊面积则是指车位区域内的这部分面积。首先,车位公摊面积的计算通常遵循国家或地方的相关规定。在中国,这些规定可能由住建部或地方房地产管理部门制定,旨在确保公...
高层住宅将被淘汰?确定了:住宅实施“新标准”,两类房子吃香了
未来,随着我国住宅“新标准”的实施,新建高楼房子将会大幅减少,而多层住宅和旧改后的老旧小区,将会成为市场上备受关注的两类房子(www.e993.com)2024年10月1日。多层住宅具有诸多优势,如公摊面积小、容积率小、安全性高、上下楼方便等,而旧改后的老旧小区则因其所处的良好地段、配套设施齐全以及性价比高等特点而备受青睐。
住宅可能实施“新标准”?县城受影响或最大,未来两类房子吃香了
最后说一组数据,贝壳研究院调查数据显示,2018~2020年期间,购买多层住宅的购房者比例从18.5%升至29.8%,高层住宅则是从57.8%降至36.5%,这是一个很明显的趋势。总而言之,未来的市场以改善为主体,低层低密会很吃香,这也符合国家“保障+市场”供应体系的定调,但比较麻烦的是,在供应体系完善之前,很多工薪收入群体是...
商洛市人民政府关于印发中心城市国有土地上房屋征收与补偿办法的...
(三)选择产权调换的,安置房公摊面积按照以下标准计算:1.被征收房屋建筑层数仅为一层建筑的,安置房为多层(七层及以下)的,按其产权调换面积给予10%的无偿公摊面积补助;安置房为小高层(八至十一层)的,按其产权调换面积给予15%的无偿公摊面积补助;安置房为高层(十二层及以上)的,按其产权调换面积给予24%的无偿...
公摊面积不合理问题应如何解决?
1.制定统一的国家标准国家应出台统一的公摊面积计算标准,明确公摊面积的计算方法和范围,减少各地标准不一带来的混乱。2.加强监管和处罚力度相关部门应加强对开发商的监管,对违规计算公摊面积的行为进行严厉处罚,确保公摊面积的计算公正透明。3.提高购房者权益保护意识...
新规出炉,这一批房子彻底卖不出去了
第二,即便你持有的房子在90平以上,建筑面积达到了100平甚至120平,但因为公摊的关系,你的房子的实际面积也只有80-90多平。总结起来就是不仅房子面积小、使用率还低。一旦标准调整,未来市场进入改善时代,100平、120平以上的房子的数量会越来越多,而且大家别忘了,现在国家另一个政策方向是逐渐取消公摊面积,扩大实...