中国小区的高层住宅,80万电梯“老龄化”何解?
第一,强制性维护保养规定,要求物业公司每15天就要安排电梯维保公司进行一次清洁、润滑、调整和检查,也有季度保养、半年保养等要求。第二,强制性年检规定。不同地区也会制定自己的规定,比如广东省的电梯条例规定,住宅电梯使用年限达到15年就要做评估,根据评估结果进行大修、改造或是整梯更新,但全国层面上并没有这样的强...
天青物业公司拒不移交小区公共设施资料及电梯年检资料等
小区第一届业主委员会被投诉人:四川省天青物业服务有限公司投诉请求:一,诉请物业主管机关,责令被投诉方按《民法典》及绵阳市物业管理条例的相关规定,移交本小区公共设施设备资料及三部电梯年检资料二、责令被投诉方移交本小区各项物业管理资料并退还多收的物业费用;三,诉请物业主管机关按相关物业管理...
三层家用电梯需要年检吗,看完你就知道了「行业资讯」
检验内容包括但不限于电梯的机械结构、电气系统、安全装置等方面。 整改与复检 如果电梯在检验过程中发现问题,业主需要按照检验机构的要求进行整改,并在整改完成后申请复检。复检合格后,电梯方可继续使用。综上所述,三层家用电梯是需要进行年检的。业主应严格按照相关法律法规的要求,定期向特种设备检验检测机构...
老旧小区加装电梯后管理成新问题,人大代表政协委员建议:及时出台...
电梯属于涉及生命安全、危险性较大的特种设备,按照有关要求,加装电梯必须委托物业服务企业或维保单位管理电梯。通过走访调查发现,一些小区物业不愿接管加装电梯,且市场上的第三方专业公司参差不齐,加装电梯很难确定稳定且负责的使用管理单位,业主也未多关注后续问题。她认为,电梯日常维护管理职责不明的问题亟待解决。
小区电梯超期服役屡修屡坏 提心吊胆的业主问:修,还是换?
根据小区电梯换新相关要求,大型设备更换,首先业主签字要达到整幢楼的2/3,然后再是过半人数同意。之后,上网公示,并由物业向街道提交资料,挂网招投标选择供应商,其报价后抽签寻找审核公司核价,最后重庆市物业协会备案,同时向大修基金监管中心提出申请。叶女士介绍,比如该小区11号楼的两部新电梯,8月20日就会到货开始...
「天眼问政·追踪」小区坏了三个月的电梯 马上启动维修
“我们每个楼栋电梯的广告牌收入每年在7000元左右,这些都是有合同和相关明细的,仅靠这一部分收益来进行电梯的维修是远远不够的(www.e993.com)2024年10月12日。”刘经理表示,电梯已经过了质保期,按照相关规定,已达到启动专项维修资金的条件。小区A1组团1栋至于A3组团8栋住户刘先生家的外立面漏水问题,以及停车场消防设施缺失、墙面...
小区实行物业“一费制” “电梯费”结余咋成物业公司利润?
为比较分析西安市物业费标准调整前后住宅小区业主物业费支出变化情况,西安市发改委通过实地调研及座谈了解,依据陕价服发〔2012〕106号文相关规定,测算出价格调整前各类住宅小区业主电梯费实际支出的综合平均值为0.32元/平方米·月,该数据仅为政策解读中测算价格调整前后物业费支出对比分析数据,并非为住宅小区物业企业收取...
柳州这小区遇难题!20部电梯被迫停运,物业:没这笔费用
也就是说,电梯的运行维护费、年检费均包含在物业服务费中。而物业公司依据的自治区物价局和自治区住房和城乡建设厅桂价格〔2018〕108号文件,在该文件标准中物业费确实不含电梯费。但是文件里也有明确规定,新制定的住宅前期物业服务费政府指导标准于2021年8月1日起执行。正式发文之前已签订前期物业服务合同的仍按...
5万部老旧住宅电梯超龄服役,电梯更新究竟卡在哪儿?
电梯内各类安全提示不少,有一块铭牌显示,电梯在2003年12月进行过一次改造,距今也超过20年了。居民们的诉求,是将这两部老旧电梯更换成新电梯。但相关部门在3月初的回复称,根据相关法律法规,电梯没有强制报废年限。安慧里二区8号楼这两部电梯,通过了安全年检。根据相关检验标准,电梯的继电器、变频器、门机、门机...
“高龄”电梯故障频发当引起重视
电梯失控坠落、电梯意外困人、电梯呼叫不应等现象频繁发生,让小区居民对出行安全问题十分担忧。2022年7月底,张女士所在小区的几栋楼业主自发组建交流群,要求小区物业公司解决电梯故障频出问题。不久,物业公司回复称,小区电梯因使用时间较长,电气控制部分部件老化,故障率逐年升高,而维修时电梯原厂配件、备品从市场采购...