广东高院发布不动产租赁合同纠纷典型案例
广州市荔湾区人民法院一审认为,双方签订的租赁合同仅约定土地使用权补偿款、建(构)筑物补偿款归出租人所有,未就停产停业损失补偿款的分配作出约定。实践中,因征收而遭受停产停业损失的主体可能同时包括出租人和承租人,故在合同没有排除承租人该项权利的情况下,承租人有权请求分配。综合考虑剩余租赁期限、租金标准等因...
租赁网约车周营业额未达标遭索赔1.5万余元
被告在合同履行过程中,连续4周周流水未达到1800元,违反了合同约定的“周流水1800元以上”义务,属违约行为,应当承担违约责任。根据合同约定,原告主张处罚金计算方式为周流水最低限额1800元×未完成周数-实际流水,即1800×4-(1725.39+582.09+689.35+508.2)=3694.97元;违约金计算方式为车辆月使用费4600元×30%×未履行...
租房合同违约的赔偿方式是什么?
二、实际损失赔偿除了违约金外,违约方还可能需要赔偿因违约行为给对方造成的实际损失。这包括但不限于租金损失、搬迁费用、装修费用等。实际损失的计算通常需要提供相应的证据,如发票、收据等。三、合同解除在某些情况下,违约行为严重影响了合同的履行,受害方可以选择解除合同。合同解除后,违约方不仅要承担赔偿责任,...
房产中介遭遇“跳单”后起诉客户,法院判决客户赔偿违约金7万元
法院最终判决承租人向房屋中介公司支付违约金7万余元。中介:利用中介人提供服务,应支付报酬所谓“跳单”又称“跳中介”,是在中介人向委托人提供中介服务后,委托人利用中介人提供的服务而甩开中介人私下与相对人订立合同,或者另行委托其他中介人与相对人订立合同的现象。《民法典》第九百六十五条明确禁止“跳单...
专业文章 | 破产程序中管理人对不动产租赁合同的处理
3.违约金及其他违约赔偿的处理对于承租人主张的依据合同约定应支付的违约金以及可期待利益损失,按照通行的做法,应按普通债权处理,此处亦不作特别讨论。03结语归根结底,出租人破产情形下,能否允许其管理人打破租赁合同一般规则行使解除权,是在民法和破产法价值目标之间衡量的结果。从现有的理论研究和司法实践来看,...
“群租房”因涉嫌违建被拆除,法院判决出租人赔偿违约金
一审法院经审理认为,彭某提供的房屋包含隔断间,租赁合同履行过程中因系违法建设而被拆除,相关拆除及装修行为严重影响梁某对房屋的正常使用,无法保证梁某承租权利的有效实现,构成违约,故应退还梁某押金及多收的租金,并按合同约定赔偿梁某违约金(www.e993.com)2024年9月20日。彭某上诉至北京三中院,主张隔断拆除系市政建设需要,故其不构成...
因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及...
2023年3月1日,葛某将房屋出租给孙某,双方签订《房屋租赁合同》,约定:租赁期1年,月租金2000元,每半年一付;终止合同须提前3个月通知对方,并偿付对方总租金10%的违约金。合同下方手写:“乙方在租赁期间,甲方不得出售”字样。合同签订后,孙某支付半年租金1.2万元。2023年8月1日,孙某联系葛某交纳下半年租金,葛某...
租客拆除空调电视改换房间装修,房东要解约却被索天价违约金
1个月后,2023年9月底,在多方参与的协商调解现场,租客邱女士提出可以解约,但要求罗女士按照合同到期日2025年9月,支付全部20余个月的房租共计10万余元的天价解约赔偿金,最终,这个赔偿金被谈至2万余元,但罗女士无力支付,解约被搁置。“虽然是对方违约,但我愿意主动支付合同上约定的1个月租金作为解约赔偿。”罗女士...
关于合同纠纷的11个实务问答
一是否定说,认为合同因解除溯及既往消灭,违约金条款失去效力,且债务人根本违约责任已吸收瑕疵履行违约责任,故当事人仅能主张损害赔偿,无权请求支付违约金;二是肯定说,认为支付违约金的行为,是当事人通过预先设定并独立于履约行为之外的给付行为,且《民法典》第五百六十七条规定,“合同的权利义务关系终止,不影响合同...
...周营业额”未达标遭索赔1.5万余元!法院判决:司机支付违约金...
一段时间后,汽车公司发现周先生连续几周周流水未达标,并且还在非指定的网约车平台开展业务。为此,汽车公司将车辆提前收回,并要求周先生赔偿违约金等损失。但周先生拒绝赔偿。为进一步维权,汽车公司将周先生诉至法院,要求其支付合同违约金8700元、车损费用2460元、车辆违章罚款200元、罚金3694.97元。