济南槐荫区:房屋“先租后卖”,租客主动搬走可以索赔吗?

2023年3月1日，葛某将某房屋出租给孙某，双方签订房屋租赁合同，约定：租赁期一年，月租金2000元，每半年一付；终止合同须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金10%的违约金，合同下方手写：“乙方在租赁期间，甲方不得出售”字样。合同签订后，孙某支付半年租金1.2万元。2023年8月1日，孙某联系葛某交纳下半年...

房屋卖方违约的赔偿标准是什么?

赔偿标准通常由合同条款、当地法律法规以及具体情况决定。以下是关于房屋卖方违约赔偿标准的一些关键点。合同条款:首先,赔偿标准通常在购房合同中有明确规定。合同可能包含违约金条款,规定了违约时应支付的固定金额或计算方法。这些条款是双方协商一致的结果,因此在处理违约问题时,首先应参考合同中的具体规定。法律规定:...

因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及...

2023年3月1日,葛某将房屋出租给孙某,双方签订《房屋租赁合同》,约定:租赁期1年,月租金2000元,每半年一付;终止合同须提前3个月通知对方,并偿付对方总租金10%的违约金。合同下方手写:“乙方在租赁期间,甲方不得出售”字样。合同签订后,孙某支付半年租金1.2万元。2023年8月1日,孙某联系葛某交纳下半年租金,葛某...

...家竟被“侵占”了,当事人:我老婆背着我出租房子,不想赔违约金

在三所联动调解会上，租客老李提出，除了该退还的押金和租金之外还要徐先生根据合同赔付2个月的违约金。但徐先生认为，房产证上有夫妻双方的名字，老李和妻子单独签的租赁合同是无效的。事实真是如此吗？专家称租客没有必要核实夫妻意见是否一致也就是说，租客无法辨别夫妻二人是否意见一致。他有租房合同自然可以入住。

出租屋甲醛超标!法院判房东退还租金、赔偿损失

现代快报讯(通讯员万霞灿周雨馨记者王菲)租房遇到甲醛超标能否要求解除合同?能否要求退还押金?房东需要赔偿违约金吗?2023年5月,租客张某承租了房东陈某的房屋。房屋系陈某的拆迁安置房,2022年6月交付拿房,2023年1月装修完毕,2023年5月对外出租,张某是首租。

房产中介遭遇“跳单”后起诉客户,法院判决客户赔偿违约金7万元

房屋承租人私自利用房地产经纪公司提供的房屋信息，直接与房屋的出租方签订了租赁合同，房地产经纪公司要求其赔偿获得法院支持(www.e993.com)2024年11月15日。法院最终判决承租人向房屋中介公司支付违约金7万余元。中介：利用中介人提供服务，应支付报酬所谓“跳单”又称“跳中介”，是在中介人向委托人提供中介服务后，委托人利用中介人提供的服务而...

...承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及其他经济损失

2023年3月1日,葛某将房屋出租给孙某,双方签订《房屋租赁合同》,约定:租赁期1年,月租金2000元,每半年一付;终止合同须提前3个月通知对方,并偿付对方总租金10%的违约金。合同下方手写:“乙方在租赁期间,甲方不得出售”字样。合同签订后,孙某支付半年租金1.2万元。2023年8月1日,孙某联系葛某交纳下半年租金,葛某...

全国法院:民商事案件违约责任纠纷的110个参考案例(三)

一方面,违约金约定是否过高应当根据案件具体情况,以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则综合予以判断,“百分之三十”并不是一成不变的固定标准;另一方面,前述规定解决的是认定违约金是否过高的标准,不是人民法院适当减少违约金的标准。因此,在审理...

出租人该如何正确解约?

首先,出租人应仔细审查租赁合同中关于解约的条款。合同通常会明确规定解约的条件、通知期限以及可能涉及的违约金或赔偿金。了解这些条款是进行解约谈判的基础。2.提前通知租客根据合同规定,出租人需要提前一定时间通知租客解约的意图。这个期限通常在合同中有明确规定,可能是30天、60天或更长。确保按时发出书面通知,...

房屋租赁合同约定解除效力的司法审查

二、司法审查的实务标准(一)租金缴纳收取租金是出租人最为重要的权利,相应地,缴纳租金是承租人最为重要的义务。鉴于租金的重要性,大部分房屋租赁合同都会将拖欠租金作为解约事由,譬如有如下条款:"如果承租人逾期缴纳租金超过一个月,那么出租人就享有单方解除合同,并追究承租人违约责任的权利。"...