租赁合同中适租义务的规范
[2]略有不同的是,出卖人的瑕疵担保责任以交付为界限,出卖人仅对标的物交付前的瑕疵担责,而租赁合同需出租人在交付时和使用中两个时间段均需承担适租义务。因租赁合同是继续性合同,在履行的过程中时间因素是重要因素,即给付是不间断地进行的,[3]因此双方当事人之间的信赖基础尤为重要,故除了合同基础的给付义务...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
租赁合同关系中,出租人的主给付义务是交付约定的租赁物,承租人的主给付义务是按时支付租金。承租人无正当理由不支付或迟延支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付,出租人可以解除合同。合同约定的解除条件成就时,守约方请求解除合同的,人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微,是否影响守...
案说合同法|出租违法建筑物的出租合同,无效
2.老T、老X向老A支付拖欠租金304200元,利息及违约金共计44989元(欠付租金、利定、及违约金暂算至2015年5月29日,租金、利息及违约金按合同约定计算至被告腾退为止)共计349189元;3.本案诉讼费、律师费、公证费由老T、老X承担。法院查明2011年11月1日,城建公司将南昌市XX路与XX路路交界处的房屋(系...
...的房屋受第三方装修施工影响无法继续使用,房屋租赁合同能解除吗?
双方约定:1、租期为2022年11月1日至2024年10月31日,租金41000元/年,使用用途为舞蹈培训教室;2、甲公司应按照合同的要求向齐某提供管理服务、清洁卫生服务、公区秩序服务;3、违约责任:如一方未履行本合同义务或出现其他损害合同相对方权益行为的,另一方有权要求整改;过错方拒不整改或整改不合格的,无过错方有权要...
隐瞒场地租赁合同已解除仍办新卡,健身馆被判欺诈三倍赔偿
李女士发现,早在她办卡前,健身馆就因拖欠房租,被法院判决解除了场地租赁合同。也就是说,健身馆明知要腾房,还瞒着会员办理新卡。记者近日从北京西城区人民法院获悉,法院判决健身馆构成欺诈,退还李女士剩余服务费3500余元,并给予三倍赔偿。李女士花4000余元在一家健身馆办了两年健身卡。用了还不到半年,健身...
【以案释法】承租人提前解除租赁合同 可以返还剩余租赁费吗?
一、原、被告双方签订的场地租赁合同自2023年12月1日解除,被告向原告返还剩余期限的租金18333元;二、原告向被告支付违约金3000元(www.e993.com)2024年10月18日。法官说法根据诚实守信原则,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,不得随意解除合同。合同的解除包括法定解除和约定解除,享有解除权一方系守约方,违约方一般不享有解除合同的权利。
违约方是否享有合同解除权?
如一概不允许黄某解除合同,则势必导致案涉场地空闲,造成不必要的浪费。因此,为有利于发挥物的价值,减少财产浪费、充分利用资源,对黄某解除合同的诉求,应当予以支持,但黄某作为违约方需要对守约方石材公司的损失进行充分赔偿。本案租赁合同期限为5年,已履行4年,石材公司在履行租赁合同时并未对租赁物进行过专门改造,...
百篇优秀裁判文书|损失无法评估,如何确定赔偿金额
某市移民局反诉请求:判令陈某某如数全额交纳拖欠的房租并将超出《合作协议》约定范围占用的房屋、场地归还及承担相应违约责任。即1.判令陈某某支付某市移民局拖欠的房租480600.00元;2.判令陈某某赔偿某市移民局违约金60万元。法院裁判一审判决:一、解除陈某某、某市移民局双方于2009年3月1日及2009年3月21日...
违约可得利益损失赔偿标准的认定
现依据实际情况,原告在此仅要求被告就其违约行为赔偿原告4850万元,并退还原告支付的保证金15万元(分别为10万元和5万元)。原告为维护自身合法权益,特提起诉讼,请求法院判令:1、依法解除原、被告双方于2010年8月18日所签订的《土地租赁合同》及2011年8月18日所签订的《土地租赁合同》;2、判令被告退还原告保证金...
东莞捷荣技术股份有限公司关于子公司拟签订租赁合同的公告
(1)非承租方原因导致出租方未按时交付租赁标的或提供施工便利的,每延期一日,出租方应以日发电收益1.2倍为基数按延迟交付天数向承租方支付违约金。出租方未按时交付项目场地超过60日的,承租方有权单方终止合同,合同于终止通知发出之日终止,出租方应支付延迟交付违约金,并赔偿承租方因此遭受的损失。