凯诺律师事务所:缺证、少证的房屋拆迁有没有拆迁补偿?
行政征收中,应当综合考量未办理产权登记的历史原因、土地价值、房屋用途和周边类似房屋市场价格等因素,确定补偿标准,不宜径行以其系违法建筑为由不予补偿。另外,因信赖利益导致缺证、少证,甚至没有任何证件的房屋,相关部门也是不能一刀切的将房屋全部认定为违法建筑的。同样的,最高人民法院在相关的裁判案例中也就已...
凯诺律师事务所:无证房屋在拆迁中是怎么补偿?
对于被征收房屋价值的补偿,一般是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地的市场价格。房屋价值最终的补偿由评估机构评估确定。也就是说,如果被征收房屋周边的房地产价格每平方米在一万元左右,那么,给予被征收人的补偿也不能低于这个标准。对于被征收人选择产权置换的,需要提供与被征收房屋同等价值的安置房,如...
无证房屋拆迁后如何进行赔偿?
但如果房屋存在历史遗留问题或特殊情况,政府可能会考虑给予一定的补偿。其次,赔偿的标准通常包括房屋本身的价值、附属设施的价值以及搬迁费用等。具体的赔偿金额会根据房屋的实际使用情况、建筑年限、市场价值等因素综合确定。在一些地区,政府还会提供安置房或者货币补偿,以保障业主的基本居住需求。以下是一个简单的赔偿标...
北京拆迁律师:农村无证房屋能否拿到全额拆迁补偿?
具体而言,如果农村无证房屋属于祖宅、农村宅基地上房屋或历史遗留的房屋,且建造时符合相关政策规定,那么在拆迁时通常可以获得全额补偿。这是因为这些房屋在法律上被认定为合法建筑,享有与有证房屋同等的权益。然而,需要注意的是,具体补偿标准会根据当地的拆迁政策和实际情况而有所不同。因此,在拆迁过程中,村民们应当积...
普陀区人民政府办公室关于印发《违法建筑再治理工作三年行动计划...
由区级部门开展不定期检查,对发现不符合相关要求的无证建筑,要做到“发现一起,拆除一起”,坚决依法拆除。????(二)大力推进无证建筑数据库的清零????1.对农民老宅等难以有效、彻底整治的历史遗留问题,在备案登记的基础上,由区房管局和街镇牵头推进改造、补证等相关工作;对农村集体资产类无证建筑,应入库纳...
【拆迁案例研读】历史遗留问题导致的无证房应当给予安置补偿
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿(www.e993.com)2024年10月19日。因为历史遗留的原因,王先生的房屋建造的伊始是符合法律相关规定的,虽然没有合法的权属证明,但是应当符合拆迁安置补偿的标准,不应该被区别对待。最终法院判决法院认定该建筑合法,要求该地产开发商对...
房屋拆迁时,违章建筑、无证房屋能否获得补偿?
3、无证房可以获得全额补偿的情况历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则,这是我国法律制度基本原则之一,也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代,或是更早至五六十年代,在当时很少的手续就可建成,如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑,这显然不行,所以,必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。
最高法裁判:拆迁中的这6种无证房屋,应按合法建筑给补偿
回过头来,我们看究竟哪些无证房屋可以参照合法建筑补偿标准予以补偿:1.1983年12月10日前已建成的房屋。这“历史遗留原因形成的”无证房屋的第一道时间线,对应的基本上是《城市规划条例》的施行。这一《条例》在全国的施行时间是1984年1月。同时,我们还要考虑到《村镇建房用地管理条例》施行于1982年2月,这是管...
“历史遗留原因”形成的无证房屋是不是违建?不是一刀切定的!
律师认为,其无产权房系历史遗留房,是1988年经当时的政府部门批准建造的,已住30多年,应按持证房子同等对待;被征收房屋系商业用房,应根据《征收补偿方案》给予停产停业损失补偿。因此,马先生向法院提起诉讼,请求撤销该房屋征收补偿决定。打开网易新闻查看精彩图片...
历史遗留问题造成的无证房屋,拆迁时被定义为违建该怎么办?
2008年出台的《城乡规划法》导致了很多无证、无规划建设的房屋成为遗留的问题,这种现象在农村非常普遍,很多地方拆迁将这些房屋定义为违法建筑进行处理。实践中经常碰到一种情况,以拆违促拆迁,其不区分历史原因,不区分不同类型,如果手续不齐全一律按照违章予以拆除,来给当事人施加压力,推动、加快整个拆迁的进程。