租赁合同无效,承租人还能分到拆迁补偿利益吗?

但是合同无效承租人就当然地无权取得任何拆迁补偿吗?我们结合司法实务一一说明。实务中因为出租房是违法建筑导致合同无效的法院的处理方法一般分为五类,但无论是哪一种情况,法院最终的审判思路还是基于诚实信用原则进行审判,最大程度地兼顾公平和秩序,给予承租人适当补偿。一是根据《民法典》的相关规定,“租赁物在租...

租赁商铺被纳入搬迁范围,承租人损失如何补偿?

经营餐厅产生的装修、设备搬迁、停业停产等部分损失理应由原告进行赔偿。法官释法根据《民法典》第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,...

汉中这片区域要拆迁,征收范围及补偿标准公布!

2.对解除租赁关系并放弃保障性租赁住户安置的承租人按原承租房屋面积给予200元/㎡的一次性补助。3.对在规定期限内达成搬迁协议的承租人,参照对被征收人的搬迁补助、临时过渡以及奖励标准执行。七、房屋征收补助(一)就近产权调换房屋为期房的,临时过渡期限不超过30个月,征收人按被征收房屋面积每年105元/㎡的标准...

房屋被征收后承租人能否主张补偿款

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋征收部门对被征收人的补偿一般包括:房屋价值补偿、停产停业补偿、装潢补偿以及搬迁安置补偿等。征收补偿的不同款项,对应的是不同的损失,应根据其补偿的性质和目的分别予以判断。房屋价值补偿评估计算的依据是房屋的区位、面积,故相关补偿应属于房屋产权人所有,与承租人...

公房承租人能否分配公房拆迁征收补偿利益

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定,公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。因此,公房承租人仅仅是该户被征收居民的代表人,对外代表该户行使房屋相关权利,并不代表对内其相较于其他同住人能多占公房征收补偿利益,更不可以按主观意思在户内擅自分配征收...

租房遭遇拆迁 承租人可获哪些补偿

服务中心认为,这笔补偿款应归自己所有,遭到老张的拒绝,于是将其诉至法庭,要求老张返还装修补偿费、搬家补助费、停产停业综合补助费等共计50万元(www.e993.com)2024年11月23日。结合服务中心承租房屋的面积、补偿协议的约定及实际经营情况,法院最终判决由老张给付对方拆迁补偿款19.8万元。

小吴法官说法 | 房屋租期届满,承租人无权主张拆迁补偿

房屋租期届满,承租人无权主张拆迁补偿某电子公司与某木业公司签订房屋租赁协议,约定电子公司向木业公司承租苏州市吴中区厂房一处,面积为336平方米,租期至2017年10月18日止,年租金为97776元。合同到期后,电子公司未按期向木业公司返还房屋。2018年3月,涉讼房屋纳入拆迁范围。电子公司认为其仍在租赁该房屋,故有权取...

租赁商铺面临拆迁 承租人可要求补偿

冯律师:根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款,“拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”。《条例》第三十一条第一款规定,“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费”。你可据此维权。陈女士:我是旅行社工作人员。上个月,我们旅行社组团到某景区游览,刚好碰...

承租人去世 拆迁补偿款如何分配

公产房是计划经济的产物,具有公益性质。所以,无论是单位分配取得的还是通过置换取得的,公产房的产权都不属于个人。但是,笔者认为公产房拆迁后所得安置补偿款是属于承租人的个人财产,因为安置补偿款是拆迁人给承租人的费用补偿。承租人死亡后,这部分安置补偿款就成为了承租人的遗产,这部分应按照《继承法》来处理。

女租户管房东要一半拆迁补偿款?拆迁补偿与租客有关系吗?

根据城市房屋征收补偿的地方性规定，承租房屋用于生产、经营的承租人，其停产停业、搬迁费的损失是可以与房东协商后分得一部分补偿利益的。譬如《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第31条规定，被征收房屋的生产、经营单位或个人不是被征收人的，被征收人负有清退被征收房屋的责任。被征收人与生产、经营单位或...