7月8日开始执行!宜宾房子“以旧换新”开始,政策解读来了……
第一点:换置的新房总价不得超过旧房。简单来说就是旧房主只能以房换房,是不可能有现金留到手上的。反过来讲,新房总价如果超过旧房,房主是否还需要补齐差价?而且对房屋面积有要求,价值怎么算就更值得商榷。如此第二个观点随之而来了...第二点:旧房价值的评估标准。其实在公告中大致描述了旧房标准,但是只是符合范围...
在征收中,不能只关注评估报告中的结果,更要关注报告出具的时间
用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。与被征收房屋类似房地产的市场价格是指与被征收房屋类似的房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格时,应当剔除偶然的和不正常的因素。从上述规定可以看出,房屋的补偿标准是根据当时的房屋评估结果进行决定的。但是此时被征收...
...旧城区改建项目房屋征收范围内居住房屋房地产市场评估均价标准...
房地产市场评估均价标准的公示根据《关于上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》相关规定,经上海房地产估价师事务所有限公司实地勘察和市场调查,对黄浦区166、167和168街坊(一期)旧城区改建项目房屋征收范围内居住房屋进行估价,估价时点为2023年12月15日。经.上海房地产估价师事务所有限公司评估后计算得出,黄浦区1...
以旧换新,还是有很多讲究的,怎么换?怎么评估?细细解读~
置换的新房,价格必须高出被收购二手房总价60%。也就是说,如果您二手房评估总价100万,那您至少要买166万及以上的新房。这里面有几个注意点:1、市场评估价此次商品房“以旧换新”,江阴城发可能会委托第三方评估公司,对您家老房子进行评估,给出价格,如果在您可以接受的范围内,签订置换协议,产权过户(双...
房屋征收补偿项目社会稳定风险评估报告怎么写?(三)
四、房子征收赔偿项目社会稳定风险的综合评估该项目可能引起的不利于社会稳定的六大类风险,可能性大小进行了单项评估为便于该项目整体风险的大小,有必要对各种风险的可能性大小进行量化而后获得项目的综合风险大小。五、已经和正在采取的风险防备措施依据对项目可能引发的风险及其评估,我们采取了下列风险防备措施。(一...
经营贷“三年一评估”,房价下降,深圳部分购房者面临续贷风险,专家...
比如现在你房子500万元买的,但是银行评估到800万元,然后按照800万元再去贷70%,560万元(www.e993.com)2024年7月6日。就是500万元买的房子,可以贷出560万元。它具有套资金的优势。但是经营贷的话会产生费用,因为中间垫资过桥,需要用金融公司的钱。”深圳南山房产中介黎继荣(化名)向记者说道。
房子将逐渐有价无市?准备在2024年买房的家庭,先看看三个忠告
这里可以参考一套评估标准:首先必须清晰的认识:购房能力这件事也是因人的经济情况而异的。比如,购房能力对于土豪而言:购房能力=一次性可拿出的购房全款;对于普通人而言,购房能力=首付能力+还贷能力的综合考量,那么,怎样评估个人购房能力呢?1、查询个人银行信用状况...
拆迁担心房子被低估,我该怎么办?
王老师所在的A区域,房屋征收意见和评估结果等公告直接贴在该社区入口处,房屋综合评估单价为2.12万元/平方米。遇上拆迁,老房子怎么估值?“判断老房子的价值其实要看二手房价。一个项目启动拆迁前2-4个月的二手房成交价,最能代表该区域老房子的价值。”从事房屋拆迁、估价工作的林先生(化名)向长江云新闻记者...
灾后补助发放,村民:政策具体是什么?不清楚!
除此之外,个人还可以申请3960元的综合救助款,不需要房屋评估报告,但救助对象必须是本次暴雨中,被洪水浸泡、需要维修清理房屋的村(居)人员。不过有村民表示,在政策执行过程中,他们对信息公示情况、房屋安全评估结果、政策执行标准和适用范围都产生了疑问:
国资入局住房以旧换新
从已披露的信息看,二手房收购价格的确定,与评估主体直接相关。在郑州,城发安居公司会从评估机构名单库中随机抽取机构,后者按照市场化原则,对拟收购的二手住房进行交易价格评估。太仓则明确会在5家具有专业资质的机构中随机抽取3家,分别对旧房估价,取平均值得出最终收购价。