济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”
法院认为,双方签订的认购协议属预约合同,是独立的合同,双方应按协议约定履行各自的义务。一方违反预约合同应承担违约责任,但预约合同的违约赔偿范围不同于本约合同的违约赔偿范围。预约合同违约导致守约方丧失了就签订正式商品房买卖合同进一步磋商的机会及签订合同的可能性,并非获得商品房本身的利益,故违约赔偿数额宜...
最高院:建设工程施工合同效力的认定
按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。”因此,中标通知书到达中标人时,建设工程施工合同并不成立,如果中标人收到中标通知书后,一方当事人拒不按照前款规定签订书面合同的,应当承担缔约过失责任。
济南中院召开商品房买卖合同纠纷案件审判情况新闻通报会
一方违反预约合同应承担违约责任,但预约合同的违约赔偿范围不同于本约合同的违约赔偿范围。预约合同违约导致守约方丧失了就签订正式商品房买卖合同进一步磋商的机会及签订合同的可能性,并非获得商品房本身的利益,故违约赔偿数额宜参照缔约过失责任中的信赖利益损失进行考虑,结合违约方的过错程度、守约方的损失情况、违约方的...
房产买卖中预约合同和正式(本约)合同的关系及解除后违约赔偿金额...
预约合同的标的是签订本约合同这一行为,而不是交易的实际发生,依赖签订本约后再与他人订立同类合同可获得的利益即履行利益,只能理解为商业利益,在本约未达成的情况下,不能视为法律上的利益,也就不能作为违反预约合同应承担损失的范围,即信赖利益的损失不能超过履行利益损失,故违反预约合同应承担损失的范围原则上不应...
商品房陷阱104:预约合同独立于本约,权利义务以买卖合同为依据
预约合同独立于本约,合同双方关于房屋买卖合同的权利义务以买卖合同为依据。对于出卖人将案涉商品房买卖合同和装修合同拆分价格、捆绑销售的行为,当事人无权在不要求解除《商品房买卖合同》的前提下,而要求单独退还装修款及要求赔偿。正文原告谢某某向本院提出诉讼请求:一、判令被告贵州南润房地产开发有限公司立即向...
预约合同违约怎么办?
诚信是商业活动规范运行的基石,但商业环境往往比较复杂,对于本约合同未能订立是否须承担违反预约合同的违约责任,是一个较为难以认定的问题(www.e993.com)2024年9月8日。案情回顾2023年,原告公司(甲方)与被告公司(乙方)签订《租赁意向》,约定:被告公司有意进驻原告公司经营的商场,两层共五个商位。意向协议中约定了月租金标准及计算方式,同时明确...
商品房买卖领域中预约合同的认定及处理
其次,合同内容是否全面并非主要判断标准。仅根据当事人合意内容是否全面,不足以区分预约合同还是本约合同,应进一步探究当事人真实意思表示。在认购书中,往往具备了出卖人和买受人的基本信息、商品房的基本情况、价款总额、购买及付款方式、付款时间等内容,符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容,具有与本约合...
预约合同规则:用工前签了协议如果反悔算违约吗?
法院结合录用通知载明的应聘岗位工资标准、公司的过错程度、离职停止工作而可能减少的权益及主张损失的范围等因素,酌情确定,判决公司赔偿经济损失16000元。宣判后,双方均未上诉,该判决现已生效。■说法:就业协议和录用通知是否可视为预约合同?《中华人民共和国劳动合同法》规定:“用人单位自用工之日起即与劳动者...
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...
前款规定的损失赔偿,当事人有约定的,按照约定;没有约定的,人民法院应当综合考虑预约合同在内容上的完备程度以及订立本约合同的条件的成就程度等因素酌定。第九条合同条款符合民法典第四百九十六条第一款规定的情形,当事人仅以合同系依据合同示范文本制作或者双方已经明确约定合同条款不属于格式条款为由主张该条款不是...
合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读
解读:预约合同与本约合同的区分:1.根据合同的文本内容判断当事人订立合同是为了履行具体的权利义务进而完成交易行为(此为本约合同),还是单纯地为了锁定交易机会,未来还需要签订其他合同以实现权利义务的履行(此为预约合同)。在当事人未明确约定将来一定期限内另行订立合同的情形下,由于不符合预约合同的预备性、期限性特...