住建部牵头编制强制性国家标准《既有建筑改造防火技术标准》,涉及...
3.1.2既有建筑改造后,单、多层和高层工业与公共建筑的分类、建筑的耐火等级分级及相应建筑构件的耐火性能要求、工业建筑及其中防火分区或楼层的火灾危险性分类,应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016等标准的规定。除本标准第3.1.3条规定的情形外,单、多层和高层住宅建筑的分类、一、二类高层民用建筑的分类...
中国小区的高层住宅未来会“何去何从”?
高层住宅:一种时代产物想先在概念上厘清一点,目前国内有没有一个确切的,对高层建筑的定义?高层建筑的定义其实主要是跟着不同高度的防火规范走。一般意义上,如果用老百姓通俗的理解来讲,6层以下算多层,6~12层,也就是大约36米以下,称为小高层,12到30层就进入高层了,30层以上基本就突破100米高度了,通常...
高品质住宅要怎么建?安徽开始征求意见
住宅层高不应低于3米,装配式建筑、设有户式中央空调、集中新风系统或地暖系统的住宅,层高不应低于3.1米,鼓励有条件的项目宜适当加大空间高度,提高至3.3米以上。住宅户型设计应适当增加独立储藏空间。户型适老化设计宜满足老年人轮椅通行、日常活动的空间需求。户门洞口宽度单扇门不应小于1.1米,向外开启的户门不应妨碍...
高层住宅的平均价格如何计算?
1.数据收集计算高层住宅的平均价格,首先需要收集相关数据。这包括但不限于:各高层住宅项目的具体售价同一区域内不同高层住宅的价格对比历史价格数据,以分析价格趋势2.区域划分高层住宅的价格往往与所在区域的发展水平、交通便利性、教育资源等因素紧密相关。因此,合理划分区域,对不同区域的高层住宅价格进行分...
建筑层数划分及住高层与住低层的区别
一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑,高度不大于24m的为单层和多层建筑,大于24m的为高层建筑(不包括高度大于24m的单层公共建筑)。需要注意的是,建筑层数和高度的计算应符合防火规范的相关规定。
济南住区“面子”和“里子”咋设计?划分五大风貌区,起步区住宅不...
住宅建筑高度以建设“水平城市”为方向,控制城市建筑高度,以小高层为主,多层、高层为辅,高度不宜超过18层(www.e993.com)2024年9月8日。第四代住宅有了规划设计指引住宅外观风貌的质量对整个城市的形象及个人的居住体验有着重要影响。因此,征求意见稿从良好住区与自然融合的规划布局、错落有序的建筑群体等八大特征管控外观风貌。比如临山滨水...
中国小区的高层住宅未来会“贫民窟化”吗?|梅梅的私人阅读清单
三联生活周刊:高层办公楼是否也面临相似的问题?尹稚:不完全一样。首先,办公建筑和商业建筑本身的结构强度因荷载的需求是高于居住类的。无论是楼面荷载的定额,还是结构标准,都远高于住宅楼,所以它做内部功能性改造的可能性很大。比如一家商场开不下去了,可以改成办公楼,办公开不下去了,把轻隔断打掉后形成大空间,...
广州住宅物业收费将划分5个等级,最高不超2.8元/平方米
无电梯的住宅,一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为1.9元/平方米、1.57元/平方米、1.25元/平方米、0.93元/平方米、0.6元/平方米。物业服务收费分5个等级最高不超过2.8元/平方米《通知》指出,物业服务收费根据不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。物业服务收费应当遵循合理、公...
国内高层住宅小区的发展与隐患
如果建到高层住宅,使用混凝土梁柱结构、全现浇结构、PC板式住宅(预制混凝土板楼),造价在当时就达到了每平方米1000多元,不是所有项目都用得起。后来学习了香港的楼盘预售制,说白了是拿未来买房者的钱来盖房子。有钱了,又可以通过建高层降低楼面地价,当然高层住宅就流行开了。国内小区寿命通常在50年左右,等到技术寿...
如何划分物业管理区域
物业管理区域的划分首先应基于物业的地理位置和物理结构。例如,高层住宅与别墅区由于建筑结构和居住密度的不同,其管理需求和方式也会有所差异。因此,根据建筑类型和布局特点来划分管理区域,可以更有效地进行资源配置和日常维护。2.业主需求和社区文化业主的需求和社区文化也是划分物业管理区域时不可忽视的因素。不同...