一般纳税人存量房交易涉及的税费
三、土地增值税(卖方缴纳)以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据,实行四级超率累进税率:增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。应纳税额=增值额×规定税率-扣除金额×速算扣除系数四、企业所得税(卖方缴纳)根据《国家税务总局关于企业取得财产转让等所得企业所得税...
非普通住宅标准或将退出楼市,专家:从制度上鼓励购买“好房子”
一般来说,在新房办证、二手房买卖交易、公积金贷款时,针对普通住宅和非普通住宅会有一定的区分,两者执行不同的契税、增值税税率,首付比例和贷款利率也有不同,近期出台的契税购房补贴比例也有差别。如果取消划分标准,调整税费政策,从“豪宅”降级的房产,也能享受税费优惠,交易成本大降。上海易居研究院副院长严跃进接受...
房屋买卖契税是什么?如何计算?谁来交?
房屋买卖契税的计算公式为:契税=房价×税率。1.确定房屋的总价:根据上述分析,房屋价格在决定房价时有三种情况,一般商品房销售的第一批“交易价格”是按照交易合同当时的市场价格计算的。2.确定契税的税率:根据《中华人民共和国契税暂行条例》,契税税率为3%至5%。各地区的契税税率由省级政府根据本地实际情况...
...计算房地产交易中的过户费用?这些费用的计算方法有哪些具体规定?
根据国家规定,契税的税率通常为1%至3%,具体税率取决于房屋的性质和面积。例如,普通住宅的契税税率一般为1.5%,而非普通住宅则可能高达3%。契税的计算基数是房屋的交易价格,买卖双方需根据这一基数计算应缴纳的契税金额。增值税主要针对非普通住宅和商业用房。如果房屋持有时间不满两年,增值税率为5%;如果持有时间超过两...
房屋转让过程中如何合理收费?这些收费标准有哪些实际影响?
中介费是买卖双方在通过中介机构进行交易时需要支付的费用。中介费的收费标准通常为房屋成交价的1%至3%,具体比例由中介机构和买卖双方协商确定。以下是一个简单的表格,展示了不同费用的收费标准和计算方法:这些收费标准对实际交易的影响主要体现在以下几个方面:...
10月1日起实施!郑州市存量房交易结算资金管理办法来了
据悉,存量房交易资金,是指交易双方当事人在《存量房买卖合同》中约定的房款(包括一次性付款、首付款、按揭贷款等)(www.e993.com)2024年10月20日。交易结算资金监管仅限于交易房款,不包含办理房屋交易涉及的各项税费。存量房交易俗称二手房买卖。近年来,由于存量房交易资金交付、房屋物权转移存在时间差,个别经纪机构利用经营之便,挪用、侵占交易...
收藏!个人住房买卖涉税政策常见问题解答
(2)自建住房:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。(3)经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房):原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金。(4)已购公有住房:原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款...
关于房产交易税费征收标准,买卖双方都要搞清楚!
1.房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收,一般是指在房产交易过程中,买方要按照国家规定的统一比例来征收,不同的地区税种不同,征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有:营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。
房地产交易中的契税如何计算?这种税费如何影响购房成本?
契税,通常是指在房屋买卖、赠与或交换等产权转移过程中,由买方或受赠方按照国家规定缴纳的一种税费。契税的计算基础通常是房屋的交易价格或评估价格,具体计算方法因地区而异,但大多数地区采用的是按照房屋交易价格的一定比例来计算。例如,在中国,契税的税率通常在1%至3%之间,具体税率取决于房屋的性质(如住宅或非住宅...
房屋交易时税费该谁承担?
记者:房屋买卖需要交纳哪些税费?姜律师:房屋买卖需要交纳的税费有:1%的个人所得税;1.5%的契税;0.05%的印花税;5.5%(房产证未满5年)的增值税;200元的权属登记取证费;3元/平方米的交易费;1.36元/平方米的测绘费。《房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除...