广东深圳存量公寓类居住房屋可用作保障性租赁住房
根据《深圳市保障性租赁住房项目认定办法(试行)》,项目认定期限原则上不少于六年;由运营管理单位申请的,认定书有效期限不得超过合同约定剩余期限,剩余期限不足六年的,认定书有效期限为合同约定剩余期限。为鼓励社会主体将存量公寓类居住房屋用作社会类保租房,《通知》按照国家有关保障性租赁住房支持政策,进一步明确了...
房屋登记人与实际居住人不一致,属于借名买房还是借住如何认定
2010年9月14日,被告作为买受人与北京Y公司作为出卖人签订《商品房预售合同(限价商品住房)》,约定由被告购买涉案房屋,合同总价款人民币449202元。合同签订后,原告支付了全部购房款、各项税费、装修款等,并实际使用涉案房屋至今。2012年2月24日,涉案房屋产权证下发,房屋所有权人登记为被告单独所有。
房产购买时间的认定标准
三、产权登记时间产权登记是房产交易中不可或缺的一环。在完成所有交易款项的支付后,买卖双方需要到房地产交易中心进行产权登记,将房产的所有权正式转移给买方。产权登记完成的时间,通常被法律认定为房产购买的确切时间。这是因为,只有完成了产权登记,房产的所有权才真正发生了变更。四、其他相关时间节点除了上述三...
全国法院优秀案例:房屋买卖未办理过户登记时实际被征收人的认定
登记生效是不动产变更的一般原则,征地拆迁中,被征收人一般为土地使用权人、房屋所有权人,但不动产交易的形态纷繁复杂,如仍机械的将不动产登记簿所记载的权利人确定为被征收人,可能导致显失公平,也不利于民事法律关系的稳定。因此,确有证据推翻不动产登记簿记载的,且结合房屋登记、房屋买卖以及实际居住等情况,并从诚...
居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究
1.房屋使用者:可稳定又灵活地获得居住权益相较于需反复订立租赁合同以实现房屋长期使用的租赁债权,当事人在签订居住权合同时可灵活地约定居住期限,房屋使用者在长期使用房屋的过程中,也无需考虑在居住满二十年时,因房屋所有者拒绝继续使用房屋而违背使用者的预期。尤为重要的是,居住权人可获物权的排他性保护,其...
中国法院2024年度案例——合同型居住权的成立标准及权利冲突处理
1989年3月28日,王某甲取得新房六间的所有权权属证明,显示间数为6,建筑面积70.42平方米(www.e993.com)2024年10月18日。1997年10月10日,王某甲为该房屋办理集体土地建设用地使用证。后,贾某某与王某甲关系不睦,贾某某诉至法院要求确认新房东二间房屋所有权和居住权。案件焦点居住权案件中,居住权成立标准的正确认定。
市政府规范性文件-市政府办公室关于印发连云港市区“房地一体...
市区宅基地使用权标准面积为135平方米,建筑物占地面积不得超过宅基地面积的70%,已确权登记的宅基地使用权和房屋所有权面积按实际登记面积认定。房屋层数不超过两层且建筑面积在上述面积标准以内的,按实际建筑面积登记;建筑面积超过标准面积且总建筑面积低于300平方米的,在登记簿和证书附记栏中注明超标面积。
离婚必知!最高人民法院:离婚案件判决标准(2024最新精华版,建议...
2、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。(五)关于离婚后公房承租权的处理...
房屋买卖合同能证明你是房主吗?
在房地产交易中,房屋买卖合同是一份至关重要的文件,但它是否足以证明你是房主呢?这个问题涉及到房屋所有权的法律认定和实际操作中的常见误区。本文将详细解析房屋买卖合同的作用及其在证明房屋所有权方面的局限性。首先,房屋买卖合同是买卖双方就房屋交易达成的书面协议,它详细记录了交易的具体条款,包括房屋的位置、面...
即日起,就算房子有房产证,在这5种情况下,也会被认定为违规建筑!
房产证,这张纸质的凭证,在很多人眼中是房屋所有权的象征,代表着这所房子已经通过了政府相关部门的严格审核,其建设和规划都符合法律法规。然而,现实却远比这复杂。有时,即便我们手中握有房产证,也可能因为种种原因,使得房子在某一时刻被相关部门认定为违规建筑。这样的情况常常令人困惑,也让房屋所有者的权益受到威胁...